Ringkasan

Singapura telah menaikkan siling pendapatan isi rumah bulanan bagi flat HDB baharu daripada S$14,000 kepada S$16,000, diumumkan oleh Perdana Menteri Lawrence Wong pada Perhimpunan Hari Kebangsaan pada 23 Ogos 2026. Had yang lebih tinggi itu juga meliputi Sale of Balance Flats (SBF), flat jualan semula yang dibeli dengan Geran Perumahan CPF dan pinjaman perumahan HDB, menurut halaman Perhimpunan Hari Kebangsaan kerajaan di gov.sg. Bagi individu bujang berumur 35 tahun ke atas, siling itu meningkat daripada S$7,000 kepada S$8,000, kata Kementerian Pembangunan Negara (MND) dan Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) dalam satu kenyataan bersama yang dilaporkan oleh AsiaOne.

Siling baharu itu terpakai kepada permohonan surat Kelayakan Flat HDB (HFE) yang dibuat mulai 24 Ogos 2026. MND dan HDB memindahkan latihan Build-to-Order (BTO) seterusnya, kira-kira 7,960 flat, daripada Oktober ke November 2026 untuk memberi pembeli masa untuk memohon. Mulai latihan Februari 2027, keluarga pembeli kali pertama akan mendapat satu peluang undian tambahan bagi setiap anak Warganegara Singapura berumur 18 tahun ke bawah.

Apa maksudnya bagi pembeli rumah Singapura

Siling baharu secara sekilas pandang

Pembelian atau pinjamanSebelumMulai 24 Ogos 2026
Flat HDB baharu (BTO atau SBF), keluargaS$14,000S$16,000
Flat jualan semula dengan Geran Perumahan CPF, keluargaS$14,000S$16,000
Pinjaman perumahan HDB, keluargaS$14,000S$16,000
Individu bujang berumur 35 tahun ke atas, flat bersubsidi atau pinjaman HDBS$7,000S$8,000
Unit kondominium eksekutif (EC) baharuS$16,000S$18,000, hanya di tapak yang tender tanahnya ditutup pada atau selepas 24 Ogos 2026

Sumber: gov.sg, Rapat Kebangsaan 2026; MND dan HDB seperti dilaporkan oleh AsiaOne dan Mothership, 23 Ogos 2026. Projek EC sedia ada, unit belum terjual dan tapak yang ditender sebelum 24 Ogos 2026 mengekalkan had S$16,000, lapor Mothership.

Mengapa had berubah

Had siling kali terakhir dinaikkan pada September 2019, kata PropNex. Dalam ucapan Rapatnya, Encik Wong berkata rakyat Singapura berkahwin lebih lewat dan memperoleh pendapatan lebih tinggi apabila mereka mendirikan rumah tangga, jadi lebih ramai pasangan muda melepasi had lama. Beliau juga berkata kadar kejayaan tempahan BTO lebih tinggi, masa menunggu lebih singkat dan pasaran jualan semula telah stabil. Pendapatan telah meningkat sejak 2019. PropNex Research, menggunakan data Jabatan Perangkaan, meletakkan pendapatan bulanan median pekerjaan isi rumah penduduk yang bekerja, tidak termasuk caruman CPF majikan, pada S$10,591 pada 2025, naik 27% daripada S$8,333 pada 2019. Ia menganggarkan bahawa siling S$16,000 mencapai hampir di bawah persentil ke-70 isi rumah, sedikit di bawah apa yang diliputi siling S$14,000 apabila ia ditetapkan pada 2019.

