요약

싱가포르에서 임대되는 개인 주택의 모든 거주자는 최소 연속 3개월을 거주해야 하며, 한 주택에는 서로 관련 없는 사람이 6명을 초과하여 거주할 수 없다고 도시재개발청(URA)은 밝혔다. 지층 또는 대지 면적이 최소 90제곱미터인 주택은 소유자가 URA에 등록하면 8명이 거주할 수 있다. 이러한 완화 조치는 URA와 주택개발청(HDB)이 2026년 1월 16일 2년 연장함에 따라 이제 2028년 12월 31일까지 적용된다.

임대료는 여전히 상승하고 있다. URA의 민간 주거 임대 지수는 2026년 3분기에 1.3% 상승했으며, 2분기에는 0.7% 상승했다. 한편 URA가 2026년 10월 23일 밝힌 바에 따르면, 준공된 민간 주택(집행 콘도미니엄 제외)의 전도 전체 공실률은 6월 말 6.4%에서 9월 말 7.2%로 상승했다.

싱가포르 임대인에게 의미하는 것

한눈에 보는 규칙

규칙요건출처
최소 거주 기간모든 거주자에 대해 연속 3개월, 일별 또는 주별 거주는 허용되지 않음URA
거주 인원 상한주택당 서로 관련 없는 사람 6명URA
90제곱미터 이상 주택S$20 수수료를 내고 URA에 등록하면 서로 관련 없는 사람 8명, 2028년 12월 31일까지URA; URA 및 HDB, 2026년 1월 16일
세입자 등록URA에서는 요구하지 않음. 해당 개발의 관리규약에서 요구할 수 있음URA
HDB 플랫4룸 이상 플랫도 2028년 12월 31일까지 8명 거주 가능, 임대차 시작 전 HDB 승인 필요URA 및 HDB, 2026년 1월 16일

누가 상한에 포함되는가

URA에 따르면 상한은 동일한 가구 단위에 속하지 않는 사람을 계산하며, 가사 도우미는 가구의 일부로 간주된다. 또한 전대하는 세입자에게도 적용되며, URA는 소유자가 세입자가 이를 준수하도록 해야 한다고 본다.

8명 거주를 위해 더 큰 주택을 등록하는 방법

소유자는 Singpass를 통해 온라인으로 등록하며, 법인의 경우 Corppass를 사용하고 S$20을 지불합니다. 등록 전에 해당 부동산이 주거용으로 승인되었는지, 해당 부동산의 지분 면적 또는 필지 면적이 최소 90제곱미터인지(이는 Singapore Land Authority(SLA)의 전자 서비스에서 확인 가능), 그리고 지난 12개월 이내에 해당 부동산에 대한 이전 완화 조치가 취소된 적이 없는지 확인해야 합니다. 실행형 콘도미니엄은 최소 거주 기간을 충족한 경우에만 자격이 있습니다.

URA는 주택에 8명을 초과하는 사람이 거주하거나 추가 거주자가 심각한 민폐를 초래하는 경우 등록을 취소할 수 있으며, 추가 단속이 이어질 수 있습니다. 90제곱미터 미만의 주택과 등록되지 않은 더 큰 주택은 6명으로 유지됩니다.

이 완화 조치는 2024년 1월 22일에 시작되었으며 2026년 12월 31일에 종료될 예정이었습니다. 이를 연장하면서 URA와 HDB는 2023년부터 2025년까지 약 100,000채의 공공 및 민간 주택이 완공되었고 2026년에는 약 21,000채가 추가로 예상된다고 밝혔습니다. 이 기관들은 이로 인해 임대 시장의 긴장이 완화되었지만 수요는 여전히 강하다고 말했습니다. 이들은 완화 조치를 2028년 이후까지 연장할지 여부를 검토할 것입니다.

단기 숙박은 여전히 불법

URA는 민간 주택을 일 단위 또는 주 단위로 임대하는 것을 허용하지 않습니다. 모든 거주자는 최소 3개월 연속으로 거주해야 합니다.

