요약

주택개발청(HDB)은 2026년 11월 4일, 베독, 게일랑, 셈바왕, 텡아, 토아 파요, 이슌의 7개 프로젝트에 걸쳐 7,964채의 청약제작(BTO) 아파트를 판매에 부쳤다. 이는 가구 기준 월 소득 상한이 1만 4,000싱가포르달러에서 1만 6,000싱가포르달러로, 싱글 기준 7,000싱가포르달러에서 8,000싱가포르달러로 인상된 이후 첫 번째 판매 실시다. HDB는 자사 My Nice Home 사이트에서 상향된 상한이 2026년 8월 24일 이후 제출된 아파트 자격 신청에 적용된다고 밝혔다.

세 개 프로젝트는 Standard, 세 개는 Plus, 한 개는 Prime으로 분류된다. HDB의 가격 부속서에 따르면 보조금 적용 전 가격은 텡아의 Plantation Dew에 있는 40제곱미터 2룸 플렉시 아파트의 13만 1,000싱가포르달러부터 토아 파요 힐사이드의 발코니가 있는 4룸 아파트의 83만 2,000싱가포르달러까지 이른다. 셈바왕 앵커의 1,310채는 예상 대기 기간이 34개월로, 3년 미만인 유일한 프로젝트다. HDB는 신청이 11월 11일에 마감된다고 밝혔다.

싱가포르 구매자에게 의미하는 것

7개 프로젝트

프로젝트지역분류아파트 수아파트 유형예상 대기 기간
Sembawang AnchorSembawangStandard1,3102룸 플렉시~5룸34개월
Plantation DewTengahStandard7102룸 플렉시~5룸, 3Gen38개월
Chencharu AcresYishunStandard1,5822룸 플렉시~5룸39 또는 41개월
Bayshore SailsBedokPlus1,6372룸 플렉시, 3룸, 4룸44개월
Bayshore OasisBedokPlus8552룸 플렉시, 4룸38개월
Merpati MeadowGeylangPlus4382룸 플렉시, 4룸39개월
Toa Payoh HillsideToa PayohPrime1,4322룸 플렉시, 4룸, 커뮤니티 케어 아파트45개월

출처: HDB, 2026년 11월 판매 출시, My Nice Home(2026년 11월 4일 업데이트); HDB, 2026년 11월 4일 발표 자료의 부록 A. HDB의 부록은 Chencharu Acres에 대해 각 블록이 어느 것인지 밝히지 않은 채 두 가지 예상 대기 기간을 제시하며, 그 대기 기간은 프로젝트 블록들의 예상 완공 시점 중앙값까지이다.

인근 리세일 플랫과의 가격 비교

HDB의 부록은 각 프로젝트의 가격을 인근의 유사한 플랫의 리세일 거래와 나란히 제시한다. 4룸 플랫의 경우, 보조금 적용 전:

프로젝트BTO 4룸인근 리세일 4룸남은 리세일 임대 기간
Sembawang AnchorS$312,000 ~ S$428,000S$588,888 ~ S$635,000약 93년
Plantation DewS$339,000 ~ S$445,000S$570,888 ~ S$705,888약 91년
Chencharu AcresS$353,000 ~ S$428,000S$548,000 ~ S$660,000약 90년
Bayshore SailsS$580,000 ~ S$758,000S$905,000 ~ S$985,000약 82년
Bayshore OasisS$559,000 ~ S$786,000S$905,000 ~ S$985,000약 82년
Merpati MeadowS$545,000 ~ S$726,000S$920,000 ~ S$1,100,000약 92년
Toa Payoh HillsideS$558,000 ~ S$796,000S$820,000 ~ S$1,200,000약 91년

출처: HDB, 부록 A(2026년 11월). Toa Payoh Hillside의 BTO 범위는 발코니가 없는 유닛 기준이다. 부록에는 리세일 거래의 기간이 명시되어 있지 않다.

이 차이는 동일 조건 대 동일 조건의 절감액이 아니며, HDB는 평면 특성의 차이를 고려해야 한다고 밝힙니다. 전매 평면은 판매가 완료되면 바로 입주할 수 있지만, 이 평면들은 예상 대기 기간이 34~45개월입니다. Plus 및 Prime 평면은 또한 10년의 최소 거주 기간과 판매 시 보조금 회수 조항이 적용되며, 이는 전매 가격 또는 평가액 중 더 높은 금액의 비율로 지급됩니다. HDB에 따르면 Toa Payoh Hillside는 11%, 두 Bayshore 프로젝트는 9%, Merpati Meadow는 8%입니다.

소형 평면 및 고령자

  • 2-room Flexi. HDB에 따르면 이번 출시의 평면 중 3분의 1 이상이 2-room Flexi 평면이며, 일곱 개 프로젝트 모두에서 제공됩니다. 55세 이상 시민은 모든 구매자와 배우자가 최소 95세까지 보장되는 한 5년 단위로 15~45년의 임차 기간을 선택할 수 있습니다.
  • Community Care Apartments. Toa Payoh Hillside에는 이러한 평면이 256개 있으며, 40년 임차로 가격은 S$151,000~S$192,000입니다. 가격에는 고령자 친화적 설비가 포함되지만 모든 거주자가 가입해야 하는 Basic Service Package는 포함되지 않습니다. HDB에 따르면 이는 HDB의 여섯 번째 Community Care Apartment 프로젝트이며 자격 연령이 65세에서 55세로 낮아진 첫 번째 프로젝트입니다.
  • White flats. Plantation Dew에서 내부 칸막이 벽이 없는 레이아웃을 선택하는 구매자는 3-room 평면의 경우 S$6,000, 4-room 평면의 경우 S$8,600, 5-room 평면의 경우 S$9,000을 덜 지불합니다.

보조금 및 다음 접수

별관 가격에는 보조금이 포함되지 않습니다. HDB에 따르면 BTO 플랫을 구매하는 첫 주택 구매자 부부는 최대 12만 싱가포르 달러의 강화된 CPF 주택 보조금을 받을 수 있으며, 첫 주택 구매자 싱글은 최대 6만 싱가포르 달러를 받을 수 있습니다. HDB는 2027년 2월의 다음 판매에서 비샨, 탐피네스, 텡가, 토아 파요에 약 4,300채의 BTO 플랫을 공급할 계획이며, 약 5,000채 규모의 잔여 플랫 판매(Sale of Balance Flats)도 함께 진행할 예정이라고 밝혔습니다.

다음에 할 일

인용