요약

싱가포르에서 개인 주택을 구매하기 전에 누가 법적으로 그 주택을 소유하고 있는지 확인할 수 있습니다. 싱가포르 토지청(SLA)은 구독료 없이 통합 토지 정보 서비스(INLIS)를 통해 소유권 및 등기 기록을 판매합니다. 2025년 9월에 마지막으로 업데이트된 SLA의 수수료 일람표에 따르면, 토지 및 소유권 정보는 S$5.25, 소유권 필지(토지 등기부상의 기록)의 전자 출력본은 GST 포함 S$16입니다.

계약금을 납부한 후에는 매매가 완료될 때까지 경고등기(caveat)가 귀하의 권리를 보호합니다. 동일한 일람표 기준으로 경고등기 등록 비용은 S$64.45이며, 이후 SLA는 일반적으로 소유자에게 경고등기 통지서를 발송합니다. SLA에 따르면 개인 주택 및 HDB 아파트 소유자는 Singpass를 통해 자신의 소유권 및 도면 정보를 무료로 열람할 수 있습니다.

싱가포르 구매자와 소유자에게 의미하는 바

INLIS에서 판매하는 것

SLA는 INLIS에서 네 가지 토지 소유권 상품을 제공합니다: 부동산 소유권 정보, 측량도 포함 부동산 소유권 정보, 부동산 소유자 정보, 토지 정보 – 필지 세부사항. 개인 부동산의 경우 부동산 소유자 정보에서 등록된 소유자를 확인할 수 있습니다. SLA에 따르면 주소, 건물 또는 개발명, 우편번호, 토지 필지 번호, 구분 소유 필지 번호 또는 소유권 번호로 검색할 수 있습니다.

두 가지 제한 사항이 중요합니다. 토지 소유권 등기소는 주소 기록을 유지하지 않으므로, SLA는 검색 전에 주소가 필지 번호와 일치하는지 확인할 것을 사용자에게 요청합니다. 또한 소유자 정보 상품에는 소유권에 영향을 미칠 수 있는 등록 대기 중인 증서가 제외되며, SLA는 대기 중인 증서 세부사항을 별도의 기록으로 판매합니다.

INLIS에는 육상교통청의 도로 노선 계획 및 철도 보호 계획을 포함한 다른 기관의 정보도 포함되어 있습니다. 수수료는 직불카드 또는 신용카드 또는 NETS GIRO로 납부합니다.

기록 비용

기록 또는 서비스GST 포함 SLA 수수료
부동산 및 토지 세부 정보S$4.70
토지 및 소유권 정보S$5.25
소유자 세부 정보S$5.80
대기 중인 증서 세부 정보S$7.90
전자 경고 등기 색인 출력물S$8.40
전자 폴리오 출력물S$16.00
경고 등기 신청 또는 연장S$64.45
경고 등기 철회S$49.15
소유권 이전 또는 저당권 등록S$68.30 (HDB 플랫의 경우 S$38.30)

출처: SLA, 부동산 등록 서비스 수수료 (최종 업데이트 2025년 9월 17일).

동일한 요율표에는 증명서당 S$54.25의 공식 조회와 S$69.55의 최종 공식 조회가 나열되어 있습니다.

소유권에 관해 확인해야 할 사항

  • 소유자. 소유권에 기재된 이름은 귀하가 거래하는 사람들과 일치해야 합니다. 등록된 소유자가 여러 명인 경우, 그들 모두가 매매의 당사자인지 확인하십시오.
  • 경고 등기(Caveats). 다른 구매자가 신청한 경고 등기는 다른 누군가가 해당 주택에 대한 권리를 주장하고 있음을 의미합니다. 지불하기 전에 변호사에게 경고 등기에 대해 설명을 요청하십시오.
  • 저당권 및 CPF 담보권. 이는 대출이나 CPF 저축으로 구입한 주택에서 흔히 발생합니다. 완료 시 어떻게 말소될 것인지 문의하십시오. SLA는 말소 등록에 S$45.30을 부과합니다.
  • 대기 중인 증서. 소유권 제품에서 이들이 제외되므로, 완료에 가까워지면 대기 중인 증서 세부 정보를 요청하십시오.

