요약

65세 이상 HDB 플랫 소유자는 임대차 잔여 기간의 마지막 부분을 주택개발청(HDB)에 매도하고 임대차 매입 제도(Lease Buyback Scheme, LBS)에 따라 해당 플랫에 계속 거주할 수 있습니다. 매각 대금은 먼저 소유자의 CPF 퇴직 계좌(RA)에 충전되며, 이후 CPF LIFE를 통해 평생 월 소득을 제공할 수 있습니다. HDB의 조건에 따르면 3룸 이하 플랫에는 최대 S$30,000, 4룸 플랫에는 S$15,000, 5룸 이상 플랫에는 S$7,500의 현금 보너스가 추가됩니다.

국가개발부(MND)는 2026년 2월에 2025년 말 기준으로 2009년 3월 1일 이후 약 16,000가구가 참여했으며, 약 10가구 중 9가구가 S$100,000에서 S$300,000을 받았다고 밝혔습니다. MND는 앞선 답변에서 2019년부터 2023년 사이 매각 대금과 보너스를 합한 평균액이 4룸 플랫의 경우 가구당 약 S$212,000, 3룸 플랫의 경우 S$168,000이었다고 밝혔습니다.

자격 요건

HDB는 다음과 같은 조건을 제시합니다:

  • 모든 소유자가 65세 이상이며, 최소 한 명은 싱가포르 시민이어야 합니다.
  • 월 총 가구 소득이 S$16,000 이하여야 합니다.
  • 가구가 민간 주거용 부동산을 소유하지 않아야 하며, 비주거용 민간 부동산은 하나 이하로 소유해야 합니다.
  • 모든 소유자가 해당 플랫에 최소 5년 이상 거주했어야 하며, Plus 또는 Prime 플랫의 경우 10년 이상이어야 합니다.
  • HDB에 매도할 임대차 기간이 최소 20년 남아 있어야 합니다.

HDB에 따르면 단기 임대 플랫, HUDC 플랫, 이그제큐티브 콘도미니엄 유닛을 제외한 모든 플랫 유형이 자격을 갖춥니다.

보유할 수 있는 임대차 기간

보유할 수 있는 임대차 기간은 최연소 소유자의 나이에 따라 달라집니다.

최연소 소유자 나이보유 가능한 임대차 기간
65~69세30년 또는 35년
70~74세25년, 30년 또는 35년
75~79세20년, 25년, 30년 또는 35년
80세 이상15년, 20년, 25년, 30년 또는 35년

출처: HDB, Understanding the LBS.

자금의 흐름

2026년 1월 1일부터 접수된 신청의 경우, HDB는 매각 대금을 먼저 각 소유자의 RA에 다음 수준까지 충전할 것을 요구합니다:

소유자 연령소유자 1명소유자 2명 이상(각각)
65~69세S$220,400S$110,200
70~79세S$210,400S$105,200
80세 이상S$200,400S$100,200

출처: HDB, Understanding the LBS; LBS 약관(2025년 12월).

필수 충전 후, 가구는 매각 대금 중 최대 S$100,000을 현금으로 보유할 수 있습니다. 그 초과분은 추가 현금이 지급되기 전에 먼저 각 소유자의 RA를 현재의 Full Retirement Sum(FRS)까지 충전해야 합니다.

충전 후 RA에 최소 S$60,000이 있는 소유자는 RA 저축 전액을 사용하여 CPF LIFE 플랜을 구매합니다. 80세 이상 소유자는 CPF LIFE에 가입할 수 없으며, HDB 약관에 따르면 이들은 대신 Retirement Sum Scheme에 따라 지급금을 받습니다.

LBS 보너스

소유자들의 RA에 대한 총 충전액이 S$60,000 이상인 경우 가구는 현금 보너스 전액을 받습니다. 그 미만인 경우 보너스는 비례 배분됩니다: 3룸 이하 평형의 경우 충전액 S$2당 S$1, 4룸 평형의 경우 S$4당 S$1, 5룸 이상 평형의 경우 S$8당 S$1입니다.

보너스는 자격을 갖춘 고령의 싱가포르 시민 소유자와 그들의 싱가포르 시민 배우자에게 충전액에 비례하여 분배되며, 각 가구는 한 번만 받을 수 있습니다. 소유자 모두가 가입 전에 이미 FRS에 도달하여 충전이 필요 없는 가구는 보너스를 받지 못합니다.

HDB의 계산 예시

HDB가 공개한 예시를 바탕으로 한 설명. 모두 65세인 싱가포르 시민 부부가 잔여 리스 65년, 가치 S$450,000의 완전히 상환된 4룸 평형을 소유하고 있습니다. 이들은 30년을 보유하고 마지막 35년을 HDB에 S$190,000에 매각합니다. 이들의 RA에는 각각 S$20,000과 S$20,400이 있어, 각각 S$110,200에 도달하려면 S$90,200과 S$89,800이 필요합니다.

  • RA 추가 납입: 총 S$180,000이며, 이후 두 소유자 모두 CPF LIFE에 가입합니다.

HDB의 예시는 추가 납입 단계에서 끝납니다. 최종 현금 및 보너스 금액은 각 가구의 수치에 따라 달라집니다.

포기하게 되는 것

HDB의 약관은 이 제도에 따라 판매되는 평면에 제한을 둡니다:

  • 공개 시장에서 판매할 수 없습니다. 떠나고자 하는 소유자는 HDB의 승인을 받아 평면을 반납하거나 이전해야 하며, 그 대금에서 CPF를 환급해야 합니다.
  • 평면 전체를 임대할 수 없습니다. 여분의 침실은 임대할 수 있으나, 1·2룸 평면은 제외되며 HDB의 통상적인 방 임대 규칙을 따릅니다.
  • 소유자는 완공 후 5년이 지나야 다른 보조금 지원 HDB 평면을 신청할 수 있습니다.
  • 소유자는 자신의 법률 비용 및 기타 비용을 부담하며, CPF에서 이를 지불하도록 신청할 수 있습니다.

싱가포르 평면 소유자에게 의미하는 것

이 제도는 이사하지 않고도 평면 가치의 일부를 은퇴 소득으로 전환합니다. 그 대가는 유연성입니다: 임대 기간이 더 짧고 공개 시장에서 판매할 수 없는 평면은 판매할 수 있는 평면과는 다른 자산입니다. 이사하거나, 규모를 적정화하거나, 전체 임대 기간을 가족에게 남기려는 가구는 계속 거주할 계획인 가구와는 다른 계산에 직면합니다.

금액은 상당합니다. 2019년부터 2023년까지 MND의 평균치는 보너스를 포함하여 1룸 평면 약 S$98,000, 2룸 S$153,000, 3룸 S$168,000, 4룸 S$212,000, 5룸 및 그 이상 평면 S$261,000이었습니다. RA가 요구 수준보다 훨씬 낮은 소유자의 경우, HDB의 예시에서 보듯이 대금의 대부분이 현금이 아니라 CPF로 들어갑니다.

교육 목적만 해당 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공인 전문가와 확인하십시오.

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