Ringkasan
Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) Singapura memperuntukkan sebahagian daripada setiap pelancaran Bina-untuk-Tempah (BTO) untuk pembeli dalam skim keutamaan, dan setiap skim menjalankan undian komputer tersendiri. Sehingga 40% daripada bekalan awam flat BTO diperuntukkan kepada Skim Keutamaan Keluarga dan Keibubapaan (FPPS), dan sehingga 30% kepada keluarga pembeli kali pertama yang akan tinggal bersama atau berhampiran ibu bapa atau anak mereka di bawah Skim Penjagaan Keluarga (Kedekatan), menurut halaman skim keutamaan HDB (diakses 28 Okt 2026).
Peluang undian menambah lapisan kedua. Keluarga pembeli kali pertama bermula dengan dua, atau tiga dalam kategori Pembeli Kali Pertama (Ibu Bapa & Pasangan Berkahwin), dan memperoleh lebih banyak selepas permohonan tidak berjaya untuk flat Standard, sehingga had maksimum. Menolak flat apabila dijemput untuk menempah boleh menghapuskan keuntungan tersebut.
Apa maksudnya bagi pemohon BTO Singapura
Skim-sekim secara sekilas pandang
| Skim | Untuk siapa | Bahagian flat |
|---|---|---|
| Skim Keutamaan Keluarga dan Keibubapaan (FPPS) | Pasangan kali pertama dengan anak Warganegara Singapura berumur 18 tahun ke bawah, sedang menantikan kelahiran anak, atau dalam kategori FT(PMC) | Sehingga 40% bekalan BTO awam; sehingga 60% untuk Jualan Flat Baki (SBF) |
| Skim Penjagaan Keluarga (FCS) (Kedekatan) | Pembeli yang tinggal bersama, atau dalam jarak 4km dari, ibu bapa atau anak mereka | Sehingga 30% bekalan BTO dan SBF awam untuk keluarga kali pertama; lebih rendah dalam projek Prime |
| FCS (Undian Bersama) | Ibu bapa dan anak memohon bersama | Sehingga 15% flat Flexi 2 bilik dan 3 bilik untuk ibu bapa; sehingga 15% flat Flexi 2 bilik hingga 5 bilik untuk anak |
| Skim Keutamaan Anak Ketiga (TCPS) | Keluarga dengan tiga atau lebih anak | Sehingga 10% flat BTO dan SBF |
| Skim Bantuan untuk Kali Kedua (ASSIST) | Ibu bapa bercerai atau balu/duda dengan anak berumur 18 tahun ke bawah | Sehingga 5% flat Flexi 2 bilik dan 10% flat 3 bilik dalam projek Standard |
| Skim Keutamaan Warga Emas | Warga emas yang membeli flat Flexi 2 bilik dalam jarak 4km dari rumah yang mereka miliki dan diami | Sebahagian daripada kuota warga emas, dikongsi dengan FCS (Kedekatan) |
| Skim Keutamaan Penyewa | Isi rumah yang tinggal di flat sewa awam HDB selama sekurang-kurangnya dua tahun | Sehingga 10% flat Flexi 2 bilik dan 3 bilik, dikongsi dengan kes SERS, penempatan semula, penempatan semula penduduk dan pengambilalihan SLA |
Sumber: HDB, Priority Schemes (diakses 28 Okt 2026).
Setiap isi rumah boleh memohon di bawah satu skim. Mereka yang layak untuk FPPS boleh menambah satu lagi, seperti FCS (Kedekatan) atau TCPS. Keluarga yang layak untuk kedua-dua TCPS dan FPPS akan diundi di bawah TCPS terlebih dahulu dan, jika tidak berjaya, di bawah FPPS. HDB menambah bahawa skim keutamaan "tidak menjamin nombor giliran yang kecil".
Siapa yang dikira untuk FPPS
Kedua-dua pasangan mesti pembeli kali pertama dengan anak Warganegara Singapura berumur 18 tahun ke bawah. Ibu bapa angkat memerlukan Perintah Pengangkatan, dan pasangan yang sedang menantikan cahaya mata boleh memohon dengan pengesahan doktor. Isi rumah dalam kategori FT(PMC) juga layak, yang merangkumi pasangan suami isteri berumur 40 tahun ke bawah yang memenuhi syaratnya, dengan atau tanpa anak.
Tinggal bersama atau berhampiran keluarga
Skim Penjagaan Keluarga (Family Care Scheme) menggantikan Skim Keutamaan Anak Berkahwin mulai latihan jualan Julai 2025, dan cabang Undian Bersama (Joint Balloting) menggantikan Skim Keutamaan Berbilang Generasi mulai Oktober 2025, menurut HDB.
- Tinggal bersama keluarga: ibu bapa atau anak mesti disenaraikan dalam surat Kelayakan Flat HDB (HFE) anda dan permohonan flat, dan sebarang kepentingan yang mereka pegang dalam flat HDB mesti dilepaskan dalam tempoh enam bulan selepas pembelian anda selesai.
