Ringkasan
Pembeli kondominium eksekutif di Singapura pada 2026 berhadapan dengan dua set peraturan. Tapak EC yang tender ditutup pada atau selepas 8 Mei 2026 membawa tempoh penghunian minimum (MOP) 10 tahun, dan unit hanya boleh dijual kepada mana-mana pembeli selepas tahun ke-15, kata Kementerian Pembangunan Negara (MND) pada 8 Mei 2026. MOP sebelum ini ialah lima tahun. Pemaju tidak lagi boleh menawarkan Skim Pembayaran Tertunda (DPS) untuk EC ini, jadi Skim Pembayaran Biasa terpakai kepada semua pembeli, dan bahagian unit untuk pembeli kali pertama meningkat daripada 70% kepada 90%, dengan tempoh keutamaan dilanjutkan daripada satu bulan kepada dua tahun.
Secara berasingan, siling pendapatan isi rumah bulanan untuk unit EC baharu meningkat daripada S$16,000 kepada S$18,000, kata HDB pada 22 Ogos 2026. Ia terpakai kepada unit EC baharu di atas tanah yang tender jualannya ditutup pada atau selepas 24 Ogos 2026.
Apa maksudnya bagi pembeli Singapura
Siapa boleh membeli kondominium eksekutif di Singapura pada 2026?
Halaman kelayakan EC HDB menetapkan syarat teras ini:
- Kewarganegaraan: pemohon mesti seorang Warganegara Singapura dengan sekurang-kurangnya seorang lagi warganegara atau penduduk tetap (PR) dalam permohonan. Individu bujang yang memohon secara bersama mestilah semuanya warganegara.
- Umur: sekurang-kurangnya 21, atau 35 untuk individu bujang yang membeli secara bersama.
- Hartanah: tiada ahli isi rumah boleh memiliki, atau telah menjual dalam tempoh 30 bulan lepas, mana-mana hartanah kediaman persendirian tempatan atau luar negara.
- Flat HDB: pemilik flat sedia ada mesti menjual dalam tempoh enam bulan selepas melengkapkan pembelian EC.
- Subsidi: isi rumah yang telah mengambil dua subsidi perumahan tidak layak. Pembeli kali kedua membayar levi jualan semula jika berkenaan.
Siling pendapatan: S$16,000 atau S$18,000?
Ia bergantung pada tender tanah. Had S$18,000 meliputi unit EC baharu di tapak yang tendernya ditutup pada atau selepas 24 Ogos 2026, kata HDB dan MND. Unit baki dalam EC sedia ada, dan EC di tapak yang dianugerahkan sebelum 24 Ogos, kekal pada S$16,000.
Geran perumahan CPF untuk EC
Geran Perumahan CPF HDB untuk EC bernilai sehingga S$30,000, bergantung pada purata pendapatan bulanan isi rumah:
| Pendapatan bulanan isi rumah | Pembeli kali pertama SC/SC | Pembeli kali pertama SC/SPR | Pasangan pembeli kali pertama/kali kedua |
|---|---|---|---|
| Sehingga S$10,000 | S$30,000 | S$20,000 | S$15,000 |
| S$10,001–11,000 | S$20,000 | S$10,000 | S$10,000 |
| S$11,001–12,000 | S$10,000 | Tiada | S$5,000 |
| S$12,001–18,000 | Tiada | Tiada | Tiada |
Tambahan Warganegara (Citizen Top-Up) sebanyak S$10,000 juga tersedia. Sumber: HDB, halaman Geran Perumahan CPF EC.
Geran Perumahan CPF Dipertingkat tidak meliputi EC, menurut halaman Made For Families kerajaan (dikemas kini 22 Apr 2026). Lembaga CPF menyatakan bahawa nisbah servis gadai janji terpakai untuk pinjaman EC selagi MOP belum tamat.
MOP, jualan semula dan penswastaan
| Peraturan | Tapak lama (tender ditutup sebelum 8 Mei 2026) | Tapak baharu (tender ditutup mulai 8 Mei 2026) |
|---|---|---|
| MOP | 5 tahun dari TOP | 10 tahun |
| Skim Pembayaran Tertunda | Tersedia | Tidak ditawarkan; Skim Pembayaran Biasa |
| Unit untuk pembeli kali pertama | 70%, keutamaan sebulan | 90%, keutamaan dua tahun |
Sumber: MSF Family Assist (MOP lima tahun dari TOP); MND, 8 Mei 2026.
