Ringkasan

Sejak 1967, semua tapak untuk tanah kediaman persendirian di Singapura telah dijual dengan pajakan tidak melebihi 99 tahun, dan flat HDB juga dijual dengan pajakan 99 tahun, menurut penjelasan kerajaan yang diterbitkan pada November 2024. Kementerian Undang-Undang menyatakan pada 2019 bahawa tanah yang dijual di bawah program Penjualan Tanah Kerajaan (GLS) membawa pajakan yang "tidak melebihi 99 tahun". Rumah pegangan bebas masih bertukar tangan, tetapi tanah kediaman baharu daripada Negara disertakan dengan pajakan.

Apabila pajakan tamat, tanah itu kembali kepada Negara. "Secara umum, dasar Kerajaan adalah membenarkan pajakan tamat tanpa pembaharuan," kata Penguasa Tanah Singapura (SLA). Pembaharuan, yang sering dipanggil tambahan pajakan, adalah mengikut budi bicara Kerajaan: SLA mempertimbangkan permohonan hanya selepas separuh pajakan telah berjalan, kecuali untuk pembangunan semula kediaman, dan pemilik membayar premium tanah yang dinasihatkan oleh Ketua Penilai. Kementerian Undang-Undang menyatakan pada 2017 bahawa SLA telah memperbaharui pajakan untuk tujuh pembangunan kediaman sejak 2008, semuanya untuk membolehkan pembangunan semula.

Apa maksudnya bagi pembeli dan pemilik di Singapura

Perbandingan pegangan bebas dan pajakan

Pegangan bebasPajakan persendirian
Tempoh hakmilikTiada tempoh pajakanTempoh tetap; paling lama 99 tahun untuk tapak kediaman yang dijual sejak 1967
Apabila tempoh tamatTidak berkenaanTanah kembali kepada Negara
PembaharuanTidak diperlukanMengikut budi bicara Kerajaan; biasanya tidak sebelum separuh pajakan telah berjalan
Kos pembaharuanTidak berkenaanPremium tanah yang dinasihatkan oleh Ketua Penilai; premium bangunan dikecualikan

Sumber: SLA, Dasar Pajakan (dikemas kini 27 Jun 2025); Government of Singapore, A home for everyone (21 Nov 2024); Kementerian Undang-Undang, jawapan bertulis 8 Mei 2017 dan 1 Apr 2019.

Pembaharuan pajakan: apa yang dibenarkan SLA

Dasar pajakan SLA menetapkan syarat-syarat:

  • Permohonan dipertimbangkan tidak lebih awal daripada selepas separuh tempoh pajakan tamat, walaupun SLA akan mempertimbangkan permohonan lebih awal untuk pembangunan semula kediaman.
  • Pembaharuan berjalan sehingga tempoh pegangan asal, atau tempoh pegangan selaras dengan niat perancangan Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar, yang mana lebih rendah.
  • Bagi tanah kediaman, pembaharuan boleh dibenarkan jika ia menghasilkan penggunaan tanah yang lebih intensif.
  • Pajak menerima bayaran premium tanah yang dinasihatkan oleh Ketua Penilai. SLA telah mengetepikan premium bangunan supaya pemajak tidak terhalang daripada menyelenggara atau menaik taraf bangunan mereka.
  • Kerajaan, sebagai pemberi pajak, berhak membuat budi bicara untuk memutuskan sama ada membenarkan pembaharuan.

Kementerian Undang-Undang pada 2017 menyatakan bahawa kesemua tujuh pembaharuan kediaman sejak 2008 telah ditambah sehingga 99 tahun bagi membolehkan pembangunan semula dan intensifikasi, dan premium itu dibayar secara pendahuluan, dinilai berdasarkan "nilai pasaran semasa pada titik pembaharuan". Kedua-dua kenyataan itu mengaitkan pembaharuan dengan pembangunan semula tanah secara lebih intensif, bukan dengan memanjangkan pajakan bangunan sedia ada sebagaimana adanya.

Flat HDB

Flat HDB dijual dengan pajakan 99 tahun "untuk memenuhi keperluan pemilik dan anak-anak mereka", menurut penjelasan November 2024. Bagi flat berusia kira-kira 70 tahun di kawasan terpilih, Kerajaan merancang Skim Pembangunan Semula Awal Secara Sukarela (VERS): jika pemilik mengundi menyokong, ia akan membeli semula semua flat di kawasan itu.

Baki pajakan, CPF dan pinjaman

Baki pajakan juga mempengaruhi cara pembelian boleh dibiayai. Sejak 2019, jumlah simpanan CPF yang boleh digunakan, dan saiz pinjaman HDB, bergantung pada sejauh mana baki pajakan melindungi pembeli termuda sehingga sekurang-kurangnya umur 95 tahun, menurut penjelasan yang sama. Ia menggalakkan pembeli memilih flat dengan pajakan yang cukup untuk melindungi mereka dan pasangan sehingga sekurang-kurangnya umur tersebut.

Soalan Lazim

Bolehkah pajakan 99 tahun dilanjutkan? Hanya atas budi bicara Kerajaan. SLA mempertimbangkan pembaharuan selepas separuh pajakan telah berjalan, atau lebih awal untuk pembangunan semula kediaman, dan premium tanah perlu dibayar.

Apa yang berlaku kepada sesebuah rumah apabila pajakannya tamat? Tanah dan bangunan di atasnya kembali kepada Negara, kata SLA, dan dasar umum Kerajaan adalah membiarkan pajakan tamat tanpa pembaharuan.

Adakah Kerajaan masih menjual tanah kediaman pegangan bebas? Kementerian Undang-Undang menyatakan pajakan bagi tanah GLS tidak melebihi 99 tahun dan ditetapkan sebelum setiap tapak dilancarkan.

Pendidikan sahaja — bukan nasihat undang-undang atau pelaburan. Semak pegangan dan tarikh mula pajakan sesuatu hartanah dalam dokumen hakmiliknya sebelum anda membeli.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

Petikan