요약

싱가포르 주택개발청(HDB)은 모든 BTO(Build-to-Order) 출시 물량의 일부를 우선순위 제도 신청자에게 배정하며, 각 제도는 자체적인 컴퓨터 추첨을 진행합니다. HDB의 우선순위 제도 페이지(2026년 10월 28일 접속)에 따르면, BTO 공공 공급 물량의 최대 40%는 가족 및 육아 우선순위 제도(FPPS)에, 최대 30%는 가족 돌봄 제도(근접)에 따라 부모나 자녀와 함께 또는 가까이 거주할 예정인 첫 주택 구매자 가구에 배정됩니다.

추첨 확률은 두 번째 층위를 더합니다. 첫 주택 구매자 가구는 기본적으로 2번, 첫 주택 구매자(부모 및 기혼 부부) 범주에서는 3번의 추첨 기회로 시작하며, 표준형 아파트에 대해 불합격 신청을 한 후에는 상한선까지 추가 기회를 얻습니다. 초청을 받았을 때 아파트를 거절하면 이러한 이득이 모두 사라질 수 있습니다.

싱가포르 BTO 신청자에게 이것이 의미하는 바

제도 한눈에 보기

제도대상평형 배정 비율
가족 및 출산 우선 제도(Family and Parenthood Priority Scheme, FPPS)18세 이하의 싱가포르 시민 자녀가 있거나, 자녀를 출산할 예정이거나, FT(PMC) 범주에 해당하는 첫 구매자 부부공공 BTO 공급의 최대 40%; 잔여 평형 판매(Sale of Balance Flats, SBF)의 경우 최대 60%
가족 돌봄 제도(Family Care Scheme, FCS)(근접)부모 또는 자녀와 함께 거주하거나, 부모 또는 자녀의 집에서 4km 이내에 거주하는 구매자첫 구매자 가구의 경우 공공 BTO 및 SBF 공급의 최대 30%; Prime 프로젝트에서는 더 적음
FCS(공동 추첨)부모와 자녀가 함께 신청하는 경우부모의 경우 2룸 플렉시 및 3룸 평형의 최대 15%; 자녀의 경우 2룸 플렉시부터 5룸 평형까지의 최대 15%
셋째 자녀 우선 제도(Third Child Priority Scheme, TCPS)자녀가 셋 이상인 가구BTO 및 SBF 평형의 최대 10%
재구매자 지원 제도(Assistance Scheme for Second-Timers, ASSIST)18세 이하의 자녀를 둔 이혼 또는 사별한 부모Standard 프로젝트에서 2룸 플렉시의 최대 5% 및 3룸 평형의 10%
고령자 우선 제도(Senior Priority Scheme)본인이 소유하고 거주하는 집에서 4km 이내의 2룸 플렉시 평형을 구매하는 고령자고령자 할당량의 일부로, FCS(근접)와 공유됨
세입자 우선 제도(Tenants' Priority Scheme)HDB 공공 임대 평형에 최소 2년 이상 거주한 가구2룸 플렉시 및 3룸 평형의 최대 10%로, SERS, 이주, 재정착 및 SLA 수용 사례와 공유됨

출처: HDB, Priority Schemes(2026년 10월 28일 접속).

각 가구는 하나의 제도로만 신청할 수 있습니다. FPPS 자격을 갖춘 가구는 FCS(근접) 또는 TCPS 등 한 가지 제도를 추가로 신청할 수 있습니다. TCPS와 FPPS 모두에 자격이 있는 가구는 TCPS로 먼저 추첨되고, 탈락할 경우 FPPS로 추첨됩니다. HDB는 우선 제도가 "작은 대기 번호를 보장하지는 않는다"고 덧붙였습니다.

FPPS 대상자

두 배우자 모두 처음 신청자여야 하며, 18세 이하의 싱가포르 시민 자녀가 있어야 합니다. 입양 부모는 입양 명령서(Adoption Order)가 필요하며, 자녀를 기대하는 부부는 의사의 진단서로 신청할 수 있습니다. FT(PMC) 범주에 속한 가구도 자격이 되며, 이는 조건을 충족하는 40세 이하의 기혼 부부를 포함하며, 자녀 유무와 관계없습니다.

가족과 함께 또는 가까이 거주하기

HDB에 따르면, Family Care Scheme은 2025년 7월 판매 운동부터 Married Child Priority Scheme을 대체했으며, 그 Joint Balloting 부문은 2025년 10월부터 Multi-Generation Priority Scheme을 대체했습니다.