Bagi EC di tapak lama, semak HDB untuk mengetahui bila unit boleh dijual kepada mana-mana pembeli.
Saluran EC untuk 2026 dan seterusnya
Pemaju melancarkan 1,320 unit EC pada Q1 2026 dan tiada pada Q2, kata URA pada 24 Jul 2026. Senarai Disahkan 2H2026 URA menambah 735 unit EC, kata URA pada 3 Jun 2026.
Soalan Lazim
Apakah siling pendapatan EC pada 2026? S$18,000 sebulan untuk unit EC baharu di tapak yang tender ditutup pada atau selepas 24 Ogos 2026; S$16,000 untuk unit baki dalam EC sedia ada dan tapak yang dianugerahkan sebelum tarikh itu.
Bilakah sesuatu EC menjadi milik persendirian sepenuhnya? Bagi tapak yang ditender mulai 8 Mei 2026, unit boleh dijual kepada mana-mana pembeli hanya selepas tahun ke-15, kata MND.
Bolehkah saya menggunakan Geran Perumahan CPF Dipertingkat untuk EC? Tidak. Made For Families menyatakan geran itu tidak merangkumi EC.
Pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya
- Semak tarikh tutup tender bagi mana-mana EC yang anda pertimbangkan; ia menentukan siling pendapatan, MOP dan tarikh penswastaan anda.
- Sahkan kelayakan dan jumlah geran dengan HDB sebelum membayar yuran tempahan.
- Bandingkan harga EC dengan pelancaran OCR berdekatan mengikut psf dan jumlah harga: https://proprkey.com/en/new-developments
- Lihat kondo subsale sebagai alternatif tanpa MOP: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Berbincang dengan profesional gadai janji atau perundangan yang disahkan tentang pembiayaan dan masa jualan semula: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
Petikan
- Kelayakan untuk Membeli Kondominium Eksekutif — Lembaga Perumahan & Pembangunan — Kakitangan — t.t. (diakses 2026-10-08) — https://www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/executive-condominiums/eligibility
- Kondominium Eksekutif — Lembaga Perumahan & Pembangunan — Kakitangan — t.t. (diakses 2026-10-08) — https://www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/executive-condominiums
- Peningkatan Had Pendapatan dan Sokongan Lebih Besar untuk Keluarga dengan Anak — Lembaga Perumahan & Pembangunan — Kakitangan — 2026-08-22 — diakses 2026-10-27 — https://www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/increase-in-income-ceilings-and-greater-support-for-families-with-children
- Rapat Umum Hari Kebangsaan 2026: Memperkukuh Keluarga Kita — Gov.sg — Kakitangan — 2026-08-23 — https://www.gov.sg/ndr2026/families/
- Skim Perumahan dan Geran — Made For Families (Kerajaan Singapura) — Kakitangan — 2026-04-22 — https://www.madeforfamilies.gov.sg/support-measures/housing/housing-schemes-and-grants
- Panduan membeli rumah untuk ahli di bawah 55 tahun — Lembaga CPF — Kakitangan — t.t. (diakses 2026-10-08) — https://www.cpf.gov.sg/member/home-ownership/home-buying-guide-for-members-below-55
- Menjual Kondominium Eksekutif — Family Assist, Kementerian Pembangunan Sosial dan Keluarga — Kakitangan — 2026-10-08 — https://familyassist.msf.gov.sg/content/impact-of-divorce/impact-of-divorce-on-housing/executive-condominium-options/selling-the-executive-condominium/
- Pengeluaran statistik hartanah Suku Tahun Kedua 2026 — Lembaga Pembangunan Semula Bandar — Kakitangan — 2026-07-24 — https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-57/
- Bekalan perumahan swasta di bawah program Penjualan Tanah Kerajaan kekal pada tahap tinggi pada separuh kedua 2026 — Lembaga Pembangunan Semula Bandar — Kakitangan — 2026-06-03 — https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-41/
- Memperkukuh Skim Perumahan Kondominium Eksekutif dan Menyokong Pembeli Rumah Kali Pertama — Kementerian Pembangunan Negara — Kakitangan — 2026-05-08 — diakses 2026-10-27 — https://www.mnd.gov.sg/newsroom/press-releases/view/strengthening-the-executive-condominium-housing-scheme-and-supporting-first-time-home-buyers
- Geran Perumahan CPF untuk Kondominium Eksekutif — Lembaga Perumahan & Pembangunan — Kakitangan — diakses 2026-10-27 — https://www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/executive-condominiums/cpf-housing-grant