요약

gov.sg의 평형 소유주를 위한 정부 안내에 따르면, 싱가포르 시민만이 HDB 플랫 전체를 임대할 수 있으며, 이는 5년의 최소 거주 기간(MOP) 이후에만 가능합니다. Plus 및 Prime 플랫 소유주는 플랫 전체를 임대할 수 없습니다. 여분의 침실은 다릅니다. 3룸 이상 플랫 소유주(영주권자(PR) 포함)는 세대가 계속 거주하는 한 주택개발청(HDB)의 승인을 받아 MOP 기간 중에도 여분의 침실을 임대할 수 있습니다.

모든 임대차는 최소 6개월 이상이어야 합니다. HDB와 도시재개발청(URA)이 2026년 1월에 거주 인원 상한의 임시 완화를 연장한 후, 4룸 이상 플랫은 2028년 12월 31일까지 최대 8명까지 거주할 수 있습니다.

싱가포르 플랫 소유주에게 의미하는 바

한눈에 보는 규칙

규칙플랫 전체여분의 침실
임대 가능 대상성숙 및 비성숙 단지 제도에 따라 판매된 Standard 플랫 및 구형 플랫의 싱가포르 시민 소유주PR 및 Plus·Prime 플랫 소유주를 포함한 3룸 이상 플랫 소유주
시기5년 MOP 이후처음부터, MOP 기간 중 포함
승인임대차 시작 전 HDB 승인온라인 HDB 승인, 즉시 결과 확인
임대 기간신청당 6개월에서 3년; 임차인 중 비말레이시아인 비시민권자가 있으면 2년동일
비시민권자 쿼터적용됨적용되지 않음
소유주가 플랫에 거주해야 함아니요예

*출처: gov.sg; HDB.*

플랫 전체: 시민만, MOP 이후

5년 MOP는 표준 평형과 성숙 및 비성숙 단지 제도에 따라 판매되는 구형 평형에 적용되며, HDB에서 구입했든 전매 시장에서 구입했든 마찬가지입니다. MOP는 법적 완료일부터 기산되며, 소유자가 실제로 해당 평형에 거주하지 않는 기간은 산입되지 않는다고 HDB는 밝힙니다. 신규 및 전매 Plus 및 Prime 평형에는 10년 MOP가 적용되며, 해당 소유자는 MOP가 종료된 후에도 평형 전체를 임대할 수 없습니다.

여분 방: 거주하는 경우 첫날부터 허용

1·2룸 평형은 평형 전체로만 임대할 수 있습니다. 더 큰 평형에서는 방을 임대하는 동안 소유자와 모든 승인된 거주자가 계속 해당 평형에 거주해야 하며, 이들이 이사 나가면 HDB는 승인을 취소하고 해당 arrangement를 미승인 전체 평형 임대로 간주합니다. HDB는 신청 시마다 침실당 S$10를 부과하며, 소유자는 임대 종료, 갱신 또는 세입자 변경을 7일 이내에 신고해야 합니다.

평형에 거주할 수 있는 인원

평형 유형최대 거주 인원
1룸 및 2룸4
3룸6
4룸 이상2028년 12월 31일까지 8명; 이후 완화가 연장되지 않는 한 6명

*출처: gov.sg; HDB 및 URA, 2026년 1월 16일.*

방을 임대할 경우, 인원 산정에는 세입자뿐 아니라 소유자와 승인된 거주자도 포함된다고 gov.sg는 밝힙니다. HDB와 URA는 2024년 1월에 4룸 이상 평형의 상한을 6명에서 8명으로 상향했고, 2026년 1월에 전반적인 임대 수요가 여전히 강하다며 완화를 2년 연장했습니다. 소유자가 규정을 위반하면 HDB는 침실 임대 승인을 취소합니다.

비시민권자 쿼터

PR과 외국인에게 임대되는 전체 평형 아파트는 gov.sg에 따르면 동네 수준에서 8%, 블록 수준에서 11%의 비시민권자 쿼터에 포함됩니다. 말레이시아인은 예외이며, 침실 단위 임대는 해당되지 않습니다. 블록이나 동네가 한도에 도달하면 해당 블록이나 동네의 전체 평형 아파트는 시민과 말레이시아인에게만 임대할 수 있으므로, 광고하기 전에 HDB의 전자 서비스에서 쿼터를 확인하세요.

누가 임대할 수 있나

비시민권자 세입자는 최소 6개월의 유효 기간이 있는 패스가 필요하며, 예를 들어 Employment Pass, S Pass, Student Pass, Dependant's Pass 또는 Long-Term Visit Pass가 있습니다. 건설, 해양 및 공정 부문의 Work Permit 소지자는 말레이시아인이어야 하며, 전체 평형 아파트를 임대하는 제조업 Work Permit 소지자도 마찬가지라고 gov.sg는 밝힙니다. 단기 임대는 허용되지 않으며, HDB는 관광객에게 아파트를 임대하거나 상업적 촬영 또는 물품 보관용으로 임대하는 것을 허용하지 않습니다.

임대료 현황

2026년 3분기 아파트 임대 승인 신청에 대한 HDB의 중위 임대료는 Bukit Panjang의 4룸 아파트 월 S$3,000부터 Central Area의 S$4,800까지였습니다. 3룸 중위 임대료는 Woodlands의 S$2,600부터 Central Area의 S$3,300까지였습니다. 이 수치는 자기 신고 임대료입니다.

미승인 임대의 비용

HDB는 서면 경고를 발할 수 있고, 최대 S$50,000의 재정적 벌금을 부과하거나 해당 평면을 강제 매수할 수 있다고 국가개발부(MND)가 2024년 1월 9일 의회 서면 답변에서 밝혔다. 이는 HDB가 5년 동안 571건의 무단 임대 사례에 조치를 취한 이후였다. 2019년 1월부터 2024년 6월까지 HDB는 104채의 평면을 강제 매수했으며, 그중 84채는 무단 전체 평면 임대, 해당 평면에 거주하지 않음, 또는 MOP 기간 중 사유 부동산 구입과 같은 중대한 위반 때문이었다고 MND는 2024년 8월에 밝혔다. 소유자는 세입자의 위반에 대해 책임을 진다. 임대는 평면의 재산세를 바꿀 수도 있으며, HDB는 소유자에게 싱가포르 국세청(IRAS)에 확인하라고 안내한다.

예시: 4년 차의 4룸 스탠다드 평면

예시일 뿐입니다. 한 시민 부부가 토아 파요의 4룸 리세일 평면을 구입한 것이 2022년 3월에 완료되었으므로, 그들이 계속 거주해 왔다면 MOP는 2027년 3월에 끝난다. 그때까지는 HDB 승인을 받아 거주하면서 여분 침실 하나를 한 번에 6개월 이상 임대할 수 있다. 2027년 3월부터는 전체 평면 임대를 신청할 수 있으며, 비말레이시아 외국인 세입자의 경우 각 승인은 최대 2년 동안 유효하고 비시민권자 쿼터에 따라 달라진다. 토아 파요의 4룸 평면에 대한 HDB의 중위 임대료는 2026년 3분기에 S$3,850이었다.

FAQ

PR이 HDB 평면을 임대할 수 있나요? 3룸 이상 평면의 여분 침실은 HDB 승인을 받아 임대할 수 있지만, 전체 평면은 임대할 수 없습니다.

플러스 또는 프라임 평면을 임대할 수 있나요? 여분 침실만 가능합니다. 10년 MOP 이후에도 전체 평면은 임대할 수 없습니다.

교육 목적일 뿐이며 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 면허를 가진 전문가와 확인하십시오.

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