요약

정부 토지 판매(GLS) 프로그램은 싱가포르에서 국가가 신규 민간 주택용 토지를 판매하는 방식이며, 두 개의 목록을 통해 운영됩니다. 확정 목록(Confirmed List)에 있는 부지는 대부분 입찰 방식으로, 미리 정해진 날짜에 판매를 위해 공개됩니다. 예비 목록(Reserve List)에 있는 부지는 개발자가 정부가 수용 가능하다고 판단하는 최저 가격을 제시하여 신청하거나, 충분한 개발자들이 관심을 보일 때까지 입찰에 부쳐지지 않는다고 도시재개발청(URA)은 밝혔습니다.

2026년의 두 확정 목록에는 실행형 콘도미니엄(EC) 단위를 포함하여 9,320채의 민간 주택이 포함되어 있습니다. 이는 지난 10년간 확정 목록의 연평균 공급량보다 50% 이상 많은 수치라고 URA는 2026년 6월에 밝혔으며, 당시 EC를 포함한 민간 주택 파이프라인을 약 61,000채로 제시했습니다.

싱가포르 구매자와 개발자에게 의미하는 바

확정 목록과 예비 목록

확정 목록예비 목록
부지 판매 시점미리 정해진 날짜개발자의 신청이 수락된 후에만, 또는 정부가 충분한 시장 관심을 확인한 경우
2026년 하반기 부지9개 (민간 주거 8개, 화이트 사이트 1개)13개 (민간 주거 8개, 상업 1개, 화이트 2개, 호텔 2개)
2026년 하반기 민간 주택4,745채 (EC 735채 포함)잠재적으로 4,455채

출처: URA, 2026년 6월 3일 보도자료; URA, 일반 토지 판매(GLS) FAQ (2026년 8월 6일 업데이트).

확정 명단은 일정에 따라 진행됩니다. 2026년 10월 29일에 갱신된 URA의 현재 판매 부지 목록에는 14개의 확정 명단 부지가 나와 있습니다. 일곱 곳은 낙찰되었고, Orchard Boulevard 입찰은 마감되어 결정을 기다리고 있으며, East Coast Road와 Town Hall Link White 부지는 입찰이 진행 중이고, De Souza Avenue, Tanjong Rhu Close, Berlayar Close, Holland Plain은 11월과 12월에 출시될 예정입니다. 약 85가구를 위한 East Coast Road 입찰은 2026년 12월 3일에 마감됩니다.

예비 명단 부지가 촉발되는 방식

2026년 10월 27일에 갱신된 URA의 예비 명단 절차는 다음과 같은 단계를 제시합니다:

  • 개발자가 입찰할 의향이 있는 최저 가격으로 신청합니다. 신청은 정부가 그 가격을 수용 가능하다고 판단할 경우에만 접수됩니다.
  • 2주 이내에 개발자는 최소한 그 가격으로 입찰하겠다는 계약에 서명하고 최저 가격의 3%에 해당하는 보증금을 납부하며, 상한은 S$500만입니다.
  • 그런 다음 URA는 신청자의 이름을 밝히지 않고 해당 부지가 판매를 위해 촉발되었음을 발표합니다.
  • 신청자가 입찰하지 않거나, 유효하지 않은 입찰을 제출하거나, 최저 가격보다 낮게 입찰하면 보증금은 몰수됩니다. 신청자가 합의대로 입찰했으나 최고 입찰자가 아닌 경우에는 환불됩니다.
  • 정부는 또한 서로 무관한 여러 당사자가 해당 부지의 예비 가격에 가까운 최저 가격을 제출하는 경우에도 부지를 출시할 수 있습니다.

URA는 예비 명단 부지를 단계적으로 신청 가능하게 합니다. 2026년 10월 27일에 URA는 약 930가구를 위한 Chuan Grove와 약 250가구를 위한 Plymouth Avenue/Dunearn Road 등 두 개의 주거 부지를 추가로 제공했습니다.

입찰이 항상 수용되는 것은 아닙니다

입찰이 매각을 보장하지는 않습니다. 2024년 2월, URA는 Marina Gardens Crescent White 부지에 대한 유일한 입찰가가 "너무 낮은 것으로 평가"되어 낙찰하지 않았고, 해당 부지를 예비 명단(Reserve List)으로 옮겼으며, 현재도 신청 가능한 상태입니다. 반면, URA는 2026년 10월 26일 Marina Gardens Lane 주거 부지를 EL Development에 4억 5,010만 싱가포르달러에 낙찰했습니다. 입찰이 마감되면 URA는 접수된 입찰 내역을 공개하고, 이를 평가한 후 결정을 발표합니다.

개발업체가 약정하는 사항

  • 임대차: GLS 프로그램에 따라 매각되는 토지는 부지 출시 전에 정해진 99년 이하의 임대차 기간이 적용된다고 법무부가 2019년 밝혔습니다.
  • 준공: 신규 판매 조건에는 더 이상 확정손해배상 조항이 포함되지 않습니다. 더 많은 시간이 필요한 개발업체는 프로젝트 준공 기간 연장을 신청해야 하며, 입찰 토지 가격에 대해 연간 요율로 연장 프리미엄을 납부해야 합니다. 연장 첫해 8%, 둘째 해 16%, 셋째 해 및 그 이후 24%입니다. URA는 이 요율이 수시로 개정될 수 있다고 밝혔습니다.
  • 판매: 외국 주택 개발업체는 토지 판매 조건에 따라 임시사용허가(TOP) 후 2년 이내에 모든 주택을 판매해야 합니다.

공급 파이프라인 읽기

URA는 6월에 파이프라인에 있는 약 61,000호 중 약 42,000호는 계획 승인을 받았고, 약 19,000호는 GLS 및 낙찰된 일괄 매각 부지에 있으나 계획 승인은 받지 않았다고 밝혔습니다. 약 32,000호의 미판매 주택은 향후 약 2년에 걸쳐 판매용으로 출시될 수 있습니다. 정부는 GLS 프로그램을 매 반기마다 검토하므로, 다음 프로그램은 2027년 상반기의 토지 공급을 결정할 것입니다.

FAQ

두 목록의 차이점은 무엇인가요? 확정 목록(Confirmed List) 사이트는 정해진 날짜에 출시됩니다. 예비 목록(Reserve List) 사이트는 개발업체가 정부가 수용하는 최저 가격을 확약하거나 정부가 충분한 관심을 확인했을 때만 판매됩니다.

최고 입찰가가 항상 낙찰되나요? 아닙니다. 정부는 2024년 Marina Gardens Crescent에서 그랬던 것처럼 사이트 낙찰을 거부할 수 있습니다.

교육 목적일 뿐이며 투자 조언이 아닙니다.

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