요약

HDB는 현재 추가 선별적 재개발 제도(SERS) 사업에 대한 계획이 없다고 밝혔는데, 이는 재개발 잠재력이 높은 대부분의 사업이 이미 선정되었기 때문입니다.

이어질 제도는 자발적이며 시기가 더 멀었습니다. 체홍타트 국가개발부 장관은 2025년 9월 24일 의회에서 자발적 조기 재개발 제도(VERS)가 다음 10년의 상반기쯤 몇 개의 선정된 부지에서 시작될 것이며, 더 많은 HDB 플랫이 99년 임대 기간 중 70년 지점에 도달하는 2030년대 후반에 규모가 확대될 것이라고 말했습니다. 그는 VERS를 제안받은 주민들이 집단적으로 진행하지 않기로 결정할 수 있다고 말했습니다. 60년 지점을 넘긴 플랫을 대상으로 두 번째 업그레이드 라운드인 HIP II가 계획되어 있습니다. 두 제도의 조건이 모두 공개되지 않았으므로, 오래된 플랫 구매자는 재개발 지급금이 아니라 남은 임대 기간과 플랫의 상태를 기준으로 가격을 책정해야 합니다.

싱가포르 구매자와 소유자에게 의미하는 것

SERS: 어떻게 운영되었고, 왜 종료되는가

SERS는 1995년 8월에 시작되었습니다. HDB는 이를 강제적이고 매우 선별적이라고 설명합니다: 정부가 선정된 블록을 매입하고, 소유자는 새로운 99년 임대 기간의 새 플랫으로 이사할 수 있습니다. HDB는 SERS 발표 시점의 플랫 시장 가치를 기준으로 보상금을 지급하며, 소유자의 이사를 돕기 위한 합리적인 비용을 추가로 지급합니다.

HDB는 SERS 주민들에게 지정된 대체 부지에서 새로운 99년 임대 기간의 새 플랫을 제공한다고 밝혔습니다.

세 가지 제도 비교

항목SERSVERSHIP II
상태추가 프로젝트 계획 없음이번 정부 임기 중 제도 마련 중계획됨; 범위 미공개
평형 연식재개발 가능성을 기준으로 부지 선정70년 이상60~70년
소유자 발언권강제 수용소유자 투표아직 미공개
시기1995년 8월 이후; 추가 프로젝트 계획 없음일부 부지, 이르면 2030년대 전반; 2030년대 후반까지 확대60년 기준을 넘긴 평형 대상
조건시장가치 보상, 대체 평형, 재정착 혜택아직 미공개아직 미공개

출처: HDB SERS 페이지(2026년 11월 5일 확인); 국가개발부 장관, 의회 답변, 2025년 9월 24일 (Telescope).

VERS: 자발적이고 점진적이며 아직 가격이 책정되지 않음

장관은 VERS가 비슷한 시기에 지어진 오래된 블록이 많은 타운의 재개발을 분산시키기 위한 것이라고 말했으며, MND는 이번 정부 임기 중에 가능한 한 많은 정책 세부 사항을 확정하는 것을 목표로 한다고 밝혔습니다(의회 답변, 2025년 9월 24일). 보상 공식, 부지 목록, 투표 기준은 공개되지 않았습니다. 이러한 조건이 나오기 전까지는 오래된 평형의 VERS 전망에 대해 지불되는 프리미엄은 가정에 근거한 것입니다.

HIP II: 두 번째 수리 단계

HIP II는 60년 기준을 넘긴 평형을 대상으로 두 번째 업그레이드 단계로 계획되어, 오래된 평형이 소유자의 임대차 기간이 끝날 때까지 유지되도록 돕는 것이라고 장관은 말했습니다(의회 답변, 2025년 9월 24일). HDB는 아직 범위, 소유자 부담 비용, 투표 규칙을 공개하지 않았습니다.

임대차 기간은 여전히 사용할 수 있는 CPF 금액을 결정합니다

CPF위원회는 부동산의 잔여 임대 기간이 최소 20년 이상이면, 임대 기간이 최연소 구매자의 95세까지를 보장하지 않더라도 구매자가 CPF 저축의 비례 배분 금액을 사용할 수 있다고 밝혔다. 그 예시에서, 잔여 임대 기간이 65년인 S$550,000짜리 플랫을 구매하는 25세 구매자 두 명은 임대 기간이 이들이 90세가 될 때까지 지속되므로 최대 S$495,000, 즉 가격의 90%까지 사용할 수 있다(CPF위원회, 2026년 7월 6일 업데이트).

예시: 오래된 플랫의 타임라인

예시일 뿐입니다. 35세 구매자가 1980년에 99년 임대가 시작된 리세일 플랫을 살펴본다.

  • 임대 시작일부터 계산하면, 이 플랫은 2040년에 60년, 2050년에 70년이 되며, 이는 장관이 HIP II와 VERS에 대해 제시한 연한이다.
  • 임대는 2079년에 종료되며, 그때 구매자는 88세가 되므로 CPF 사용은 CPF위원회의 규정에 따라 비례 배분된다. CPF위원회의 주택 사용 계산기가 그 금액을 제시한다.
  • VERS 대상지로 지정된 곳은 아직 없으므로, 구매자는 남은 53년, 상태, 위치를 기준으로 플랫 가격을 산정한다.

FAQ

HDB는 여전히 SERS 대상지를 발표하나요? HDB는 현재 추가 SERS 프로젝트 계획이 없다고 밝혔다.

VERS는 언제 시작되나요? 장관은 의회에서 2030년대 전반에 소수의 선정된 대상지에서 시작될 가능성이 높으며 2030년대 후반까지 확대될 것이라고 말했다.

블록이 VERS를 받아들일지 여부는 누가 결정하나요? 장관은 70년 이상 된 플랫 소유자들이 정부가 주택을 매입해야 하는지 여부를 투표할 것이라고 말했다. 투표 기준은 발표되지 않았다.

교육 목적만 해당 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 플랫에 계약하기 전에 HDB와 CPF위원회의 현행 조건을 확인하세요.

다음에 할 일

  • 방문하는 모든 리세일 플랫의 임대 시작 연도를 확인하고, 2040년과 2050년에 해당 플랫의 연령이 얼마인지 계산하세요.
  • 옵션 투 퍼체이스(option to purchase)에 서명하기 전에, 가장 어린 구매자의 나이를 기준으로 CPF Board의 주택 사용 계산기를 실행하세요.
  • 오래된 플랫은 남은 임대 기간, 상태, 위치를 기준으로 가치를 평가하세요. 재개발 보상금은 더 이상 기대할 수 있는 것이 아닙니다.
  • 귀하의 블록이 발표된 SERS 사이트에 있다면, 귀하의 가구에 대한 HDB의 재주택 옵션과 일정을 확인하세요.
  • 임대 및 CPF 관련 질문은 검증된 부동산 변호사 또는 재무 자문가와 상담하세요: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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