경고 등기가 구매자를 보호하는 방법

SLA에 따르면, 경고등기(caveat)는 부동산에 대한 권리를 주장하는 사람이 SLA에 제출하는 법적 문서이며, 등기관(Registrar of Titles)이 해당 부동산에 대해 이를 통지한다고 합니다. 일반적인 매매에서 세 당사자가 이를 제출할 수 있습니다: 매수인은 계약금을 지급한 후 매수인 자격으로, 은행은 대출을 실행한 후 저당권자 자격으로, CPF청은 CPF 자금을 방출한 후 담보권자 자격으로 제출할 수 있습니다. SLA는 이를 "경고등기권자가 거래 완료를 앞두고 취하는 예방적 조치"라고 설명합니다.

SLA가 경고등기를 접수하면, 보통 소유자에게, 그리고 은행이나 CPF청이 제출한 경우 매수인에게도 토지등기법(Land Titles Act) 제117조에 따른 경고등기 통지를 송달합니다. 매도에 합의했거나, 대출을 받았거나, CPF 자금을 사용한 소유자는 조치를 취할 필요가 없습니다. SLA는 이러한 사항이 전혀 없는 소유자는 변호사와 상담해야 한다고 조언합니다.

등기관은 직권으로 경고등기를 말소할 권한이 없습니다. 경고등기에 이의가 있는 소유자는 법원 명령을 받거나, 동법 제127조에 따라 악의적 경고등기 말소 신청서(Application to Cancel Vexatious Caveat)를 제출해야 한다고 SLA는 밝힙니다. 해당 조항에 따른 경고등기 대상자(caveatee)의 신청 비용은 S$145이며, 경고등기권자(caveator)는 S$49.15에 경고등기를 철회할 수 있습니다.

두 개의 토지 등기부

싱가포르는 두 개의 등기부를 유지합니다: 등기증서법(Registration of Deeds Act)에 따른 보통법 토지용 등기증서 등기부(Register of Deeds)와, 1960년에 도입된 토지등기법에 따른 등기권 토지용 토지등기부(Land Titles Register)입니다. 토지등기 제도에서는 토지에 대한 부동산 권리나 이익을 이전하려면 등기가 의무입니다. 미등기 토지의 경우, SLA의 필지 세부사항(Lot Particulars) 검색을 통해 토지대장 색인(Index to Land Books) 및 경고등기대장 색인(Index to Caveat Books)의 참조 정보를 얻을 수 있으며, 이를 통해 색인 항목의 이미지를 주문할 수 있습니다.

FAQ

민간 부동산의 소유자를 확인할 수 있나요? 네. INLIS의 부동산 소유권 정보는 민간 부동산의 등록된 소유자를 보여주며, 주소, 우편번호 또는 필지 번호로 검색할 수 있습니다.

소유자가 비용을 지불하지 않고 자신의 등기부를 확인할 수 있나요? 네. 2단계 인증 Singpass를 사용하는 소유자는 자신의 민간 부동산 또는 HDB 아파트의 등기부 및 도면 정보를 무료로 열람할 수 있다고 SLA는 밝힙니다.

등기부 조회가 변호사의 업무를 대체하나요? 아닙니다. 조회는 조회를 실행한 당일 등기부에 기록된 내용을 보여줄 뿐입니다. 귀하의 가처분 등기(caveat)와 변호사의 확인은 매매 완료까지 구매를 보호합니다.

교육 목적일 뿐이며 법률 자문이 아닙니다. 약정하기 전에 특정 부동산의 등기 상태를 변호사와 확인하십시오.

다음에 할 일

  • 옵션 수수료를 지불하기 전에 INLIS에서 소유권 또는 등기 기록을 구매하고 소유자, 가처분 등기 및 저당권을 확인하십시오.
  • 보증금 지불 후 변호사가 언제 귀하의 가처분 등기를 접수할지 문의하십시오.
  • 주택을 소유하고 있다면 Singpass로 등기부를 확인하고 SLA가 보내는 가처분 등기 통지서를 보관하십시오.
  • 검증된 매물 주택 비교하기: https://proprkey.com/en/properties
  • 구매를 위한 검증된 법률 또는 금융 전문가 찾기: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

인용