요약

싱가포르의 인종 통합 정책(EIP)은 각 HDB 블록과 인근 지역에서 각 인종 그룹의 가구가 소유할 수 있는 아파트 비율을 제한합니다. 정부의 SG101 참고 페이지(2025년 10월 업데이트)에 따르면, 중국계 가구는 블록의 87%, 인근 지역의 84%, 말레이계 가구는 25%와 22%, 인도계 및 기타 가구는 15%와 12%입니다. 2010년 3월에 설정된 별도의 쿼터는 말레이시아인이 아닌 싱가포르 영주권자(SPR) 가구를 블록의 8%, 인근 지역의 5%로 제한합니다.

한도에 도달하면, 판매자가 같은 그룹에 속하지 않는 한 해당 그룹에 더 이상 아파트를 판매할 수 없습니다. 국가개발부(MND)는 2024년 8월에 HDB 블록의 거의 3분의 1과 인근 지역의 11%가 EIP 한도에 도달했다고 밝혔습니다.

HDB 구매자와 판매자에게 의미하는 바

한도 한눈에 보기

그룹인근 지역 한도블록 한도
중국계84%87%
말레이계22%25%
인도계 및 기타12%15%
말레이시아인이 아닌 SPR 가구5%8%

출처: SG101, HDB 인종 통합 정책(2025년 10월 6일 업데이트); HDB, "포용적이고 결속력 있는 가정을 지원하기 위한 정책 변경"(2010년 3월 5일).

EIP는 1989년에 시작되었으며 HDB 단지 내 균형 잡힌 인종 구성을 유지하고 인종 집단 거주지가 형성되는 것을 방지하기 위해 도입되었다고 정부는 밝혔습니다. 인도계 및 기타 가구에 대한 한도는 2010년에 현재 수준으로 인상되었습니다.

누가 누구에게 판매할 수 있는가

판단 기준은 판매로 인해 이미 한도에 도달한 그룹의 비율이 높아지는지 여부입니다. 같은 인종 그룹의 두 가구 간의 전매는 해당 비율을 변화시키지 않으므로 한도에 도달한 블록에서도 허용됩니다. 한도에 도달한 그룹에 가구를 추가하게 되는 판매는 허용되지 않습니다.

삽화일 뿐입니다. 중국인 한도에 도달한 블록에서, 모든 한도가 적용되는 인근 지역에서 인도인 소유자는 말레이시아인, 인도인 또는 기타 구매자에게 판매할 수 있지만 중국인 구매자에게는 판매할 수 없습니다. 같은 블록의 중국인 소유자는 중국인 구매자에게, 또는 여전히 한도 내에 있는 모든 그룹의 구매자에게 판매할 수 있습니다.

SPR 쿼터도 같은 방식으로 작동하며 EIP 위에 적용되므로, 비말레이시아인 SPR 가구가 리세일 플랫을 구매하려면 두 가지를 모두 충족해야 합니다. 가구의 구매자 중 누구도 싱가포르 시민권자나 말레이시아인 SPR이 아닌 경우 해당 가구는 비말레이시아인 SPR로 간주됩니다. 말레이시아인 SPR은 SPR 쿼터의 적용을 받지 않습니다. 블록이나 인근 지역이 쿼터에 도달하면 SPR 비율을 높이게 될 리세일은 허용되지 않지만, 비말레이시아인 SPR 판매자는 여전히 다른 비말레이시아인 SPR 가구에 판매할 수 있습니다.

신규 플랫도 마찬가지

MND에 따르면 EIP는 BTO 및 잔여 플랫 판매(SBF) 실시와 모든 단지의 플랫 공개 예약, 그리고 리세일에서 적용됩니다. 2026년 6월 BTO 실시에서 HDB는 각 신청자의 민족 그룹별 플랫 가용성에 따라 플랫 예약을 진행했습니다.

쿼터 확인 시점

HDB는 부동산 중개인을 위한 지침에 따라 매월 1일에 EIP 및 SPR 쿼터를 갱신하며, 중개인에게 판매의 여러 시점에서 준수를 확인하도록 요청합니다. HDB의 리세일 세미나 자료에 따르면, 리세일에서 구매자는 리세일 신청 시점에 월별 쿼터를 충족해야 합니다. 상태는 매월 1일에 변경될 수 있으므로, 가격에 합의했을 때 쿼터를 충족한 판매가 신청서가 제출될 때는 충족하지 못할 수 있습니다.

