요약

프놈펜은 캄보디아 최대 부동산 시장이지만, 하나의 시장은 아닙니다. 콘도미니엄, 보레이(게이트형 택지 주택 개발 단지), 서비스드 아파트, 토지는 각각 구매자도, 적용되는 법규도, 가격을 움직이는 요인도 다릅니다. 한 세그먼트를 설명하는 수치가 다른 세그먼트에 대해서는 거의 말해주는 바가 없습니다.

이 가이드는 시장이 어떻게 구조화되어 있는지, 누가 시장 데이터를 발표하는지, 그 보고서를 어떻게 읽어야 하는지, 그리고 모든 구매에 적용되는 소유권 및 세금 규칙을 설명합니다. 분기별 수치는 의도적으로 담지 않았습니다. 최신 콘도 가격과 대출 조건은 2026년 3분기 시장 업데이트를 참고하십시오.

프놈펜에 이것이 의미하는 바

네 가지 주요 세그먼트

콘도미니엄. 공동 소유 건물 내의 구분 소유 단위입니다. 외국인 구매자에게 개방된 세그먼트이므로 국제적 관심과 발표되는 연구의 대부분을 끌어들입니다. 보고서는 보통 콘도를 고급, 중급, 저가형 등급으로 나누며, 이러한 등급들은 서로 다른 방향으로 움직일 수 있습니다.

보레이. 주로 캄보디아 가정을 위해 지어진 연립주택, 상가주택, 빌라의 게이트형 개발 단지입니다. 각 주택이 자체 대지 위에 있기 때문에 보레이는 토지 소유권을 수반하며, 이는 캄보디아 국민에게 제한됩니다.

서비스드 아파트. 외국인 거주자와 기업 임차인을 위해 운영되는 임대 건물입니다. 투자자에게는 임대료 기준점으로 중요합니다. 서비스드 아파트의 임대료와 입주율이 약화되면, 유닛을 임대할 계획인 콘도 투자자들도 보통 같은 압박에 직면합니다.

토지. 개발 또는 장기 보유를 위한 대지입니다. 토지는 부동산 분야에서 캄보디아 부의 대부분의 기반이지만, 캄보디아 개인 또는 캄보디아 법인만 소유할 수 있습니다.

누가 시장 데이터를 발표하며, 어떻게 읽어야 하는가

대부분의 정기적인 프놈펜 시장 보고서는 국제 및 현지 부동산 컨설팅 회사에서 나옵니다. 한 예로 APS Cambodia(구 CBRE Cambodia)가 있으며, 이 회사는 주거, 오피스, 리테일 및 기타 부문에 걸친 분기별 시장 동향 보고서를 발행합니다. 다른 컨설팅 회사와 개발업체들도 자체 리뷰를 발행합니다.

이러한 보고서를 읽을 때는 다음을 확인하세요:

  • 부문. 수치가 콘도, 토지 포함 주택, 또는 토지 중 어느 것에 대한 것인지, 그리고 어느 가격대인지?
  • 호가 또는 거래가. 많은 보고서가 실제로 지불된 가격이 아니라 개발업체의 호가를 추적합니다.
  • 1차 또는 재판매. 신규 분양 가격과 재판매 가격은 크게 달라질 수 있습니다.
  • 적용 지역. 한 보고서에서 "프놈펜"은 중심 구역만을 의미할 수 있고, 다른 보고서에서는 수도 전체를 의미할 수 있습니다.
  • 방법과 표본. 추적 대상 프로젝트가 바뀌면 실제 가격 변동이 없어도 평균이 움직일 수 있습니다.
  • 공급 대 흡수. 준공과 분양 개시는 무엇이 건설되고 있는지를 보여줄 뿐, 무엇이 판매되고 있는지를 보여주지는 않습니다.

단일 보고서는 하나의 관점으로 취급하세요. 다른 보고서들과 비교하고, 눈앞에 있는 실제 매물 및 판매 조건과도 비교하세요.

소유권 규정 요약

캄보디아 토지법(제8조)은 크메르 국적의 자연인 또는 법인만이 토지를 소유할 권리가 있다고 명시하고 있습니다. 이는 외국인의 토지, 보레이, 토지 포함 주택의 직접 소유를 배제합니다.

외국인은 2010년 공동소유 건물의 민간 단위에 대한 외국인 소유권 부여에 관한 법률에 따라 콘도미니엄 유닛을 소유할 수 있습니다. 해당 법률 제6조는 외국인 소유를 1층 이상의 유닛으로 제한하며, 1층과 지하 유닛은 외국인이 소유할 수 없습니다. 하위 법령이 각 건물에서 외국인이 소유할 수 있는 유닛 비율을 정하므로, 계약 전에 해당 프로젝트에 남아 있는 외국인 소유 유닛이 몇 개인지 확인하세요.

자세한 내용은 외국인의 콘도 유닛 소유 가능 여부, 외국인의 토지 소유 가능 여부, 토지 등기부 확인 방법에 관한 가이드를 참고하세요.

세금 요약

수도 및 지방 도시의 토지와 건물 소유자는 매년 재산세를 납부합니다. 조세총국에 따르면, 2010년 7월 19일자 Prakas No. 493 MEF.PrK에 따라 재산 가치가 KHR 100,000,000을 초과하는 경우, 재산 가치(토지 가치와 건축비 합계)의 80%를 과세 기준으로 하여 0.1%의 세율이 적용됩니다.

매수자는 구매 시의 양도세와 향후 매도 시의 양도차익세 규정도 고려해야 합니다. 두 가지 모두 정책 변경과 감면이 있었으므로, 구매 전에 조세총국을 통해 현재 기준을 확인하시기 바랍니다. 저희 설명 자료에서는 연간 재산세, 주거용 부동산 구매 시 인지세, 부동산 양도차익세를 다룹니다.

자주 묻는 질문

외국인이 프놈펜에서 부동산을 구매할 수 있나요? 네, 해당 건물에 설정된 외국인 소유 지분 범위 내에서 1층 이상의 콘도 유닛을 구매할 수 있습니다. 외국인은 토지를 직접 소유할 수 없습니다.

현재 프놈펜 부동산 가격은 어디에서 확인할 수 있나요? 분기별 컨설팅 보고서가 주요 공개 자료입니다. 저희 2026년 3분기 시장 업데이트에서 최신 수치를 요약해 확인하실 수 있습니다.

프놈펜에 부동산 연간 세금이 있나요? 네. 가치가 100,000,000 KHR을 초과하는 부동산에는 매년 가치의 80%에 대해 0.1%의 세금이 부과됩니다.

다음에 할 일

  • 목표에 맞는 세그먼트를 결정하세요: 외국인 구매자라면 콘도, 캄보디아인이라면 대지 포함 주택이나 토지입니다.
  • 최근 시장 보고서를 최소 두 개 읽고, 각 수치가 호가인지 거래가인지, 신축인지 재판매인지 확인하세요.
  • 개발자의 허가, 소유권 유형, 그리고 외국인 구매자의 경우 해당 건물에 남아 있는 외국인 소유 유닛 수를 확인하세요.
  • 계약서에 서명하기 전에 세무총국(General Department of Taxation)에 현재 세금 처리를 확인하세요.
  • 검증된 매물을 비교하고 검증된 에이전트와 매칭받으세요: proprkey.com/en/onboarding

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