요약

싱가포르는 두 가지 제도를 통해 소규모 사업체가 주거지에서 영업할 수 있도록 허용합니다. 홈 오피스 제도(Home Office Scheme)는 회계, 컨설팅, 디자인 또는 부동산 중개업의 관리 업무와 같은 사무형 업무를 대상으로 하며, 주거지에서 최대 2명의 비거주자가 일할 수 있게 합니다. 이는 아파트의 경우 주택개발청(HDB)에, 개인 주택의 경우 도시재개발청(URA)에 등록해야 합니다. 정부의 GoBusiness 라이선스 디렉터리에 따르면, HDB의 허가증은 GST 포함 S$20이며 즉시 처리되고 사업이 존속하는 동안 유효합니다.

가정 기반 사업 제도(Home-Based Business Scheme)는 가구 구성원이 운영하는 소규모 사업체를 대상으로 하며, 가정 제과, 미용, 또는 최대 3명의 학생을 대상으로 한 과외 등이 포함됩니다. 2026년 6월에 갱신된 URA 지침에 따르면, 개인 주택에서는 조건을 충족하는 한 URA 승인이 필요하지 않습니다.

주택 소유자, 세입자 및 전문가에게 의미하는 바

두 제도 비교

홈 오피스 제도가정 기반 사업 제도
주거지에서 일하는 사람거주자, 그리고 최대 2명의 비거주자가구 구성원만; 비거주 직원 불가
승인HDB(아파트) 또는 URA(개인 주택)에 등록조건을 충족하는 경우 개인 주택(URA) 또는 가정 식품 사업(SFA)에는 불필요
URA 목록상의 예시회계, 컨설팅, 디자인 및 광고, 보험 및 재무 설계, 부동산 중개, 기술, 무역 사무소소규모 제과 또는 식품, 미용 및 뷰티(마사지 제외), 최대 3명의 학생을 대상으로 한 과외, 재봉, 예술가·언론인·사진작가·작가로서의 독립 작업
허가1회성; HDB 아파트의 경우 S$20—

출처: URA, Home Office Scheme 및 Home Based Businesses (2026년 6월 23일 업데이트); HDB, Home Business; GoBusiness Licensing, Home Office Scheme (HDB); SFA, Home-based Food Businesses (2026년 3월 27일 업데이트).

민간 주택의 재택 사무소 규정

URA의 조건은 다음과 같습니다:

  • 사업은 소유자, 등록된 점유자 또는 세입자가 운영해야 하며, 해당 유닛은 주거지로 유지되어야 하고, 업무는 전적으로 해당 구내 내에서 이루어져야 합니다.
  • 직원, 파트너, 이사를 포함하여 비거주자는 최대 2명까지만 그곳에서 근무할 수 있습니다.
  • URA는 "고객이나 손님이 주거 구내를 방문하는 것은 허용되지 않는다"고 명시합니다. 또한 전단지 배포나 방문 판매와 같은 권유 행위가 없어야 하며, 주택 내부나 주변에서 실물 상품을 판매해서는 안 됩니다.
  • 구내에 광고, 간판 또는 포스터를 게시할 수 없습니다.
  • 전력 사용량과 구조적 하중은 일반 주거용 하중 범위 내에 있어야 하며, 위험한 화학물질의 보관 또는 사용은 금지됩니다.
  • 사무 공간에는 최소 8A/34B ABC 분말 소화기 1개와 단독형 배터리 작동식 연기 감지기가 필요합니다.
  • 소유자가 아닌 세입자 또는 점유자는 등록 전에 소유자의 서면 동의를 받아야 합니다.

URA는 이 허가를 1회성 허가로 설명하며, 재택 사무소가 운영되는 동안 유효합니다. 조건이 위반될 경우 등록이 취소될 수 있으며 재택 사무소 사용을 중단해야 합니다.

URA가 허용하지 않는 사업

URA의 허용되지 않는 업종 목록에는 미용, 헤어 및 마사지 서비스, 건설업체, 자동차 거래, 상업 학교, 택배 서비스, 진료소 및 약국, 식음료 케이터링, 장례 서비스, 가사 및 고용 알선 업체, 제조업, 대출업, 수리 작업 및 상점이 포함됩니다. 부동산 전문가의 경우 구분이 명확합니다. 부동산 중개업은 허용 목록에 있고, 건설업체는 제외 목록에 있으므로, 건설업 사업체는 이 제도에 따라 개인 주택에 등록할 수 없습니다.

