요약

2026년 9월 1일부터 주택개발청(HDB)과 인민협회(PA)는 분쟁 중인 이웃에게 싱가포르 어디에서든 조정에 참석하도록 명령할 수 있다. 공공 주택 단지에서는 HDB와 PA가, 민간 주택 단지에서는 PA가 해당된다. 조정 명령(Mediation Direction) 제도는 2025년 4월부터 탬피니스에서 시범 운영되어 왔다고 문화·법무·국가개발부가 8월 28일 공동 발표에서 밝혔다. 합당한 사유 없이 참석하지 않으면 최대 1,500싱가포르달러의 벌금이 부과될 수 있다고 지역조정센터(CMC)는 전했다. 가장 심각한 소음 및 적치 사건을 처리하는 지역관계과(CRU)도 이제 전국의 공공 및 민간 주택 단지를 대상으로 한다.

이번 변경은 협상 테이블에 나오지 않으려는 이웃을 겨냥한다. 2024년 11월부터 2025년 8월까지 자발적 조정을 위해 CMC에 접수된 약 1,300건의 이웃 분쟁 중 약 50%에서는 한쪽 당사자가 응답하지 않았고, 또 다른 20%에서는 적어도 한쪽 당사자가 명시적으로 거부했다고 법무부 고위장관 무랄리 필라이는 2025년 10월 의회에서 밝혔다. 신청 비용이 150싱가포르달러인 지역분쟁해결재판소(CDRT)에 제기하는 청구는 여전히 최후의 수단이다.

싱가포르 주택 소유자와 세입자에게 의미하는 것

노크에서 재판소까지

단계누가무엇을 포함하는가
1. 대화로 풀기본인, 이웃, 풀뿌리 지도자문제를 차분하게 제기
2. 기관 지원HDB, PA 또는 OneService 앱기관이 적절한 범위에서 지원
3. 자발적 조정CMC양측 모두 동의해야 함
4. 조정 지시(Mediation Direction)HDB, PA, CMC 또는 CRU 소속 공무원의무 출석; 합당한 사유 없이 불참 시 최대 S$1,500 벌금
5. CRU 개입Community Relations Unit심각한 소음 및 저장강박(hoarding)에만 해당
6. 재판소 청구CDRT최대 S$20,000, 2년 이내; 제출 수수료 S$150

출처: MCCY, Community Disputes Management Framework (2026년 9월 2일 업데이트); CMC, Mediation Direction (2026년 11월 4일 업데이트); Singapore Courts, 이웃 분쟁 청구 페이지 (2025년 10월 13일 업데이트).

조정 지시(Mediation Directions)

조정 지시는 출석해야 하는 이웃을 명시한 법적 효력을 지닌 명령입니다. CMC에 따르면, 같은 건물에 거주하거나 서로 100미터 이내에 있는 이웃에게만 발부될 수 있습니다. 세션 비용은 어느 당사자도 부담하지 않으며, 통상 2~4시간 동안 진행되고, 그곳에서 오간 내용은 비밀로 유지됩니다. 문서로 입증된 의료상 또는 인도적 사유는 불참에 대한 합당한 사유로 인정될 수 있으나, 업무 관련 사유는 일반적으로 인정되지 않습니다.

이웃 간에 합의가 이루어지면, 모두의 동의를 받아 서면 합의를 CDRT 명령으로 등록할 수 있으며, 이는 재판소 명령과 동일한 효력을 갖습니다. 부처들의 부속 자료에 따르면, Tampines 시범 사업에서는 조정 지시가 4건 발부되었고 그중 2건이 합의로 종결되었습니다.

Community Relations Unit

CRU는 이웃과 기관들이 시도했으나 실패한 심각한 소음 및 저장강박(호딩) 사건을 위해 마련되어 있습니다. 국가개발부(MND)에 따르면, CRU의 직원들은 진술을 채취하고, 경고를 발하며, 해당 개인에게 소음을 중단할 것을 요구하는 시정 명령을 발할 수 있습니다. 지역사회 분쟁 해결법에 따라, 합리적인 이유 없이 시정 명령을 준수하지 않을 경우 최대 1만 싱가포르달러의 벌금이 부과될 수 있으며, 재범 시 최대 2만 싱가포르달러의 벌금, 최대 3개월의 징역 또는 두 가지 모두가 부과될 수 있습니다. MND에 따르면, 소유자나 관리 대리인의 동의를 받아 직원들은 소음의 방향, 시간 및 강도를 기록하는 소음 센서를 배치할 수 있으며, 처리된 데이터만 보관되고 원시 데이터는 삭제됩니다.

