Ringkasan

Duti Setem Pembeli Tambahan (ABSD) dibayar di atas Duti Setem Pembeli (BSD) apabila anda membeli rumah di Singapura. Kedua-duanya dikira berdasarkan harga pembelian atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi, menurut Lembaga Hasil Dalam Negeri Singapura (IRAS).

Bagi pembelian pada atau selepas 27 Apr 2023, IRAS menyenaraikan kadar ABSD berikut:

PembeliRumah pertamaRumah keduaKetiga dan seterusnya
Warganegara Singapura (SC)0%20%30%
Penduduk Tetap Singapura (SPR)5%30%35%
Warga asing60%60%60%
Entiti65%65%65%
Pemegang amanah (amanah hidup)65%65%65%
Pemaju perumahan35% boleh dikembalikan + 5% tidak boleh dikembalikansamasama

Kadar-kadar ini masih terpakai pada 2026; IRAS tidak menunjukkan sebarang perubahan kemudian pada jadual kadar.

Apa maksudnya bagi pembeli rumah Singapura

BSD didahulukan

Bagi hartanah kediaman yang dibeli pada atau selepas 15 Feb 2023, IRAS menetapkan BSD pada 1% bagi S$180,000 pertama, 2% bagi S$180,000 berikutnya, 3% bagi S$640,000 berikutnya, 4% bagi S$500,000 berikutnya, 5% bagi S$1,500,000 berikutnya dan 6% bagi selebihnya. Bagi rumah bernilai S$2,000,000, BSD ialah S$69,600. Bagi S$1,500,000 ia ialah S$44,600, dan bagi S$800,000 ia ialah S$18,600. ABSD ialah caj berasingan ke atas harga penuh, bukan peratusan daripada BSD.

Bagaimana kiraan bilangan hartanah berfungsi

IRAS mengira setiap hartanah kediaman di Singapura yang anda miliki sepenuhnya, sebahagian atau secara bersama, termasuk rumah yang dipegang dalam amanah untuk anda. Hartanah di luar Singapura dan rumah yang diwartakan untuk pengambilan wajib dikecualikan. Apabila pembeli dengan profil berbeza membeli bersama, kadar ABSD tertinggi dikenakan ke atas keseluruhan harga.

Warga asing dan perjanjian perdagangan bebas

Warga asing membayar 60% bagi mana-mana rumah yang dibeli pada atau selepas 27 Apr 2023; kadarnya ialah 30% dari 16 Dis 2021 hingga 26 Apr 2023. Di bawah Perjanjian Perdagangan Bebas AS–Singapura, IRAS menyatakan bahawa warganegara AS mendapat layanan ABSD yang sama seperti Warganegara Singapura: 0% bagi rumah pertama, kemudian 20% dan 30%.

Entiti, amanah dan pemaju

Entiti membayar 65%. Pemindahan ke dalam amanah hidup membayar ABSD (Amanah) pada kadar 65% secara pendahuluan; IRAS boleh memulangkan perbezaannya jika rumah itu dipegang untuk benefisiari individu yang boleh dikenal pasti, berdasarkan benefisiari dengan kadar tertinggi, dan bayaran balik itu mesti dituntut dalam tempoh enam bulan. Pemaju perumahan membayar 35% tambah caj 5% yang tidak boleh dikembalikan, 40% secara keseluruhan, dan boleh memohon pelepasan bagi 35% itu jika mereka memenuhi syarat pembangunan IRAS.

Pelepasan yang boleh terpakai

Pasangan suami isteri SC yang membeli rumah pertama mereka bersama-sama, dan pasangan SC–SPR yang tidak memiliki rumah lain, mungkin layak mendapat pelepasan ABSD. Pembeli yang menjual rumah pertama mereka dalam tempoh enam bulan selepas membeli, atau selepas TOP atau CSC rumah baharu itu, boleh menuntut bayaran balik ABSD bagi rumah kedua jika mereka memenuhi syarat-syaratnya. Sejak 16 Feb 2024, warga emas SC bujang berumur 55 tahun ke atas juga mungkin layak mendapat bayaran balik bagi rumah kedua apabila mereka menjual rumah pertama.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Kira setiap rumah Singapura yang anda dan pembeli bersama anda miliki sebelum anda menandatangani Opsyen untuk Membeli.
  • Kira BSD dan ABSD berdasarkan nilai yang lebih tinggi antara harga dan nilai pasaran, dan sediakan wang tunai itu: duti setem tidak boleh ditangguhkan atau dibayar secara ansuran.
  • Bayar dalam tempoh 14 hari selepas menandatangani, atau dalam tempoh 30 hari selepas menerima dokumen yang ditandatangani di luar negara. IRAS boleh mengenakan penalti sehingga empat kali ganda duti yang belum dibayar.
  • Semak sama ada pelepasan atau bayaran balik terpakai kepada anda di halaman IRAS sebelum anda membeli.

Petikan