- Tinggal berhampiran keluarga: blok terdekat projek mesti berada dalam jarak 4km dari flat HDB, flat sewa HDB atau rumah persendirian tempat mereka tinggal.
- Individu bujang: individu bujang pembeli kali pertama mendapat sehingga 30% daripada bekalan BTO Flexi 2 bilik bukan warga emas di bawah FCS (Proximity), atau 20% dalam projek Prime.
- Undian Bersama: ibu bapa hanya boleh memohon flat Flexi 2 bilik atau 3 bilik, dan anak tunggal mesti pembeli kali pertama berumur 35 tahun ke atas yang memohon flat Flexi 2 bilik. Jika permohonan bersama gagal, setiap seorang diundi secara berasingan di bawah Skim Awam.
Bagaimana peluang undian terkumpul
Keluarga pembeli kali pertama mendapat dua peluang undian. Mereka dalam kategori FT(PMC) mendapat tiga: keluarga dengan sekurang-kurangnya seorang anak Warganegara Singapura berumur 18 tahun ke bawah, atau pasangan suami isteri berumur 40 tahun ke bawah, di mana tiada pasangan yang pernah memiliki atau menjual hartanah kediaman dan keluarga tersebut belum berpeluang menempah flat BTO atau SBF dalam tempoh lima tahun sebelumnya. HDB menilai perkara ini secara automatik.
Selepas dua atau lebih permohonan tidak berjaya untuk flat BTO Standard, setiap keluarga pembeli kali pertama mendapat satu peluang tambahan bagi setiap permohonan Standard seterusnya. Tiada peluang tambahan untuk flat Plus atau Prime, atau dalam latihan SBF. Sesuatu permohonan dikira tidak berjaya jika anda tidak mendapat nombor giliran, atau jika semua flat ditempah sebelum nombor anda dipanggil.
| Permohonan BTO Standard tidak berjaya | Keluarga FT(PMC) | Keluarga pembeli kali pertama lain |
|---|---|---|
| Tiada atau satu | 3 | 2 |
| Dua | 4 | 3 |
| Tiga atau lebih | 5 (had) | 4 (had) |
Sumber: HDB, Priority Schemes (diakses 28 Okt 2026).
Mulai latihan jualan Februari 2027, keluarga pembeli kali pertama yang mempunyai atau sedang menantikan anak juga akan menerima satu peluang undian tambahan bagi setiap anak Warganegara Singapura berumur 18 tahun ke bawah, menurut halaman National Day Rally 2026 kerajaan (dikemas kini 22 Sep 2026).
Peraturan yang menetapkan semula peluang anda
Jika anda dijemput untuk menempah flat dan menolak sedangkan unit masih tersedia, anda dikenakan kiraan tidak memilih. HDB kemudiannya menganggap anda sebagai pembeli kali kedua dalam undian komputer selama setahun, membatalkan permohonan flat anda yang lain dan menetapkan semula sebarang peluang tambahan yang telah anda kumpulkan kepada sifar. Kiraan itu dikecualikan jika anda mempunyai 10 atau kurang flat BTO untuk dipilih, atau lima atau kurang dalam latihan SBF.
Ilustrasi: pasangan berhampiran ibu bapa suami
Ilustrasi sahaja. Sepasang suami isteri, kedua-duanya berumur 32 tahun, tanpa anak dan tiada sejarah hartanah, memohon flat 4 bilik dalam projek Standard yang blok terdekatnya terletak 3km dari flat ibu bapa suami.
- Sebagai pemohon FT(PMC), mereka bermula dengan tiga peluang undian, layak untuk FPPS dan juga boleh memohon di bawah FCS (Proximity).
- Jika dua permohonan Standard pertama mereka gagal, permohonan ketiga mereka membawa empat peluang, dan permohonan keempat membawa lima, iaitu had maksimum.
- Jika mereka kemudiannya menolak flat dengan 40 unit masih tersedia, mereka menjadi pemohon kali kedua dalam undian selama setahun dan kehilangan peluang tambahan.
Untuk tujuan pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Semak kelayakan anda dengan HDB sebelum memohon.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya
- Mohon surat HFE anda sebelum latihan BTO seterusnya dibuka, dan catat skim mana yang layak untuk isi rumah anda.
- Bercadang untuk tinggal berhampiran keluarga? Semak bahawa blok terdekat projek itu berada dalam lingkungan 4km dari rumah mereka.
- Simpan kiraan permohonan anda untuk flat Standard, kerana peluang tambahan hanya terpakai di situ.
- Bandingkan flat resale berhampiran estet ibu bapa anda sementara menunggu: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Minta penasihat gadai janji yang disahkan membandingkan pinjaman HDB dengan pinjaman bank sebelum anda membuat tempahan: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
Petikan
- "Priority Schemes" — Lembaga Perumahan dan Pembangunan — 2026-10-23 — www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/bto-sbf-and-open-booking-of-flats/process-for-buying-a-new-flat/application/priority-schemes
- "Strengthening Our Families (National Day Rally 2026)" — gov.sg — 2026-09-22 — www.gov.sg/ndr2026/families/