요약

싱가포르에서는 가정의 창문 안전을 유지하는 것이 소유자의 의무이며, 이를 소홀히 한 소유자는 벌금이나 징역형을 받을 수 있습니다. 건설청(BCA)은 소유자와 거주자가 최소 6개월에 한 번씩 창문을 점검하고 유지 관리해야 한다고 밝히고 있습니다. 유지 관리 부족으로 창문이 떨어질 경우, 소유자는 최대 S$10,000의 벌금, 최대 1년의 징역, 또는 두 가지 모두를 받을 수 있습니다. 2004년부터 시행 중인 BCA 명령에 따라, 여닫이창의 알루미늄 리벳을 스테인리스 스틸 리벳으로 교체해야 하며, 이를 이행하지 않으면 최대 S$5,000의 벌금, 최대 6개월의 징역, 또는 두 가지 모두를 받을 수 있습니다.

창문 설치 및 개조는 훈련받은 창문 설치 기사가 수행하는 BCA 승인 창문 시공업체에 의해 이루어져야 하며, HDB 아파트의 경우 해당 업체는 HDB에도 등록되어 있어야 합니다. BCA는 2023년 첫 11개월 동안 35건의 창문 낙하 사고를 집계했으며, 이는 2020년 같은 기간의 49건에서 감소한 수치입니다.

싱가포르 주택 소유자, 임대인 및 시공업체에게 의미하는 바

누가 무엇을 하는가

업무담당자규정
최소 6개월마다 창문 점검 및 청소소유자 또는 거주자BCA 지침
여닫이창의 알루미늄 리벳을 스테인리스 스틸로 교체BCA 승인 창문 시공업체2004년부터 시행된 BCA 개조 명령
미닫이창의 마모된 안전 스토퍼 및 앵글 스트립 교체BCA 승인 창문 시공업체BCA 지침
창문 설치 또는 교체훈련받은 설치 기사와 함께 승인된 창문 시공업체(BCA workhead RW01) 또는 GB1 또는 GB2 건축업체BCA
HDB 아파트의 창문 설치 또는 교체HDB에 등록된 BCA 승인 창문 시공업체HDB
완료 증명서 제출시공업체, 완료 후 14일 이내BCA

출처: BCA 창문 안전 페이지(2026년 5월 22일 업데이트) 및 2023년 12월 12일 보도자료; HDB(2026년 10월 29일 접속).

소유자가 점검해야 할 사항

BCA의 기본 절차는 점검, 청소, 교체입니다. 여닫이창의 경우 체결구가 녹슬거나 헐거워지지 않았는지 점검하고, 연결부와 움직이는 부품을 청소하고 오일을 바르며, 모든 알루미늄 리벳을 스테인리스 스틸로 교체해야 합니다. 미닫이창의 경우 안전 스토퍼와 앵글 스트립이 제자리에 있는지 점검하고, 창틀을 청소하여 창짝이 부드럽게 미끄러지도록 하며, 마모된 스토퍼와 앵글 스트립을 교체해야 합니다. BCA의 현행 지침은 PVC 코너 브래킷과 루버창도 다룹니다.

이것들이 바로 고장 나는 부품들입니다. 2023년 첫 11개월 동안 떨어진 창문 35개 중 19개는 여닫이창, 15개는 미닫이창, 1개는 루버창이었으며 부상자는 보고되지 않았습니다. BCA는 여닫이창 사례를 창짝을 더 이상 단단히 고정할 수 없게 된 부식된 알루미늄 리벳과 연관 지었고, 미닫이창 사례는 과도한 외부 힘을 받을 때 창짝이 빠지게 하는 스토퍼와 앵글 스트립의 누락 또는 마모와 연관 지었습니다. BCA는 2023년 12월에 2006년 이후 창문 낙하로 406명이 벌금을 부과받고 94명이 기소되었다고 밝혔습니다.

창문 시공업체 관련 규정

BCA는 창문 설치 또는 개조가 승인된 창문 시공업체와 교육받은 창문 설치기사에 의해 수행되어야 한다고 요구합니다. 승인된 시공업체는 작업 분야 RW01에 따라 BCA의 시공업체 등록부에 등록되어 있으며, GB1 또는 GB2로 등록된 건설업체도 창문을 설치할 수 있습니다. 교육받은 설치기사는 최소 12개월의 실무 창문 설치 경험과 창문 안전 과정(Safety of Windows course) 합격이 필요하며, 승인된 시공업체 또는 건설업체의 이사, 파트너, 개인사업자 또는 직원으로서만 일할 수 있습니다.