HDB 아파트

HDB는 아파트를 위한 자체 홈 오피스 제도를 운영하며, 역시 최대 2명의 비거주자를 허용합니다. GoBusiness에 따르면 소유자, 또는 HDB가 해당 아파트 거주를 승인한 점유자 및 세입자만 신청할 수 있으며, HDB의 조건은 주거용 아파트와 HDB 상업용 부동산 내 거주 구역에 따라 다릅니다. 신청에는 약 10분이 걸리며, 제출 후 철회하면 S$20 수수료는 환불되지 않습니다. HDB는 자체 허용 및 비허용 업종 목록을 공개하므로 URA의 목록이 아닌 해당 목록을 확인해야 합니다. 허용 업종의 예로는 회계, 건축 및 컨설팅 서비스가 있으며, 비허용 업종의 예로는 미용, 미용실 또는 마사지 서비스, 건설업체 사업, 자동차 거래 및 점술이 있습니다. HDB에 따르면 비허용 업종이라도 사업 활동이 다른 곳에서 이루어지고 고객이나 손님이 아파트를 방문하지 않는 경우, 해당 아파트를 사무실로 사용하거나 ACRA 등록 주소로 사용할 수 있습니다.

재택 사업

개인 주택에서 URA의 재택 사업 조건은 다음과 같습니다:

  • 소유자, 등록된 거주자 또는 소유자의 동의를 받은 임차인만 운영할 수 있으며, 제3자는 운영할 수 없습니다.
  • 거주하지 않는 직원은 해당 부지에서 근무할 수 없으며, 광고나 간판을 게시할 수 없습니다.
  • 대규모 보관, 잦은 상품 상하차, 물류센터로의 사용, 가정용이 아닌 중장비나 기기의 사용이 있어서는 안 됩니다.
  • 이를 준수할 수 없는 사업은 중단하거나 상업용 유닛 등 다른 부지로 이전해야 합니다.

가정 기반 식품 사업은 싱가포르 식품청(SFA)이 시행하는 식품 안전법을 준수해야 합니다. 2026년 3월에 업데이트된 SFA 지침에 따르면, 이들은 레스토랑, 커피숍, 호커 스톨 등 SFA 허가를 받은 식품 소매업체에 판매할 수 없으며, 사시미나 생굴과 같은 바로 먹을 수 있는 생해산물을 제공할 수 없습니다.

사업 등록

회계기업규제청(ACRA)에 따르면, 개인사업자는 홈 오피스 제도(Home Office Scheme)에 따라 주거 주소를 사용할 수 있지만, 사업 등록 전에 HDB 또는 URA의 승인을 먼저 받아야 합니다(2026년 3월 업데이트된 지침). 회사는 등록 사무소 주소에 관한 ACRA의 별도 규정을 확인해야 합니다.

임대인 및 콘도 소유주를 위한 안내

민간 주택을 임대하는 경우, 임차인이 해당 주택에 홈 오피스를 등록하려면 임대인의 서면 동의가 필요합니다. 콘도의 경우, 해당 개발의 관리 규약과 URA의 조건을 함께 확인하십시오.

자주 묻는 질문

집에서 구운 식품을 판매하려면 승인이 필요한가요? SFA에 따르면, 가정 기반 사업 제도(Home-Based Business Scheme)의 모든 요건을 충족한다면 HDB나 URA의 승인은 필요하지 않습니다. 다만 식품 안전법은 여전히 적용됩니다.

고객이 홈 오피스를 방문할 수 있나요? 민간 주택에서는 불가능합니다. URA의 조건이 고객 및 방문객의 방문을 금지하고 있습니다.

재택근무 사무실 허가를 갱신해야 하나요? 아니요. URA의 지침과 HDB의 GoBusiness 목록 모두 사업이 지속되는 동안 유효한 일회성 허가를 설명하고 있으며, 다만 조건을 위반할 경우 취소될 수 있습니다.

교육 목적일 뿐이며 법률 자문이 아닙니다. 집에서 영업을 시작하기 전에 HDB 또는 URA에 현재 조건을 확인하세요.

다음에 할 일

  • 귀하의 사업을 제도에 맞추고, 먼저 허용 및 비허용 목록을 확인하세요.
  • 임차인이라면 신청 전에 소유자의 서면 동의를 받으세요.
  • 집 주소로 개인사업자를 등록하기 전에 GoBusiness Licensing에서 신청하세요.
  • 민간 주택 사무실에서는 URA가 요구하는 소화기와 연기 감지기를 설치하세요.
  • 부동산 전문가: 검증된 ProprKey Pro 리스팅을 신청하세요: https://proprkey.com/en/onboarding
  • 검증된 부동산 전문가 찾기: https://proprkey.com/en/pros

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