Ringkasan

Pemilik flat HDB berumur 65 tahun ke atas boleh menjual bahagian akhir pajakan flat mereka kembali kepada Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) dan terus tinggal di flat itu di bawah Skim Beli Balik Pajakan (LBS). Hasil jualan itu terlebih dahulu menambah akaun Simpanan Persaraan (RA) CPF pemilik, yang kemudiannya boleh menyediakan pendapatan bulanan seumur hidup melalui CPF LIFE. Terma HDB menambah bonus tunai sehingga S$30,000 untuk flat 3 bilik dan lebih kecil, S$15,000 untuk flat 4 bilik dan S$7,500 untuk flat 5 bilik dan lebih besar.

Setakat akhir 2025, kira-kira 16,000 isi rumah telah menyertai sejak 1 Mac 2009, dan kira-kira sembilan daripada sepuluh menerima S$100,000 hingga S$300,000, kata Kementerian Pembangunan Nasional (MND) pada Februari 2026. Antara 2019 dan 2023, purata hasil jualan ditambah bonus berjumlah kira-kira S$212,000 setiap isi rumah untuk flat 4 bilik dan S$168,000 untuk flat 3 bilik, kata MND dalam jawapan terdahulu.

Siapa yang layak

HDB menyenaraikan syarat-syarat ini:

  • Semua pemilik berumur 65 tahun atau lebih, dan sekurang-kurangnya seorang ialah Warganegara Singapura.
  • Pendapatan kasar bulanan isi rumah ialah S$16,000 atau kurang.
  • Isi rumah tidak memiliki harta kediaman persendirian dan tidak lebih daripada satu harta persendirian bukan kediaman.
  • Semua pemilik telah tinggal di flat itu selama sekurang-kurangnya lima tahun, atau 10 tahun untuk flat Plus atau Prime.
  • Sekurang-kurangnya 20 tahun pajakan tinggal untuk dijual kepada HDB.

Semua jenis flat layak kecuali flat pajakan pendek, flat HUDC dan unit kondominium eksekutif, menurut HDB.

Berapa banyak pajakan yang anda kekalkan

Pajakan yang anda kekalkan bergantung pada umur pemilik termuda.

Umur pemilik termudaPajakan yang boleh anda kekalkan
65 hingga 6930 atau 35 tahun
70 hingga 7425, 30 atau 35 tahun
75 hingga 7920, 25, 30 atau 35 tahun
80 dan ke atas15, 20, 25, 30 atau 35 tahun

Sumber: HDB, Understanding the LBS.

Ke mana wang itu pergi

Bagi permohonan yang diterima mulai 1 Januari 2026, HDB menghendaki hasil jualan ditambah ke dalam RA setiap pemilik terlebih dahulu sehingga tahap berikut:

Umur pemilikSeorang pemilikDua atau lebih pemilik (setiap seorang)
65 hingga 69S$220,400S$110,200
70 hingga 79S$210,400S$105,200
80 dan ke atasS$200,400S$100,200

Sumber: HDB, Understanding the LBS; terma dan syarat LBS (Disember 2025).

Selepas tambahan yang diwajibkan, isi rumah boleh menyimpan sehingga S$100,000 daripada hasil jualan dalam bentuk tunai. Apa-apa yang melebihi jumlah itu mesti terlebih dahulu menaikkan RA setiap pemilik ke Jumlah Persaraan Penuh (FRS) semasa sebelum tunai selanjutnya dibayar.

Pemilik yang mempunyai sekurang-kurangnya S$60,000 dalam RA selepas tambahan itu menggunakan keseluruhan simpanan RA untuk membeli pelan CPF LIFE. Pemilik berumur 80 tahun dan ke atas tidak boleh menyertai CPF LIFE; terma HDB menyatakan mereka menerima bayaran di bawah Skim Jumlah Persaraan sebaliknya.

Bonus LBS

Sesuatu isi rumah menerima bonus tunai penuh jika jumlah tambahan ke dalam RA pemilik ialah S$60,000 atau lebih. Di bawah jumlah itu, bonus adalah berkadar: S$1 bagi setiap S$2 yang ditambah untuk flat 3 bilik atau lebih kecil, S$1 bagi setiap S$4 untuk flat 4 bilik dan S$1 bagi setiap S$8 untuk flat 5 bilik atau lebih besar.

Bonus itu dikongsi antara pemilik warga Singapura warga emas yang layak dan pasangan warga Singapura mereka mengikut kadar tambahan masing-masing, dan setiap isi rumah hanya boleh menerimanya sekali. Isi rumah yang pemiliknya semuanya telah mencapai FRS sebelum menyertai, dan oleh itu tidak memerlukan tambahan, tidak mendapat bonus.

Contoh pengiraan HDB

Ilustrasi berdasarkan contoh yang diterbitkan oleh HDB. Sepasang suami isteri, kedua-duanya berumur 65 tahun dan warga Singapura, memiliki flat 4 bilik yang telah dibayar penuh bernilai S$450,000 dengan baki pajakan 65 tahun. Mereka menyimpan 30 tahun dan menjual 35 tahun terakhir kepada HDB dengan harga S$190,000. RA mereka mengandungi S$20,000 dan S$20,400, jadi mereka memerlukan S$90,200 dan S$89,800 untuk mencapai S$110,200 setiap seorang.

  • Tambah nilai RA: S$180,000 secara keseluruhan, selepas itu kedua-dua pemilik menyertai CPF LIFE.

Contoh HDB berhenti pada langkah tambah nilai. Jumlah tunai dan bonus akhir bergantung pada angka setiap isi rumah.

Apa yang anda lepaskan

Terma HDB menetapkan had pada flat yang dijual di bawah skim ini:

  • Ia tidak boleh dijual di pasaran terbuka. Pemilik yang ingin keluar mesti menyerahkan atau memindahkan flat dengan kelulusan HDB, dan memulangkan CPF daripada hasil jualan.
  • Seluruh flat tidak boleh disewakan. Bilik tidur lebihan boleh disewakan, kecuali di flat 1 dan 2 bilik, di bawah peraturan biasa HDB untuk menyewakan bilik.
  • Pemilik mesti menunggu lima tahun dari tarikh siap sebelum memohon flat HDB bersubsidi yang lain.
  • Pemilik menanggung kos guaman dan kos lain sendiri, dan boleh memohon untuk membayarnya daripada CPF.

Apa maksudnya bagi pemilik flat Singapura

Skim ini menukar sebahagian nilai flat menjadi pendapatan persaraan tanpa berpindah. Kosnya ialah fleksibiliti: flat dengan pajakan lebih pendek yang tidak boleh dijual di pasaran terbuka ialah aset yang berbeza daripada yang boleh. Isi rumah yang menjangka untuk berpindah, menyesuaikan saiz atau mengekalkan pajakan penuh dalam keluarga menghadapi pengiraan yang berbeza daripada mereka yang merancang untuk kekal.

Jumlahnya adalah material. Purata MND bagi 2019 hingga 2023 ialah kira-kira S$98,000 untuk flat 1 bilik, S$153,000 untuk 2 bilik, S$168,000 untuk 3 bilik, S$212,000 untuk 4 bilik dan S$261,000 untuk flat 5 bilik dan lebih besar, termasuk bonus. Bagi pemilik yang RA mereka jauh di bawah tahap yang diperlukan, sebahagian besar hasil jualan masuk ke CPF dan bukan tunai, seperti yang ditunjukkan oleh contoh HDB.

Pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, guaman atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

Petikan