여닫이창을 개조할 때, 시공업체는 가변 기하 스테이의 모든 알루미늄 리벳을 Type 304 스테인리스 스틸 리벳으로 교체해야 하며, 알루미늄 리벳이 여전히 장착된 여닫이창을 BCA에 보고해야 합니다. 개조 후, 시공업체는 소유주에게 서명된 보고서를 제공합니다: 민간 아파트의 경우 Form A, HDB 아파트의 경우 Form B1입니다. 설치 또는 시정 공사의 경우, 완료 증명서(Form D, 또는 안전 방벽의 경우 Form SB)는 14일 이내에 BCA에 도달해야 합니다. 이러한 의무를 이행하지 않은 시공업체와 설치업자는 최대 S$5,000의 벌금, 최대 6개월의 징역, 또는 둘 다에 처할 수 있습니다.

전면창과 안전 방벽

일부 주택에는 4분의 3 높이 또는 전면창에 안전 방벽이 내장되어 있습니다. BCA는 이를 1,000mm 이상의 수직 낙차가 있는 곳에서 추락을 방지하는 방벽으로 정의합니다. 이를 교체하거나 복원하려면 BCA의 표준화된 설계를 따르는 경우가 아니라면 전문 엔지니어가 공사를 설계하고 구조 도면을 BCA에 제출해야 하며, 훈련된 설치업자를 갖춘 승인된 시공업체 또는 건축업자가 여전히 이를 수행해야 합니다. HDB 아파트에서는 HDB가 전면창의 교체를 엄격히 허용하지 않는다고 밝히고 있으나, 손상된 프레임을 완전히 교체해야 하는 경우에는 허가가 부여될 수 있습니다.

예시: 오래된 여닫이창이 있는 리세일 아파트

예시일 뿐입니다. 구매자가 여닫이창이 있는 리세일 HDB 아파트의 열쇠를 받습니다.

  • 첫 주에 소유자는 BCA의 점검, 청소, 교체 절차에 따라 각 창문의 고정 장치, 스토퍼, 레일을 점검합니다.
  • 소유자는 리벳이 스테인리스 스틸인지 확인하고 알루미늄 리벳을 교체하기 위해 HDB의 승인된 창문 시공업체 목록에서 시공업체를 고용합니다.
  • 시공업체는 서명된 Form B1 보고서를 전달하고, 소유자는 이를 해당 주택의 기록과 함께 보관합니다.
  • 소유자는 6개월마다 창문을 다시 점검하도록 알림을 설정합니다.

FAQ

창문은 얼마나 자주 점검해야 하나요? BCA에 따르면 최소 6개월에 한 번입니다.

창문은 누가 설치하거나 교체할 수 있나요? BCA 승인 창문 시공업체 또는 GB1이나 GB2 건축업자가 훈련된 창문 설치 기사를 통해 시공해야 합니다. HDB 아파트에서는 해당 시공업체가 HDB에도 등록되어 있어야 합니다.

우리 집에서 창문이 떨어지면 어떻게 되나요? 유지관리 부족으로 떨어진 경우, BCA에 따르면 소유자는 최대 S$10,000의 벌금, 최대 1년의 징역 또는 둘 다에 처해질 수 있습니다.

교육 목적일 뿐이며 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 창문 공사 시작 전에 BCA와 HDB의 현행 규정을 확인하세요.

다음에 할 일

  • 여전히 알루미늄 리벳이 있는 여닫이창이 있다면, 승인된 창문 시공업체를 예약해 스테인리스 스틸로 교체하세요.
  • 공사 시작 전에 BCA의 승인된 창문 시공업체 디렉터리(workhead RW01)에서, 또는 HDB 플랫의 경우 HDB 목록에서 해당 업체를 확인하세요.
  • 모든 창문 공사에서 받은 서명된 보고서 또는 완료 증명서를 부동산 기록과 함께 보관하세요.
  • 임대인: 모든 임대차 인수인계 시 창문 점검을 추가하고, 임차인이 느슨하거나 손상된 부품을 신고할 수 있는 명확한 방법을 제공하세요.
  • 검증된 리노베이션 시공업체 찾기: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • 창문 시공업체와 건축업자는 유료 검증된 Pro Finder 등록을 신청할 수 있습니다: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades

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