Ringkasan
Keluarga yang membeli flat HDB jual semula untuk tinggal bersama ibu bapa atau anak boleh menerima Geran Perumahan Berdekatan (PHG) sebanyak S$30,000, atau S$20,000 jika mereka membeli dalam jarak 4 km daripada mereka, menurut panduan Lembaga CPF tentang geran tersebut. Pembeli kali pertama juga boleh menerima Geran Perumahan CPF Dipertingkat (EHG) sehingga S$120,000 bagi flat baharu atau jual semula, bergantung pada pendapatan isi rumah.
Bagi flat jual semula, keluarga warganegara kali pertama juga boleh menerima Geran Perumahan CPF sehingga S$80,000, menurut HDB. Siling pendapatan isi rumah bagi geran itu ialah S$16,000 sebulan, manakala siling EHG ialah S$9,000.
Tiga geran secara sekilas pandang
| Geran | Flat | Keluarga | Bujang |
|---|---|---|---|
| Geran Perumahan Berdekatan (PHG) | Jual semula sahaja | S$30,000 untuk tinggal bersama ibu bapa atau anak; S$20,000 untuk tinggal dalam jarak 4 km | S$15,000 untuk tinggal bersama mereka; S$10,000 untuk tinggal dalam jarak 4 km |
| Geran Perumahan CPF Dipertingkat (EHG) | Baharu atau jual semula | Sehingga S$120,000, mengikut pendapatan; siling S$9,000 | Sehingga S$60,000, mengikut pendapatan; siling S$4,500 jika bujang |
| Geran Perumahan CPF | Jual semula sahaja | Sehingga S$80,000; siling S$16,000 | S$40,000 atau S$25,000; siling S$8,000 jika bujang |
<i>Sumber: Halaman geran HDB (dikemas kini 20 dan 23 Ogos 2026); Lembaga CPF, panduan EHG dan PHG.</i>
Geran Perumahan Berdekatan
Ibu bapa atau anak yang berpindah masuk mesti disenaraikan dalam permohonan flat dan tinggal di flat itu sepanjang tempoh penghunian minimum (MOP), dan nama mereka tidak boleh dibuang dalam tempoh itu, menurut Lembaga CPF.
Bagi geran S$20,000, ibu bapa atau anak mesti tinggal di flat HDB atau rumah persendirian dalam jarak 4 km daripada flat jual semula itu. Jika mereka tidak memiliki rumah itu, ia mesti didiami pemilik oleh ahli keluarga terdekat seperti anak, ibu bapa, mentua atau adik-beradik. Mereka mesti mematuhi peraturan jarak berdekatan sepanjang MOP.
Pasangan suami isteri dan keluarga boleh menggunakan PHG untuk mana-mana flat subsale. Warganegara bujang yang tinggal berhampiran ibu bapa mereka boleh menggunakannya untuk flat subsale 2 hingga 5 bilik. Individu bujang yang tinggal bersama ibu bapa atau anak, dan pembeli yang membeli bersama pasangan bukan pemastautin, boleh menggunakannya untuk mana-mana flat subsale.
Geran Perumahan CPF Dipertingkat
EHG adalah untuk pembeli kali pertama warganegara Singapura dan pemastautin tetap bagi flat Build-To-Order baharu atau flat subsale. Halaman EHG HDB, yang dikemas kini pada 20 Ogos 2026, menetapkan siling pendapatan isi rumah bulanan bagi isi rumah pembeli kali pertama pada S$9,000. Bagi flat subsale, pembeli mesti terlebih dahulu layak untuk Geran Perumahan CPF. Pembeli atau pasangan mesti telah bekerja secara berterusan selama 12 bulan sebelum memohon dan masih bekerja pada masa permohonan.
Jadual HDB Ogos 2024 menetapkan geran dalam 16 jalur pendapatan.
| Purata pendapatan isi rumah bulanan | EHG untuk keluarga pembeli kali pertama |
|---|---|
| Sehingga S$1,500 | S$120,000 |
| S$1,501 hingga S$2,000 | S$110,000 |
| S$2,001 hingga S$2,500 | S$105,000 |
| S$2,501 hingga S$3,000 | S$95,000 |
| S$3,001 hingga S$3,500 | S$90,000 |
| S$3,501 hingga S$4,000 | S$80,000 |
| S$4,001 hingga S$4,500 | S$70,000 |
| S$4,501 hingga S$5,000 | S$65,000 |
| S$5,001 hingga S$5,500 | S$55,000 |
| S$5,501 hingga S$6,000 | S$50,000 |
| S$6,001 hingga S$6,500 | S$40,000 |
| S$6,501 hingga S$7,000 | S$30,000 |
| S$7,001 hingga S$7,500 | S$25,000 |
| S$7,501 hingga S$8,000 | S$20,000 |
| S$8,001 hingga S$8,500 | S$10,000 |
| S$8,501 hingga S$9,000 | S$5,000 |
<i>Sumber: HDB, jumlah EHG untuk pasangan dan keluarga (Ogos 2024).</i>
Pembeli kali pertama yang membeli bersama pembeli kali kedua dinilai berdasarkan separuh daripada purata pendapatan isi rumah, yang tidak boleh melebihi S$4,500, dan boleh menerima sehingga S$60,000, menurut jadual HDB dan Lembaga CPF.
