요약

어느 업체가 리노베이션 계약을 따든, 싱가포르 가정의 여러 작업은 면허를 가진 작업자가 수행해야 합니다. 에너지시장청(EMA)은 가정 내 전기 작업은 면허 전기 기술자(LEW)가 수행하거나 감독해야 하며, 가스 배관 및 가스 기기 작업은 면허 가스 서비스 기술자(LGSW)가 수행해야 한다고 밝힙니다. 싱가포르의 국가 물 관리 기관인 PUB는 규제 대상 수도 서비스 및 위생 작업은 PUB 면허 배관공만 수행할 수 있으며, 2018년 4월 1일부터 PUB가 면허를 부여하지 않은 배관공을 고용하는 것은 위법이라고 밝힙니다.

각 면허는 작업 시작 전에 확인할 수 있습니다: EMA의 경우 e-Licence Information Services(ELISE) 포털에서, PUB의 경우 면허 배관공 온라인 목록에서, 건설업자의 경우 건설청(BCA) e-디렉터리에서 확인할 수 있습니다. HDB 아파트의 경우, 계약자는 HDB의 리노베이션 계약자 디렉터리(DRC)에도 등재되어 있어야 합니다.

싱가포르 주택 소유자와 계약자에게 의미하는 바

누가 무엇을 하는가

작업수행 가능자규제 기관확인처
배선, 전원 콘센트, 회로 차단기면허 전기 기술자EMAELISE 포털
가스 배관 및 가스 기기면허 가스 서비스 기술자EMAELISE 포털
수도관, 저장식 온수기, 누수 수리PUB 면허 배관공PUBPUB의 온라인 LP 목록
도면 승인이 필요한 건축 공사면허 건설업자BCABCA e-디렉터리
HDB 아파트의 리노베이션HDB DRC에 등재된 계약자HDB리노베이션 계약자 디렉터리

출처: EMA(2023년 8월 11일, 2024년 4월 12일, 2025년 10월 8일 업데이트된 페이지); PUB(2025년 8월 1일 업데이트); BCA(2026년 3월 27일 업데이트); HDB(2026년 10월 28일 접속).

전기 작업

EMA는 배선 설치 또는 수리, 전원 콘센트 추가 또는 교체, 제어 장치 또는 회로 차단기의 수리 또는 교체를 가정이나 사무실에서 LEW가 수행하거나 감독해야 하는 작업으로 명시하고 있습니다. 면허는 세 등급으로 나뉘며, 필요한 등급은 설치 규모에 따라 달라집니다:

  • 전기기술자(electrical technician): 설계의 경우 최대 150kVA, 운영의 경우 최대 500kVA, 1,000V 이하
  • 전기엔지니어(electrical engineer): 부하 제한 없음, 전압은 면허 조건에 따라 설정됨.

EMA에 따르면 HDB 아파트에는 전기기사가 필요하며, 푸드코트와 같은 더 큰 규모의 설치에는 기술자나 엔지니어가 필요할 수 있습니다. 모든 LEW에게는 사진, 이름, 신분증 번호 및 면허 번호가 표시된 면허 카드가 발급되며, EMA는 소비자들이 작업 시작 전에 카드를 확인할 것을 권장합니다. 또한 임명된 LEW는 새 설치에 전원이 공급되기 전에 작업을 검사하고 테스트합니다.

가스 작업

EMA에 따르면 가스 배관 및 기기 작업은 LGSW가 수행해야 합니다. 소비자에게 서비스를 제공하는 면허 있는 가스 서비스 작업자는 동일한 ELISE 포털에 등록되어 있으며, EMA는 선택하기 전에 몇 명에게 연락하여 요금을 비교해 볼 것을 권장합니다.

배관

PUB는 급수 서비스 작업을 식수 공급 시스템에서 급수관, 탱크, 수도꼭지 및 부속품의 부설, 설치, 변경, 수리 또는 교체로 정의합니다. 면허 있는 배관공만 수행할 수 있는 작업의 예로는 전기 저장식 온수기 또는 급수관의 설치 또는 교체, 그리고 급수 누수에 대한 긴급 수리가 포함됩니다.