판매자는 My Flat Dashboard에서 판매 의향 등록 시 자신의 플랫의 EIP 및 SPR 쿼터 상태를 확인할 수 있습니다. 구매자와 중개인은 HDB의 EIP/SPR 쿼터 e-Service에서 블록을 조회할 수 있습니다.

한도의 흔한 정도

S. 라자라트남 국제학연구소(RSIS)가 EIP 포털 데이터를 바탕으로 2026년 2월에 발표한 연구에 따르면, 2025년에 HDB 블록의 30.8%가 최소 하나의 인종 한도에 도달한 것으로 나타났으며, 이는 1989년의 24.4%에 비해 증가한 수치입니다. SPR 쿼터에 도달한 블록의 비율은 2017년 5.18%에서 2025년 1.56%로 감소했으며, 주롱 웨스트, 마실링, 우드랜즈, 센캉/풍골에 집중되어 있습니다.

구매자를 찾을 수 없는 경우

MND는 EIP로 인해 어려움을 겪는 소유주들을 위해 세 가지 종류의 지원을 제시합니다:

  • 추가 시간: 다른 HDB 아파트를 구매했지만 기존 아파트를 매도하지 못한 소유주는 사안별로 구매자를 찾을 수 있는 추가 시간을 받을 수 있습니다.
  • 면제: HDB는 예외적인 상황에서 EIP 한도를 면제할 수 있습니다.
  • 매입 제도: 2022년부터 HDB의 EIP 매입 지원 제도(EIP Buyback Assistance Scheme)를 통해 자격을 갖춘 소유주는 현행 시장 상황에 기반한 공정한 가격으로 HDB에 아파트를 매도할 수 있습니다. 가구는 최소 10년 이상 해당 아파트를 소유하고 최소 6개월 동안 합리적인 가격으로 매물로 내놓아야 하며, HDB는 해당 아파트가 제약을 받아온 기간을 고려합니다. 특별한 사정이 있는 소유주는 특별 고려를 위해 항소할 수 있습니다.

매입 제도에 따라 HDB는 면허를 가진 감정인을 임명하며, 소유주는 제안을 결정할 때까지 최대 3개월의 시간이 주어지고, 그 기간 동안에도 공개 시장에서 매도할 수 있다고 부동산 중개업 협의회(CEA)가 제도 시작 당시 밝혔습니다. 이후 HDB는 SBF 실시 또는 공개 예약을 통해 해당 아파트를 매물로 내놓습니다.

자주 묻는 질문

말레이시아 PR도 SPR 쿼터에 포함되나요? 아닙니다. 말레이시아 SPR은 SPR 쿼터에서 제외되지만, 해당 인종 그룹에 대한 EIP 한도는 여전히 적용됩니다.

제안하기 전에 블록을 확인할 수 있나요? 네. HDB의 EIP/SPR 쿼터 e-Service는 해당 월의 블록 상태를 보여주며, 전매 신청이 접수될 달에 다시 확인해야 합니다.

교육 목적일 뿐이며 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 약정을 체결하기 전에 특정 블록의 쿼터 상태를 HDB에 확인하세요.

다음에 할 일

  • 호가를 정하거나 제안을 하기 전에 해당 블록의 EIP 및 SPR 쿼터 상태를 조회하세요.
  • 판매자: My Flat Dashboard에서 Intent to Sell을 등록하여 해당 평형의 상태와 옵션을 부여할 수 있는 시기를 확인하세요.
  • 전매 신청이 제출될 달에 상태를 다시 확인하세요.
  • EIP로 인해 구매자층이 좁아지고 다른 평형을 이미 매수한 경우, 추가 시간이나 바이백 제도에 대해 HDB에 조기에 문의하세요.
  • ProprKey에 HDB 평형을 등록하세요: https://proprkey.com/en/onboarding
  • 판매 또는 구매를 도와줄 검증된 부동산 중개사를 찾으세요: https://proprkey.com/en/pros?segment=agencies

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