Ringkasan

Program Jualan Tanah Kerajaan (GLS) ialah cara Kerajaan menjual tanah untuk rumah persendirian baharu di Singapura, dan ia beroperasi melalui dua senarai. Tapak dalam Senarai Disahkan dilancarkan untuk jualan pada tarikh yang telah ditetapkan, kebanyakannya melalui tender. Tapak dalam Senarai Simpanan tidak ditawarkan untuk tender sehingga pemaju memohon dengan harga minimum yang diterima oleh Kerajaan, atau sehingga cukup ramai pemaju menunjukkan minat, menurut Penguasa Pembangunan Semula Bandar (URA).

Dua Senarai Disahkan bagi 2026 membawa 9,320 rumah persendirian, termasuk unit kondominium eksekutif (EC). Jumlah itu lebih 50% melebihi purata bekalan tahunan Senarai Disahkan bagi 10 tahun lalu, kata URA pada Jun 2026, ketika ia juga meletakkan saluran paip perumahan persendirian, termasuk EC, pada kira-kira 61,000 unit.

Apa maksudnya bagi pembeli dan pemaju Singapura

Senarai Disahkan dan Senarai Simpanan

Senarai DisahkanSenarai Simpanan
Bila tapak dijualPada tarikh yang telah ditetapkanHanya selepas permohonan pemaju diterima, atau jika Kerajaan melihat minat pasaran yang mencukupi
Tapak 2H20269 (8 kediaman persendirian, 1 tapak White)13 (8 kediaman persendirian, 1 komersial, 2 White, 2 hotel)
Rumah persendirian 2H20264,745, termasuk 735 unit ECBerpotensi 4,455

Sumber: URA, siaran media 3 Jun 2026; URA, Soalan Lazim tentang Jualan Tanah Am (dikemas kini 6 Ogos 2026).

Senarai Disahkan berjalan mengikut jadual. Senarai tapak jualan semasa URA, yang dikemas kini pada 29 Oktober 2026, menunjukkan 14 tapak Senarai Disahkan: tujuh telah dianugerahkan, tender Orchard Boulevard ditutup dan menunggu keputusan, East Coast Road dan tapak White Town Hall Link dibuka untuk tender, dan De Souza Avenue, Tanjong Rhu Close, Berlayar Close serta Holland Plain dijadualkan dilancarkan pada November dan Disember. Tender East Coast Road, untuk kira-kira 85 rumah, ditutup pada 3 Disember 2026.

Bagaimana tapak Senarai Simpanan dicetuskan

Prosedur Senarai Simpanan URA, yang dikemas kini pada 27 Oktober 2026, menetapkan langkah-langkahnya:

  • Pemaju memohon dengan harga minimum yang sanggup ditawarkannya. Permohonan hanya diterima jika Kerajaan mendapati harga itu boleh diterima.
  • Dalam tempoh dua minggu, pemaju menandatangani perjanjian untuk menawar sekurang-kurangnya harga itu dan membayar deposit sebanyak 3% daripada harga minimum, dihadkan pada S$5 juta.
  • URA kemudian mengumumkan bahawa tapak itu telah dicetuskan untuk dijual, tanpa menamakan pemohon.
  • Deposit itu dirampas jika pemohon tidak menawar, mengemukakan tawaran tidak sah atau menawar di bawah harga minimumnya. Ia dikembalikan jika pemohon menawar seperti yang dipersetujui tetapi bukan pembida tertinggi.
  • Kerajaan juga boleh melancarkan sesuatu tapak jika lebih daripada satu pihak yang tidak berkaitan mengemukakan harga minimum yang hampir dengan harga simpanannya.

URA melepaskan tapak Senarai Simpanan untuk permohonan secara berperingkat. Pada 27 Oktober 2026, ia menyediakan dua lagi tapak kediaman: Chuan Grove, untuk kira-kira 930 rumah, dan Plymouth Avenue/Dunearn Road, untuk kira-kira 250.

Tawaran tidak semestinya diterima

Tender tidak menjamin jualan. Pada Februari 2024, URA tidak menganugerahkan tapak White Marina Gardens Crescent kerana tawaran tunggalnya "dinilai terlalu rendah", dan memindahkan tapak itu ke Senarai Simpanan, di mana ia masih tersedia untuk permohonan. Sebaliknya, URA menganugerahkan tapak kediaman Marina Gardens Lane kepada EL Development dengan harga S$450.1 juta pada 26 Oktober 2026. Apabila tender ditutup, URA menerbitkan butiran tawaran yang diterima dan mengumumkan keputusannya selepas menilainya.

Apa yang pemaju komited

  • Pajakan: tanah yang dijual di bawah program GLS membawa pajakan tidak melebihi 99 tahun, ditetapkan sebelum tapak dilancarkan, kata Kementerian Undang-Undang pada 2019.
  • Penyiapan: syarat jualan baharu tidak lagi membawa klausa ganti rugi yang ditetapkan. Pemaju yang memerlukan lebih masa mesti memohon untuk melanjutkan tempoh penyiapan projek dan membayar premium lanjutan ke atas harga tanah yang ditender, dikenakan pada kadar setahun: 8% untuk tahun pertama lanjutan, 16% untuk tahun kedua dan 24% untuk tahun ketiga dan seterusnya. URA menyatakan bahawa kadar tersebut boleh disemak dari semasa ke semasa.
  • Jualan: pemaju perumahan asing mesti menjual semua rumah dalam tempoh dua tahun dari Permit Menduduki Sementara (TOP), di bawah syarat jualan tanah.

Membaca saluran paip

Daripada kira-kira 61,000 unit dalam saluran paip, kira-kira 42,000 telah mendapat kelulusan perancangan dan kira-kira 19,000 berada di bawah GLS dan tapak en blok yang dianugerahkan tanpanya, kata URA pada Jun. Kira-kira 32,000 unit tidak terjual boleh dilepaskan untuk jualan dalam tempoh kira-kira dua tahun akan datang. Kerajaan menyemak program GLS setiap setengah tahun, jadi program seterusnya akan menetapkan bekalan tanah untuk separuh pertama 2027.

Soalan Lazim

Apakah perbezaan antara kedua-dua senarai itu? Tapak Senarai Disahkan dilancarkan pada tarikh yang ditetapkan. Tapak Senarai Simpanan hanya dijual apabila pemaju komited kepada harga minimum yang diterima oleh Kerajaan, atau apabila Kerajaan melihat minat yang mencukupi.

Adakah tawaran tertinggi sentiasa menang? Tidak. Kerajaan boleh menolak untuk menganugerahkan sesuatu tapak, seperti yang dilakukannya di Marina Gardens Crescent pada 2024.

Pendidikan sahaja — bukan nasihat pelaburan.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

Petikan