일부 간단한 작업은 면제됩니다. PUB는 면허가 없는 수리공이 수도꼭지나 믹서를 교체 또는 제거하고, 샤워 호스나 샤워헤드를 교체하고, 세면대나 싱크대를 설치 또는 교체하고, 막힌 바닥 배수구나 변기를 뚫을 수 있도록 허용합니다. 규제 대상 작업의 경우, PUB는 주택 소유자에게 온라인 LP 목록, 싱가포르 배관 협회(Singapore Plumbing Society) 및 타운 카운슬을 안내합니다.

건축 공사

BCA는 건축통제관(Commissioner of Building Control)의 승인이 필요한 도면을 가진 건축 공사와 말뚝 박기, 구조용 철골 공사, 프리캐스트 콘크리트를 포함한 6개 분야의 전문 공사에 대해 건축업자 면허를 요구합니다. Class 1 일반 건축업자는 모든 금액의 프로젝트를 수행할 수 있고, Class 2 일반 건축업자는 600만 싱가포르 달러 이하의 프로젝트를, 전문 건축업자는 면허를 받은 분야 내에서 모든 금액의 작업을 수행할 수 있습니다. 모든 면허 건축업자는 BCA의 전자 디렉터리에 등재되어 있습니다.

HDB 아파트: 최상위에는 DRC

HDB는 2006년 주택개발(리노베이션 통제) 규칙(Housing & Development (Renovation Control) Rules 2006)에 따라 아파트 소유자가 리노베이션 계약자 디렉터리(Directory of Renovation Contractors)에 있는 계약자만 고용해야 하며, 해당 계약자가 HDB의 지침을 준수하도록 해야 한다고 밝힙니다. HDB 아파트의 모든 창문 공사는 BCA 승인 창문 계약자가 수행해야 합니다. EMA와 PUB의 규칙도 아파트에 적용되므로, DRC 계약자 작업 중 전기 및 배관 부분은 여전히 면허를 가진 작업자가 수행해야 합니다.

예시: 저장식 전기 온수기 교체

예시일 뿐입니다. 한 콘도미니엄 소유자가 오래된 저장식 전기 온수기를 교체하고 그 옆에 전원 콘센트를 추가하려고 합니다.

  • PUB는 전기 저장식 온수기의 설치 또는 교체를 면허를 가진 배관공의 업무로 규정하므로, 해당 배관공은 PUB의 Online LP Listings에 나타나야 합니다.
  • 전원 콘센트를 추가하는 것은 EMA가 LEW가 수행하거나 감독해야 한다고 말하는 전기 공사이므로, 소유주는 LEW의 면허증을 보여 달라고 요청합니다.
  • 동시에 샤워헤드를 교체하는 것은 PUB의 규정상 면허가 필요하지 않습니다.

FAQ

싱가포르에서 핸디맨이 수도꼭지를 교체할 수 있나요? 네. PUB는 수도꼭지나 믹서를 교체하거나 제거하는 것을 핸디맨이 할 수 있는 간단한 작업 중 하나로 규정합니다.

전기기사의 면허는 어떻게 확인하나요? LEW 면허증을 요청하고 ELISE 포털에서 "Electrical worker who offers services to consumers" 항목으로 검색하세요.

무면허 배관공을 고용하는 것은 위법인가요? 네. PUB는 2018년 4월 1일부터 PUB의 면허를 받지 않은 배관공을 고용하는 것이 누구에게나 위법이라고 밝혔습니다.

교육 목적만 해당 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 작업 시작 전에 EMA, PUB 또는 BCA에서 해당 작업자의 면허를 확인하세요.

다음에 할 일

  • 보증금을 지불하기 전에 모든 기술자에게 면허 번호를 요청하고 ELISE, PUB의 Online LP Listings 또는 BCA의 e-directory에서 확인하세요.
  • HDB 아파트에서는 주계약자가 HDB의 Directory of Renovation Contractors에 있는지 확인하세요.
  • 전기기사와 배관공의 이름 및 면허 번호를 리노베이션 기록과 함께 보관하세요.
  • 검증된 리노베이션 계약자를 찾아보세요: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • 전기기사, 배관공, 건축업자는 유료 검증된 Pro Finder 등록을 신청할 수 있습니다: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades

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