요약

법적으로 자격을 갖춘 외국인은 캄보디아의 공동소유 건물에서 전용 구획을 보유할 수 있습니다. 그 보유는 전용 구획에 대한 소유권과 더불어 공용 구역을 사용하고 향유할 권리를 포함합니다. 이는 건물이 위치한 토지 필지에 대한 소유권이 아닙니다.

이를 규정하는 법은 2010년 5월 24일에 공포된 《공동소유 건물의 전용 구획에 대한 외국인 소유권 부여에 관한 법률》입니다. 영문 텍스트는 국토관리·도시계획·건설부 법제국의 비공식 번역본입니다. 해당 번역본에는 크메르어만이 유일한 공식 문서라고 명시되어 있으며, 영문 PDF에는 왕령(kram) 번호가 인쇄되어 있지 않습니다. 2010년 7월 29일의 부령 제82호 ANK.BK는 이 법을 2010년 5월 24일자 왕령 제NS/RKM/0510/006호로 인용합니다.

제4조는 대상을 정의합니다. 공동소유 건물은 여러 소유자가 거주하는 건물 또는 건축물입니다. 이는 각 공동소유자의 전용 소유에 속하는 부분인 전용 구획과, 공동소유자의 공동 사용을 위한 공용 공간인 다른 부분으로 구성됩니다. 전용 구획은 공동소유 건물 중 사적으로 전용되어 사용되는 부분입니다.

캄보디아에 있어 이는 무엇을 의미하는가

소유권 문장은 한 가지로 정의된 사람의 부류를 지칭한다. 제4조는 외국인을 크메르 국적이 없는 외국인 자연인 또는 법인으로 정의한다. 같은 조는 법적 자격을 갖춘 외국인을 별도로 정의하는데, 이는 캄보디아 법률에 따라 법적 능력을 향유하고 합법적으로 캄보디아에 입국한 외국 국민이다. 제5조는 두 번째 정의를 사용한다. 법적 자격을 갖춘 외국인은 공동소유 건물의 전유 부분에 대한 소유권과 공용 부분의 사용 및 이익 향유 권리를 가진다. 외국인을 자연인 또는 법인으로 정의하는 별도의 정의는 그 문장에 해당하지 않는다.

합의에 의한 이전은 그 자체로 효력이 없다. 제8조는 합의에 의한 특별 공동소유의 이전은 등록에 관한 법적 규정 및 규정에 따라 등록되지 않는 한 효력이 없다고 규정한다.

보유되는 것은 전유 부분이다. 제6조는 이 소유권이 외국인에게 공동소유 건물의 전유 부분만을 제공하며, 공용 부분은 모든 공동소유자의 공동 사용을 위해 유지되어야 한다고 규정한다. 제15조는 특별 공동소유자가 공용 부분을 사용하고 향유할 권리만을 가진다고 규정한다. 제4조는 특별 공동소유자를 특별 공동소유 권리를 향유하는 외국인으로 정의한다. 제16조는 특별 분할되지 않은 소유권 및 법률이 인정하는 기타 부수적 권리는 전유 부분과 분리하여 분할, 처분 및 강제 매각의 대상이 될 수 없다고 규정한다. 공용 부분에 대한 권리는 그 자체로 매각될 수 있는 별개의 물건이 아니다.

토지 필지는 그 보유 범위 밖에 있다. 제6조는 다음과 같이 규정한다: 어떠한 경우에도 공동소유 건물이 위치한 토지 필지는 특별 공동소유자의 소유권의 대상이 될 수 없다.

제6조는 층수 제한을 다음과 같이 명시하고 있습니다: 외국인은 공동소유 건물의 전유 부분에 대해 1층부터만 소유권을 가집니다. 지상층과 지하층은 외국인이 소유할 수 없습니다.

비율은 2010년 법에 명시되어 있지 않습니다. 제6조는 부령(Sub-decree)이 공동소유 건물에서 외국인이 소유할 수 있는 전유 부분의 비율과 백분율을 정한다고 규정하고 있습니다. 2010년 7월 29일자 부령 제82호 ANK.BK가 그 지분을 다루고 있습니다. ProprKey는 이 부령의 공식 사본을 찾을 수 없었으므로, 이 글에서는 그 수치를 명시하지 않습니다. 서면으로 요청하고 캄보디아 변호사와 확인하십시오.

국경 제한은 예외를 포함한 제6조의 전체 문장입니다: 외국인은 캄보디아 육지 국경으로부터 30(삼십)킬로미터 이내에 위치한 공동소유 건물과 왕실 정부가 정하는 기타 지역에 있는 공동소유 건물의 전유 부분에 대해 소유권을 취득할 권한이 없으며, 특별경제구역, 주요 도시 지역 및 왕실 정부가 정하는 기타 지역에 위치한 공동소유 건물은 예외입니다. 이 문장은 도시 이름을 명시하지 않습니다.

다음에 할 일

  • 계약이 건물 아래의 토지 필지가 아니라 공동 소유 건물 내의 전유 부분에 대한 것인지 확인하십시오.
  • 제5조가 실제로 규정한 기준을 사용하십시오. 법적으로 자격을 갖춘 외국인은 캄보디아 법률에 따라 법적 능력을 향유하고 캄보디아에 적법하게 입국한 외국 국적자입니다.
  • 해당 전유 부분이 몇 층에 있는지 문의하십시오. 외국인의 전유 부분 소유권은 1층부터만 인정됩니다. 지상층과 지하층은 외국인이 소유할 수 없습니다.
  • 건물의 전유 부분 중 외국인이 이미 보유한 지분이 얼마인지 문의하십시오. 제6조는 상한을 부령에 맡기고 있으므로, 캄보디아 변호사를 통해 현행 한도를 확인받으십시오.
  • 건물이 국경으로부터 30킬로미터 이내에 있는 경우, 특별경제구역, 중요 도시 지역 및 왕실 정부가 정하는 기타 지역의 공동 소유 건물에 대한 예외를 포함하여 제6조의 전체 문장을 적용하십시오.
  • 합의에 의한 이전은 등록되기 전까지 효력이 있는 것으로 취급하지 마십시오. 제8조가 그 조건을 규정하고 있습니다.
  • 크메르어 텍스트를 공식 법률로 취급하십시오. 2010년 법의 영어 사본에는 크메르어만이 유일한 공식 문서라고 명시되어 있습니다.
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