요약

싱가포르의 신규 주택은 하자 보수를 무상으로 받을 수 있는 1년의 기간이 있습니다. Build-To-Order(BTO) 아파트의 경우, 주택개발청(HDB)은 소유자에게 열쇠를 수령한 날부터 1년의 하자담보책임기간(DLP)을 부여하며, 이 기간 동안 HDB의 시공업체가 신고된 하자를 수리한다고 국가개발부(MND)가 2024년 2월 서면 답변에서 밝혔습니다. 개발업자로부터 구매한 신규 민간 주택(집행공동주택(EC) 포함)의 경우 DLP는 12개월이며, 개발업자는 구매자의 통지 후 1개월 이내에 하자를 보수해야 한다고 도시재개발청(URA)의 주택 구매자 안내서는 밝히고 있습니다.

대부분의 신규 아파트 소유자는 그 1년을 활용합니다. 지난 5년간 평균 65%의 신규 BTO 아파트 소유자가 DLP 기간 중 하자를 신고했다고 국가개발부 장관 Chee Hong Tat이 2026년 3월 3일 국회 서면 답변에서 밝혔습니다. "신고된 사례 중 95% 이상이 긁힘, 정렬 또는 도장 작업과 같은 경미한 하자입니다"라고 MND는 밝혔습니다.

싱가포르 주택 소유자에게 의미하는 바

BTO 아파트: 첫해

소유자는 DLP 기간 중 HDB에 하자를 신고하며, HDB는 14영업일 이내에 시정을 완료하는 것을 목표로 한다고 MND는 2016년 밝혔습니다.

대부분의 수리는 신속합니다. 신고된 하자의 90% 이상이 14영업일 이내에 수리되었으며, 이는 코로나19 팬데믹 이전과 이후에 완공된 아파트 모두에서 변동이 없다고 MND는 2023년 4월 밝혔습니다. 2026년 답변에서 MND는 경미한 사례의 거의 전부가 14영업일 이내에 시정된다고 밝혔습니다.

대부분의 문제가 초기에 표면화되기 때문에 시기가 중요합니다. 2020년까지 5년간 하자 피드백의 약 90%가 DLP 기간 중에 접수되었으며, 나머지는 2년차에서 5년차 사이에 접수되었다고 MND는 2020년 10월 밝혔습니다.

BTO 아파트: 첫해 이후

DLP(결함 책임 기간) 이후에는 소유자가 "자기 평면의 일반적인 관리, 유지보수 및 마모로 인한 수리"에 대한 책임을 진다고 HDB는 밝힙니다. 2005년부터 출시된 신규 평면에는 두 가지 더 긴 보증이 적용된다고 MND는 2024년에 밝혔습니다:

문제HDB 보증
천장 누수 및 외벽 침투5년
콘크리트 박리10년

출처: HDB; MND 서면 답변, 2024년 2월 6일.

바닥 타일을 교체하거나 방수 시스템을 훼손하면 5년 누수 보증이 종료된다고 HDB는 밝히며, 이는 욕실 타일을 다시 시공할 계획인 소유자에게 중요합니다.

DLP 기간 중 수리된 결함이 재발하면 HDB가 원인을 조사합니다. 그것이 내재적 결함이나 품질 문제인 경우, HDB는 시공업체로 하여금 "평면 소유자에게 비용 부담 없이" 다시 수리하도록 하며, 보상은 사안별로 평가된다고 MND는 2024년에 밝혔습니다. 마모나 부실한 유지보수로 인한 손상은 건물의 해당 부분을 유지 관리하는 주체가 비용을 부담합니다: 평면 내부는 소유자, 외벽과 같은 공용 재산은 타운 카운슬입니다.

일상적인 두 가지 문제는 소유자의 몫입니다. 두 평면 사이의 천장 누수의 경우, 위층과 아래층 소유자가 책임을 공유하며 수리에 합의하고 비용을 분담해야 한다고 HDB는 밝힙니다. 창문은 소유자의 책임입니다: HDB는 소유자에게 최소 6개월마다 창문을 점검하고 BCA 승인 창문 시공업체를 이용할 것을 요청하며, 유지보수되지 않아 떨어진 창문은 최대 S$20,000의 벌금, 최대 1년의 징역 또는 둘 다에 처해질 수 있습니다.

신규 콘도 및 EC

개발업자로부터 주택을 구입한 경우, 12개월은 개발업자가 공실 인도(vacant possession)를 제공한 날 또는 구매자가 임시사용허가(Temporary Occupation Permit, TOP)가 발급되었고 기반시설 공사가 완료되었다는 통지를 받은 후 15일째 되는 날 중 더 이른 날부터 기산된다고 URA의 안내서는 밝히고 있습니다. 구분소유(strata) 개발에서는 하자가 해당 세대, 공용재산 또는 주택 프로젝트에 있을 수 있습니다.

구매자의 통지 후 1개월 이내에 개발업자가 하자를 수리하지 않으면, 구매자는 자체 시공업체를 고용하고 매매계약서(S&PA)의 절차에 따라 공제 통지를 송부하여, 개발업자를 위한 에스크로 수탁자(stakeholder)로서 싱가포르 법률원(Singapore Academy of Law)이 보유한 금액에서 그 비용을 공제할 수 있다고 URA는 밝히고 있습니다. EC(집행콘도)도 동일한 기준으로 개발업자가 판매합니다. MND는 2017년에 개발업자가 "12개월의 하자담보책임기간(Defects Liability Period) 동안 모든 하자에 대해 책임이 있다"고 밝혔습니다.

건설청(Building and Construction Authority, BCA)은 이러한 하자를 규제하지 않습니다. URA의 안내서는 이를 "개발업자와 구매자 간의 S&PA 조건에 따른 계약상 사항"이라고 설명합니다.

BTO 아파트신규 민간 주택 또는 EC
하자담보책임기간열쇠 수령일로부터 1년공실 인도 시점부터 12개월, 또는 더 이른 경우 TOP 통지 후 15일째 되는 날부터
수리 주체HDB의 시공업체개발업자, 귀하의 통지 후 1개월 이내
수리가 지연될 경우HDB는 14영업일 이내에 하자를 수리하는 것을 목표로 함 (MND, 2016)시공업체를 고용하고 수탁 금액에서 비용을 공제할 수 있음
장기 보증누수 및 침투 5년, 콘크리트 박리 10년URA 안내서에 명시된 바 없음

출처: MND; HDB; URA Home Buyers' Guide.

교육 목적일 뿐이며 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공인 전문가와 확인하십시오.

다음에 할 일

  • 열쇠를 받는 즉시 집을 점검하고, 리노베이션 시작 전에 모든 결함을 사진으로 찍고 목록화하십시오.
  • 새 플랫을 소유한 경우 결함 책임 기간 초기에 HDB에 결함을 신고하고, 바닥 타일이나 방수 공사를 변경하기 전에 보증 적용 여부를 확인하십시오.
  • 개발업자로부터 구매한 경우 S&PA에서 요구하는 대로 결함 통지를 서면으로 보내고, 1개월 수리 기한을 유의하십시오.
  • 결함 기간 이후 수리 및 리노베이션을 위해 검증된 시공업체를 찾으십시오: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • 개발업자가 결함을 수리하지 않는 경우 검증된 부동산 변호사와 상담하십시오: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • 신규 분양과 기존 완공 주택을 비교하십시오: https://proprkey.com/en/new-developments

출처