Peluang undian tambahan untuk keluarga mulai Februari 2027

Mulai latihan jualan Februari 2027, keluarga kali pertama yang mempunyai anak, atau sedang menantikan anak, akan menerima satu peluang undian tambahan bagi setiap anak Warganegara Singapura berumur 18 tahun ke bawah, kata gov.sg. Peluang tambahan itu terpakai untuk permohonan BTO dan SBF, lapor Mothership. Ia meningkatkan peluang keluarga dalam undian tetapi tidak menjamin flat. Encik Wong berkata beliau telah meminta Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat untuk mempertimbangkan lebih banyak sokongan perumahan bagi keluarga besar, dan bahawa kerajaan sedang meneliti cara untuk menyokong individu bujang dengan lebih baik. Beliau tidak memberikan butiran.

Latihan BTO November 2026

Latihan itu akan menawarkan kira-kira 7,960 flat di Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh dan Yishun, termasuk Community Care Apartments di Toa Payoh, kata MND dan HDB, seperti dilaporkan oleh AsiaOne. Mereka menggesa pembeli memohon surat HFE lebih awal dan menyerahkan semua dokumen menjelang 25 Sep 2026, lapor Mothership. HDB mengesahkan sama ada setiap projek adalah Standard, Plus atau Prime semasa pelancaran, lapor PropertyGuru. Flat Plus dan Prime membawa tempoh menduduki minimum (MOP) 10 tahun dan pemulihan subsidi apabila dijual, manakala flat Standard mengekalkan MOP lima tahun. Lee Sze Teck dari Huttons Asia menjangka kadar permohonan keseluruhan untuk latihan itu berada antara 3.5 dan 4.0, lapor EdgeProp.

Jika pendapatan anda melebihi siling baharu

Siling itu meliputi flat baharu, flat jualan semula yang dibeli dengan Geran Perumahan CPF dan pinjaman HDB. Flat jualan semula yang dibeli tanpa geran dan dibiayai dengan pinjaman bank tidak termasuk dalam senarai itu. Pemilik hartanah persendirian juga menghadapi satu halangan kurang. HDB membatalkan tempoh tunggu 15 bulan dengan serta-merta pada 28 Jul 2026 bagi pemilik persendirian yang membeli flat jualan semula tidak bersubsidi tanpa pinjaman perumahan HDB, lapor EdgeProp. Tempoh tunggu itu telah terpakai sejak September 2022.

Ilustrasi: pasangan memperoleh S$15,000 sebulan

Ilustrasi sahaja. Pasangan kali pertama yang memperoleh S$15,000 sebulan antara mereka berada di atas siling lama S$14,000, jadi flat baharu dan pinjaman HDB tidak dapat dicapai. Dengan surat HFE yang dipohon pada atau selepas 24 Ogos 2026, pasangan yang sama boleh memohon dalam latihan November, tertakluk kepada syarat kelayakan lain HDB. Jika mereka memohon pada Februari 2027 atau lebih lewat dengan seorang anak, mereka mendapat satu peluang undian tambahan; dengan dua anak, dua.

Soalan Lazim

Apakah siling pendapatan HDB pada 2026? S$16,000 sebulan untuk keluarga dan S$8,000 untuk individu bujang berumur 35 tahun ke atas, bagi permohonan surat HFE yang dibuat mulai 24 Ogos 2026. Adakah siling lebih tinggi terpakai untuk flat jualan semula? Ya, apabila anda menggunakan Geran Perumahan CPF atau mengambil pinjaman HDB. Bilakah peluang undian tambahan bermula? Mulai latihan jualan Februari 2027. Pendidikan semata-mata — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Mohon surat HFE sebelum anda menyenarai pendek projek; hanya permohonan yang dibuat mulai 24 Ogos 2026 akan dinilai berdasarkan had siling baharu.
  • Jika permohonan anda ditolak di bawah had lama S$14,000, mohon sekali lagi.
  • Pantau halaman pelancaran jualan HDB untuk tarikh, harga dan klasifikasi projek November.
  • Melebihi S$16,000 sebulan? Bandingkan rumah subsale yang boleh anda beli tanpa geran: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Minta penasihat gadai janji atau peguam yang disahkan menyemak pembiayaan anda sebelum anda membuat tempahan: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Petikan