Bujang kali pertama boleh menerima sehingga S$60,000. HDB menetapkan siling pendapatan mereka pada S$4,500, atau S$9,000 apabila membeli bersama bujang lain atau membeli flat subsale dengan ibu bapa mereka. Bujang yang membeli dengan pasangan bukan pemastautin menghadapi siling S$9,000, dengan separuh pendapatan tidak melebihi S$4,500. Sehingga dua bujang kali pertama yang membeli bersama boleh menerima sehingga S$120,000.
Pembeli berumur 55 tahun ke atas masih boleh layak, tetapi jika baki pajakan flat tidak meliputi pembeli termuda sehingga umur 95 tahun, EHG dikadar pro-rata, kata Lembaga CPF.
Geran Perumahan CPF untuk flat subsale
| Flat subsale | Dua warganegara | Warganegara dan pemastautin tetap |
|---|---|---|
| 2- hingga 4-bilik | S$80,000 | S$70,000 |
| 5-bilik atau lebih besar | S$50,000 | S$40,000 |
<i>Sumber: HDB, Geran Perumahan CPF untuk Flat Subsale (Keluarga), dikemas kini 23 Ogos 2026.</i>
Siling pendapatan isi rumah untuk keluarga ialah S$16,000 sebulan, atau S$24,000 untuk keluarga lanjutan atau berbilang generasi, kata HDB.
Bujang boleh menerima Geran Bujang sebanyak S$40,000 untuk flat subsale 2- hingga 4-bilik dan S$25,000 untuk flat 5-bilik. Siling pendapatan ialah S$8,000 apabila membeli secara bersendirian dan S$16,000 apabila membeli bersama keluarga atau bujang lain.
Apa maksudnya bagi pembeli rumah Singapura
Flat subsale yang dibeli bersama atau berdekatan keluarga boleh menarik ketiga-tiga geran, manakala flat baharu hanya boleh menarik EHG. Bagi keluarga warganegara kali pertama yang membeli flat subsale 2- hingga 4-bilik, jumlahnya boleh mencecah sehingga S$230,000. Isi rumah yang berpendapatan antara S$9,001 dan S$16,000 sebulan berada di atas siling EHG tetapi masih boleh menerima Geran Perumahan CPF untuk flat subsale.
Jumlah geran dan had siling boleh berubah, dan angka yang dikira untuk sesuatu pembelian ialah angka yang disahkan oleh HDB bagi setiap isi rumah. Lembaga CPF menasihatkan pembeli supaya memohon surat Kelayakan Flat HDB (HFE), yang memberitahu mereka lebih awal sama ada mereka layak untuk geran perumahan CPF.
Untuk tujuan pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya
- Mohon surat HFE sebelum anda menyenaraikan flat pilihan.
- Kira purata pendapatan isi rumah anda bagi 12 bulan dan tentukan jalur EHG anda.
- Jika ibu bapa atau anak anda tinggal berdekatan, semak setiap flat subsale dalam senarai pilihan anda terhadap had 4 km.
- Bandingkan rumah subsale untuk dijual: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Minta penasihat gadai janji yang disahkan menyemak pembiayaan anda sebelum anda membuat komitmen: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
Petikan
- "Panduan Geran Perumahan CPF Dipertingkat dan Geran Kedekatan" — Lembaga CPF — Kakitangan — 2025-05-09 — www.cpf.gov.sg/member/infohub/educational-resources/a-guide-to-enhanced-cpf-housing-and-proximity-grant
- "Jumlah EHG, Pasangan dan Keluarga (Ogos 2024)" — Lembaga Pembangunan Perumahan — Kakitangan — 2024-08-20 — www.hdb.gov.sg/-/media/buying-a-flat/flat-grant-and-loan-eligibility/couples-and-families/enhanced-cpf-housing-grant/EHG-amount-Couples-and-Families-Aug-2024.pdf
- "Geran Perumahan CPF Dipertingkat (Keluarga)" — Lembaga Pembangunan Perumahan — Kakitangan — 2026-08-20 — www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/flat-grant-and-loan-eligibility/couples-and-families/enhanced-cpf-housing-grant
- "Geran Perumahan CPF untuk Flat Jual Semula (Keluarga)" — Lembaga Pembangunan Perumahan — Kakitangan — 2026-08-23 — www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/flat-grant-and-loan-eligibility/couples-and-families/cpf-housing-grants
- "Geran Perumahan CPF Dipertingkat (Individu Bujang)" — Lembaga Pembangunan Perumahan — Kakitangan — 2026-08-20 — www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/flat-grant-and-loan-eligibility/singles/enhanced-cpf-housing-grant
- "Geran Perumahan CPF untuk Flat Jual Semula (Individu Bujang)" — Lembaga Pembangunan Perumahan — Kakitangan — 2026-08-23 — www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/flat-grant-and-loan-eligibility/singles/cpf-housing-grant