  • 가족과 함께 거주: 부모 또는 자녀가 귀하의 HDB Flat Eligibility (HFE) 서한과 평탄 신청서에 기재되어 있어야 하며, 그들이 보유한 HDB 평탄에 대한 모든 지분은 귀하의 구매가 완료된 후 6개월 이내에 처분되어야 합니다.
  • 가족 가까이 거주: 프로젝트의 가장 가까운 블록이 그들이 거주하는 HDB 평탄, HDB 임대 평탄 또는 민간 주택으로부터 4km 이내에 있어야 합니다.
  • 싱글: 처음 신청하는 싱글은 FCS(Proximity)에 따라 비시니어 2룸 Flexi BTO 공급의 최대 30%, Prime 프로젝트에서는 20%를 받습니다.
  • Joint Balloting: 부모는 2룸 Flexi 또는 3룸 평탄만 신청할 수 있으며, 미혼 자녀는 35세 이상의 처음 신청자로서 2룸 Flexi 평탄을 신청해야 합니다. 공동 신청이 실패하면 각자는 Public Scheme에 따라 별도로 추첨됩니다.

추첨 기회가 합산되는 방식

처음 신청하는 가족은 두 번의 추첨 기회를 받습니다. FT(PMC) 범주에 속한 사람은 세 번을 받습니다: 18세 이하의 싱가포르 시민 자녀가 최소 한 명 있는 가족, 또는 배우자 중 누구도 주거용 부동산을 소유하거나 판매한 적이 없고 가족이 지난 5년 동안 BTO 또는 SBF 평탄을 예약할 기회가 없었던 40세 이하의 기혼 부부. HDB는 이를 자동으로 평가합니다.

Standard BTO 플랫에 두 번 이상 신청이 실패하면, 모든 첫 신청자 가구는 이후 Standard 신청마다 추가 기회를 한 번씩 더 받습니다. Plus나 Prime 플랫, 또는 SBF 실시에서는 추가 기회가 없습니다. 대기 번호를 받지 못하거나, 본인 번호 순서가 되기 전에 모든 플랫이 마감된 경우 신청은 실패로 간주됩니다.

실패한 Standard BTO 신청 횟수FT(PMC) 가구기타 첫 신청자 가구
없음 또는 한 번32
두 번43
세 번 이상5 (상한)4 (상한)

출처: HDB, Priority Schemes (2026년 10월 28일 접속).

2027년 2월 판매 실시부터는 자녀가 있거나 자녀를 기대하는 첫 신청자 가구에게 18세 이하의 싱가포르 시민 자녀 한 명당 추가 추첨 기회가 한 번씩 더 주어집니다. 이는 정부의 National Day Rally 2026 페이지(2026년 9월 22일 업데이트)에 따른 것입니다.

기회를 초기화하는 규칙

플랫 예약 초대를 받았는데 유닛이 아직 남아 있는 상태에서 거절하면 미선택 횟수가 부과됩니다. 그러면 HDB는 1년 동안 컴퓨터 추첨에서 귀하를 세컨드 타이머로 취급하고, 귀하의 다른 플랫 신청을 취소하며, 귀하가 쌓아온 모든 추가 기회를 0으로 초기화합니다. 선택할 수 있는 BTO 플랫이 10개 이하이거나 SBF 실시에서 5개 이하인 경우에는 이 횟수가 면제됩니다.

예시: 남편의 부모님 근처에 사는 부부

예시일 뿐입니다. 자녀가 없고 부동산 이력이 없는 32세 부부가, 가장 가까운 블록이 남편 부모님의 플랫에서 3km 떨어진 Standard 프로젝트의 4룸 플랫에 신청합니다.

  • FT(PMC) 신청자로서, 이들은 세 번의 추첨 기회로 시작하며, FPPS 자격을 갖추고 FCS(근접)에 따라서도 신청할 수 있습니다.
  • 처음 두 번의 Standard 신청이 실패하면, 세 번째 신청은 네 번의 기회를 가지며, 네 번째 신청은 다섯 번의 기회를 가지는데, 이것이 상한입니다.
  • 나중에 40채가 남아 있는 상태에서 플랫을 거절하면, 1년 동안 추첨에서 second-timer가 되고 추가 기회를 잃습니다.

교육 목적만 해당 — 세금, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 신청 전에 HDB에서 자격 여부를 확인하세요.

다음에 할 일

  • 다음 BTO 청약이 열리기 전에 HFE 레터를 신청하고, 가구가 충족하는 제도를 확인하세요.
  • 가족 근처에 살 계획인가요? 해당 프로젝트의 가장 가까운 블록이 그들의 집에서 4km 이내인지 확인하세요.
  • Standard 플랫에 대한 신청 횟수를 세어 두세요. 추가 기회는 그곳에만 적용되기 때문입니다.
  • 기다리는 동안 부모님의 단지 근처 재판매 플랫을 비교해 보세요: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 예약 전에 검증된 모기지 어드바이저에게 HDB 대출과 은행 대출을 비교해 달라고 요청하세요: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

인용