요약

2024년 10월 이후 출시된 모든 BTO 프로젝트에는 Standard, Plus 또는 Prime 라벨이 붙으며, 이 라벨은 해당 평형에 얼마나 오래 거주해야 하는지, 평형 전체를 임대할 수 있는지 여부, 그리고 판매 가격 중 얼마가 주택개발청(HDB)으로 환수되는지를 결정합니다. HDB에 따르면 Plus 및 Prime 평형은 최소 거주 기간(MOP)이 10년이며 평형 전체를 임대할 수 없습니다. 2026년 6월 출시에서 HDB는 앙모키오의 Plus 프로젝트 두 곳에 대해 보조금 환수율을 8%로, 비샨과 부킷메라의 Prime 프로젝트 두 곳에 대해 각각 10%와 14%로 설정했습니다.

다음 분양은 약 7,960채 규모로 2026년 11월에 예정되어 있습니다. HDB는 출시 시 각 프로젝트의 라벨, 가격 및 환수율을 확정할 예정입니다.

싱가포르 BTO 신청자에게 의미하는 것

세 가지 라벨 비교

StandardPlusPrime
위치싱가포르 전역에 걸친 가장 큰 공급 범주좋은 입지 속성을 한두 개 갖춘 더 선호되는 위치가장 선호되는 위치
보조금상당한 시장가 할인그 위에 더 많은 보조금그 위에 가장 많은 보조금
MOP5년10년10년
평형 전체 임대MOP 이후, HDB 승인 시불가불가
재판매 시 보조금 환수없음있음, 프로젝트별로 설정있음, Plus보다 높음
재판매 구매자일반 재판매 규칙최소 한 명의 시민권자, 소득 상한 및 민간 부동산 소유자의 경우 30개월 대기 기간Plus와 동일; 싱글은 2룸 Flexi 평형만 구매 가능

출처: 국가개발부(MND); HDB; MyNiceHome(HDB).

2024년 10월에 시행된 이 프레임워크에 따른 첫 번째 판매에서는 15개 프로젝트에서 8,573채의 플랫이 제공되었습니다: Prime 1개, Plus 7개, Standard 7개입니다. 그 이전에 출시된 플랫은 판매 당시의 규칙을 그대로 적용받으며, Prime Location Public Housing(PLH) 플랫은 Prime으로 분류됩니다.

10년 MOP

소유자는 Plus 또는 Prime 플랫을 최소 10년간 거주해야만 공개 시장에서 매도하거나 민간 주거용 부동산에 투자할 수 있다고 MND는 밝혔습니다. 10년 MOP는 신규 및 재판매 Plus·Prime 플랫 모두에 적용된다고 HDB는 밝혔습니다.

보조금 회수 방식

HDB에서 Plus 또는 Prime 플랫을 구매한 소유자가 이를 매도할 때는 재판매 가격과 감정가 중 더 높은 금액의 일정 비율을 반환해야 합니다. 이 비율은 프로젝트별로 정해지며 출시 시 발표된다고 HDB는 밝혔습니다. 이 프레임워크는 기존 110만 채의 플랫에는 적용되지 않는다고 MND는 밝혔습니다.

이 비율은 각 프로젝트의 추가 보조금을 반영한다고 MND는 2023년에 밝혔으며, 그때까지 출시된 PLH 플랫에는 6%가 적용되었습니다. 2026년 6월의 비율은 다음과 같습니다:

프로젝트지역라벨플랫 수보조금 회수율
Berlayar RiseBukit MerahPrime1,97614%
Lakeview CascadiaBishanPrime1,22110%
Kebun Baru BreezeAng Mo KioPlus5798%
Kebun Baru RidgeAng Mo KioPlus4858%

출처: 라벨 및 플랫 수는 MyNiceHome(HDB), 비율은 HDB 2026년 6월 출시 보도자료.

예시: 14%의 의미

예시일 뿐입니다. Berlayar Rise 소유자가 10년 MOP 이후 S$900,000에 매도하고 HDB가 해당 플랫을 S$880,000으로 감정했다고 가정해 보겠습니다. 14%는 더 높은 금액에 적용되므로 S$126,000이 HDB로 반환됩니다. Kebun Baru 프로젝트에 정해진 8% 비율을 적용하면 동일한 매도에서 S$72,000이 반환됩니다. Standard 플랫에는 보조금 회수가 없습니다.

그 대가로 얻는 것

절충점은 초기 가격이 더 낮다는 것입니다. HDB에 따르면 Plus 및 Prime 플랫은 가격을 감당 가능하게 유지하기 위해 추가 보조금이 적용된 가격으로 책정됩니다.

나중에 귀하로부터 플랫을 구매할 수 있는 사람

제한 사항은 플랫을 다음 소유자에게까지 따라갑니다. 전매 구매자는 최소 한 명의 싱가포르 시민권자를 포함해야 하고 소득 상한을 충족해야 하며, 민간 부동산 소유자는 해당 부동산을 처분한 후 30개월을 기다려야 한다고 MND는 밝혔습니다. MND의 프레임워크 페이지(2026년 9월 17일 업데이트)에 따르면 전매 소득 상한은 가족의 경우 S$16,000, 싱글의 경우 S$8,000이며, Plus 플랫을 구매하는 싱글의 경우 S$16,000입니다. HDB의 MyNiceHome 가이드에 따르면 싱글은 3Gen을 제외한 모든 유형의 Standard 또는 Plus 전매 플랫을 구매할 수 있지만, Prime 프로젝트에서는 2룸 Flexi 플랫만 구매할 수 있습니다.

2026년 11월 판매

약 7,960채의 플랫이 공급되는 다음 판매는 2026년 10월이 아닌 2026년 11월에 진행된다고 HDB는 2026년 8월 22일 밝혔습니다. HDB는 아직 어떤 프로젝트가 Standard, Plus 또는 Prime인지 밝히지 않았습니다. 라벨은 출시 시 발표됩니다.

FAQ

Plus 또는 Prime 플랫을 임대할 수 있나요? HDB 승인을 받은 경우 여분의 침실만 가능합니다. MOP 이후에도 플랫 전체를 임대할 수는 없습니다.

교육 목적으로만 제공되며, 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공인 전문가와 확인하십시오.

다음에 할 일

  • HFE 레터를 일찍 신청하세요. 프로젝트를 선택하기 전에 자격, 보조금 및 HDB 대출 금액을 확인해 줍니다.
  • 11월 출시가 열리면 각 프로젝트의 라벨과 보조금 회수율을 확인하고, 10년 MOP가 본인의 계획에 맞는지 결정하세요.
  • 언젠가 집 전체를 임대하고 싶을 수 있다면 Standard 프로젝트를 고려하세요. Plus 및 Prime 플랫은 절대 전체 임대가 불가능합니다.
  • BTO 가격을 인근 리세일 플랫과 비교하세요: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 예약하기 전에 검증된 모기지 어드바이저나 변호사에게 수치를 확인받으세요: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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