요약

임대 수익률은 부동산이 1년 동안 벌어들이는 임대료를 매입 비용으로 나눈 값입니다. 프놈펜의 콘도 투자자들이 가장 많이 묻는 숫자이며, 가장 자주 근거 방법 없이 인용되는 숫자이기도 합니다.

이 가이드는 단일한 수익률 수치를 제시하지 않습니다. 저희가 찾을 수 있는 프놈펜의 공식 임대료 지수가 없기 때문입니다. 공개된 임대료 데이터는 민간 컨설팅 업체와 매물 사이트에서 나오며, 건물, 면적, 세그먼트에 따라 달라집니다. 대신 증거로부터 직접 추정치를 만드는 방법, 이를 총수익률과 순수익률로 전환하는 방법, 그리고 어떤 세금이 실수령액을 줄이는지를 보여줍니다.

현재 시장 상황은 2026년 3분기 시장 업데이트에서 확인하세요. 시장이 어떻게 구성되어 있는지와 컨설팅 보고서를 읽는 방법은 프놈펜 부동산 시장 가이드를 참고하세요.

프놈펜에서 이것이 의미하는 것

임대료 데이터의 출처

  • 컨설팅 보고서. 분기 보고서는 서비스드 아파트와 콘도를 다루며, 보통 제곱미터당 월 평균 호가 임대료로 제시됩니다. 이는 세그먼트를 설명하는 것이지, 귀하의 유닛을 설명하는 것이 아닙니다.
  • 매물 사이트와 중개인. 같은 건물이나 같은 거리의 유사 유닛에 대한 호가 임대료입니다. 특정 유닛에 대한 가장 가까운 증거이지만, 이는 호가이지 체결된 임대 계약이 아닙니다.
  • 개발업체. 판매 자료에 나오는 임대 보장이나 예상 임대료는 마케팅입니다. 이를 데이터가 아니라 검증해야 할 주장으로 취급하세요.

가장 좋은 증거는 같은 건물의 유사 유닛에 대해 체결된 임대료입니다. 중개인에게 실제 달성된 임대료와 임대 전 공실 기간을 물어보세요.

임대료에서 수익률로

총수익률 = 연간 임대료 ÷ 매입 가격 × 100.

순수익률 = (연간 임대료 − 공실 − 연간 비용 − 세금) ÷ 총 매입 비용 × 100.

총수익률은 실제보다 좋아 보이게 만듭니다. 순수익률이야말로 실제로 버는 수익입니다. 한쪽에서 다른 쪽으로 넘어가려면 다음을 반영해야 합니다:

  • 공실. 세입자 사이의 개월 수입니다. 비교 가능한 유닛이 임대되기까지 걸리는 기간을 바탕으로 추정하십시오.
  • 건물 및 관리 비용. 관리 또는 서비스 수수료, 적립금(sinking fund) 납입금, 중개사의 임대 수수료.
  • 가구 및 수리. 프놈펜 임대 주택은 대부분 가구를 갖춘 상태로 임대되며, 가구는 마모됩니다.
  • 총 매입 비용. 나누기 전에 가격에 양도세, 법률 및 등록 비용을 더하십시오.

임대인이 내는 세금

세무총국(GDT)에 따르면:

  • 연간 재산세. 가치가 KHR 100,000,000을 초과하는 재산은 2010년 7월 19일자 Prakas No. 493 MEF.PrK에 따라 가치(토지 및 건축물)의 80%를 과세 기준으로 하여 연 0.1%의 세율로 과세됩니다.
  • 임대료에 대한 원천징수세. 거주자 납세자가 거주자에게 부동산 임대료를 지급할 때는 임대료의 10%를 원천징수해야 합니다(세법 제25조; 2024년 9월 19일자 Prakas No. 578 MEF.PrK.GDT). 양쪽 모두 자기신고 제도 아래에 있는 납세자 간의 지급은 면제됩니다.
  • 비거주자 임대인. 비거주자에게 지급되는 캄보디아 원천 소득에는 조세 조약에서 다른 세율을 정하지 않는 한 14%의 원천징수가 적용됩니다(세법 제26조).

귀하의 세무상 지위는 거주 여부와 세입자가 사업체인지 여부에 따라 달라집니다. 순수익률에 의존하기 전에 GDT 또는 면허를 갖춘 세무 대리인과 확인하십시오.

자주 묻는 질문

프놈펜 콘도에서 얻을 수 있는 임대 수익률은 얼마인가요? 건물, 유닛, 그리고 지불하는 가격에 따라 다릅니다. 비교 가능한 유닛들의 실제 달성 임대료를 기준으로 계산한 뒤, 공실, 비용, 세금을 공제하여 순수치를 구하세요.

개발업자의 임대 보장은 수익률과 같은 것인가요? 아니요. 보장은 개발업자의 계약상 약속이며, 이는 개발업자의 지불 능력만큼만 유효합니다. 자금이 어떻게 조달되는지, 그리고 보장이 종료될 때 어떤 일이 발생하는지 확인하세요.

캄보디아의 임대인은 임대료에 대해 세금을 내나요? 네. 사업자 임차인이 지불하는 임대료에는 원천징수세가 적용되며, KHR 100,000,000 초과 부동산의 소유자는 연간 재산세를 납부합니다.

다음에 할 일

  • 같은 건물이나 거리에서 최소 세 개의 비교 가능한 유닛에 대한 실제 달성 임대료를 수집하세요.
  • 가격만이 아니라 총 구매 비용을 사용하여 총수익률과 순수익률을 계산하세요.
  • 구매 전에 국세청(General Department of Taxation)에서 본인의 세금 상황을 확인하세요.
  • 연간 재산세와 외국인이 콘도 유닛을 소유할 수 있는지에 관한 저희 가이드를 읽어보세요.
  • 검증된 매물을 비교하고 검증된 에이전트와 매칭받으세요: proprkey.com/en/onboarding

인용

  • "Frequently Asked Questions on Tax on Property and on Withholding Tax" — General Department of Taxation — 2026-10-30 — www.tax.gov.kh/en/faq