위반 시 부과될 수 있는 비용

2024년 5월, 법원은 민간 주택을 무허가 기숙사로 전환한 혐의로 부동산 소유자에게 Planning Act에 따라 기록적인 S$600,000의 벌금을 부과했으며, 이는 세 건의 혐의 각각에 대해 최대 S$200,000에 해당한다고 URA가 2024년 6월 14일에 밝혔습니다. URA는 다른 민간 주택에서의 유사한 위반과 관련된 8건의 추가 혐의가 있었으며, 각 주택에서 관련 없는 거주자가 7명에서 23명까지 발견되었다고 밝혔습니다. URA는 규정을 위반하는 소유자, 세입자, 중개인 및 기타 사람들에 대해 계속 조치할 것이라고 밝혔습니다.

서류 및 내부 규약

URA는 개인 주택의 세입자를 URA에 등록하도록 요구하지 않지만, 개발 단지의 관리법인(MCST)은 자체 규약에 따라 등록을 요구할 수 있습니다. 싱가포르 국세청(IRAS)에 따르면 임대차 계약 자체에 인지세가 부과되며, 계약상 임대료와 시장 임대료 중 더 높은 금액을 기준으로 납부합니다.

2026년 3분기 임대료 동향

URA는 10월 23일, 2026년 3분기에 비토지 주택 임대료는 1.2%, 토지 주택 임대료는 2.1% 상승했다고 밝혔습니다. 지역별로는 비토지 주택 임대료가 핵심중심지역(CCR)에서 0.3% 하락했고, 기타중심지역(RCR)에서 1.5% 상승했으며, 중심지역 외곽(OCR)에서 3.1% 상승했습니다. 9월 말 기준 공실률은 CCR 8.4%, RCR 7.4%, OCR 6.5%였습니다. 약 22,300채의 개인 주택(집행 콘도미니엄 포함)이 2028년까지 완공될 것으로 예상됩니다.

예시: 귀하의 유닛이 해당되나요?

예시일 뿐입니다. 90제곱미터는 약 969제곱피트에 해당합니다. 약 102제곱미터인 1,100제곱피트의 침실 3개 유닛은 등록 후 최대 8명의 혈연관계 없는 세입자에게 임대할 수 있습니다. 약 70제곱미터인 750제곱피트의 침실 2개 유닛은 방 배치와 관계없이 6명으로 유지됩니다. 2029년까지 이어지는 8명 공동 거주자 임대차는 완화 조치가 다시 연장되는지에 달려 있습니다.

FAQ

싱가포르 콘도에서 세입자를 몇 명까지 둘 수 있나요? 2028년 12월 31일까지 혈연관계 없는 사람 최대 6명이며, 유닛이 최소 90제곱미터이고 URA에 등록된 경우 8명입니다.

콘도를 단기 숙박용으로 임대할 수 있나요? 아니요. URA는 개인 주택에서 연속 3개월 미만의 숙박을 허용하지 않습니다.

세입자를 URA에 등록해야 하나요? 아니요, 하지만 MCST의 규약을 확인하세요.

교육 목적일 뿐이며 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공인 전문가와 확인하세요.

다음 단계

  • 방을 광고하기 전에 SLA의 e-service에서 해당 유닛의 strata 또는 대지 면적을 확인하세요. 90제곱미터 기준선이 8명 등록 가능 여부를 결정합니다.
  • 일곱 번째 무관한 세입자가 입주하기 전에 URA에 등록하세요.
  • 룸 서브렛을 포함한 모든 임대차를 연속 3개월 이상으로 설정하고, 2028년 12월 31일을 넘어가는 임대차 계약도 대비하세요.
  • 서명하기 전에 MCST에 세입자 관련 부칙을 문의하세요.
  • 세입자와 컴플라이언스를 처리할 검증된 부동산 매니저를 찾으세요: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations
  • 검증된 변호사에게 임대차 계약서 검토를 받으세요: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • 임대 목적 매입인가요? 규모와 가격으로 리세일 콘도를 비교하세요: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

인용