저장강박의 경우, CRU는 다른 수단이 모두 소진되고 저장강박자가 이전의 재판소 명령을 준수하지 않은 경우에만 주택 정리 명령을 위해 CDRT에 신청할 수 있습니다. MND에 따르면, 가장 심각한 민폐를 끼치는 사람들에 대한 최후의 수단으로, CRU는 해당 아파트의 강제 매수가 정당한지 검토하도록 사건을 HDB에 회부할 수 있습니다. 탬피네스에서는 2025년 4월부터 CRU가 9건의 소음 사건을 처리했으며, 그 중 5건이 심각한 것으로 평가되었습니다.

재판소, 최후의 수단으로서

사법부의 안내서에 따르면, 이웃들은 지역사회 조정을 포함한 모든 자조적 수단을 시도하고 소진한 후에만 CDRT를 고려해야 합니다. 재판소는 같은 건물 또는 100미터 이내의 이웃에 의한 불합리한 방해, 예컨대 과도한 소음, 냄새, 연기, 빛 또는 진동, 쓰레기 투기, 방해, 감시, 무단 침입 또는 이웃의 동물에 관한 청구를 심리합니다.

  • 청구는 사건 발생 후 2년 이내에 커뮤니티 정의 및 재판 시스템(CJTS)을 통해 온라인으로 제기됩니다. 청구는 14일 이내에 송달되어야 하며, 가장 이른 사건 회의는 제기 후 4주 뒤입니다.
  • 재판소는 이웃에게 최대 S$20,000의 지급, 특정 활동 중단, 특정 행위 이행, 사과 또는 귀하의 실비 지출 상환을 명령할 수 있습니다.
  • 명령이 무시되면, 청구인은 이행을 위한 특별 지시를 신청한 뒤 해당 인물을 자택에서 퇴거시키는 배제 명령을 신청할 수 있습니다. 안내서에 따르면, 둘 중 어느 것을 위반하든 최대 S$5,000의 벌금, 최대 3개월의 징역 또는 둘 다에 처해지는 범죄입니다.
  • 2026년 9월 1일부터는, 어떤 상태가 방해에 기여하는 것으로 보이고 해당 인물이 자발적 도움을 거부한 경우, 재판소가 정신 건강 평가 또는 치료를 명령할 수도 있습니다.

대부분의 청구는 명령에 이르지 않습니다. 2020년부터 2024년까지 제기된 1,031건의 CDRT 청구 중 약 65%가 과도한 소음과 관련되었고, 233건이 명령으로 이어졌으며 651건은 철회되거나 중단되었다고 필라이 씨는 말했습니다. 해당 기간 동안 재판소는 24건의 특별 지시와 2건의 배제 명령을 내렸습니다.

구매 또는 임대

시끄러운 이웃은 권리 조사(title search)에 나타나지 않습니다. 계약을 확정하기 전에 평일 저녁과 주말에 해당 주택을 방문하고, 진행 중인 분쟁이 있는지 판매자나 임대인에게 서면으로 문의하십시오. 콘도미니엄에서는 관리법인의 부속 정관과 주택 규칙도 읽어 보십시오.

FAQ

이것은 콘도와 단독주택에도 적용됩니까? 예. PA는 사유 단지에서 조정 지시(Mediation Directions)를 발할 수 있으며, 2026년 9월 1일부터 CRU는 전국적으로 공공 및 사유 단지를 대상으로 하고 있습니다.

CDRT 청구에 변호사가 필요합니까? 아니요. 모든 당사자가 동의하고 법원이 승인하지 않는 한, 변호사는 CDRT에서 당사자를 대리할 수 없습니다.

교육 목적일 뿐이며 법률 자문이 아닙니다.

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