Ringkasan

Mengubah suai flat HDB pada 2026 bermakna bekerja dalam peraturan yang ditetapkan oleh Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB). Setiap kerja, termasuk kerja yang tidak memerlukan permit, mesti diberikan kepada kontraktor yang tersenarai dalam Direktori Kontraktor Pengubahsuaian (DRC) HDB. Kerja terhad (bising) seperti perobohan hanya dibenarkan dari 9 pagi hingga 5 petang pada hari bekerja, dan pengubahsuaian mesti disiapkan dalam tempoh satu bulan dari tarikh permit di blok sedia ada, atau tiga bulan di blok yang baru siap.

Pelanggaran boleh membawa kepada denda sehingga S$5,000 jika disabitkan, HDB boleh mengkompaun kesalahan, dan ia boleh meminta pemilik memulihkan flat dengan kerja tanpa kebenaran kepada keadaan asalnya. Di flat baharu, kemasan lantai dan dinding tandas mesti kekal di tempatnya selama tiga tahun dari tarikh blok siap.

Apa maksudnya bagi pemilik flat HDB

Peraturan secara ringkas

PeraturanApa yang HDB tetapkan
KontraktorKontraktor tersenarai DRC untuk semua pengubahsuaian, termasuk kerja yang tidak memerlukan permit
PermitDiperlukan sebelum memecah atau mengubah dinding, menanggalkan kemasan lantai, menaikkan paras lantai di dapur, balkoni atau bilik mandi, atau menukar lokasi pintu
Kerja umum9 pagi hingga 6 petang pada hari bekerja dan Sabtu; tiada pada hari Ahad atau cuti umum
Kerja bising9 pagi hingga 5 petang pada hari bekerja sahaja; tiada pada malam sebelum lima cuti umum utama
Alat kuasaSehingga dua alat kuasa pegang tangan yang diluluskan pada satu masa; kerja itu selesai dalam tempoh tiga hari berturut-turut
JiranNotis bertulis kepada jiran dalam radius dua unit, sekurang-kurangnya lima hari sebelum kerja bermula; Notis Pengubahsuaian dipamerkan
PenyiapanDalam tempoh satu bulan dari tarikh permit (blok sedia ada) atau tiga bulan (blok yang baru siap)
Tandas baharuKemasan yang disediakan oleh HDB atau pemaju kekal selama tiga tahun dari tarikh penyiapan blok

Sumber: Garis panduan pengubahsuaian HDB; panduan pengubahsuaian MyNiceHome HDB (dikemas kini 24 Jun 2026).

Kerja yang memerlukan permit

Panduan MyNiceHome HDB menyenaraikan kerja yang memerlukan permit: menanggalkan kemasan lantai, menaikkan paras lantai di dapur, balkoni, bilik mandi atau tandas, memecah atau mengubah dinding, menukar lokasi pintu, dan menggantikan pintu utama yang menghadap laluan kecemasan kebakaran. Semua perobohan dan pemecahan dinding, sebahagian atau sepenuhnya, memerlukan kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada HDB, dan kerja tidak boleh dimulakan sebelum permit dikeluarkan. Kontraktor boleh memohon secara dalam talian, tetapi pemilik bertanggungjawab untuk mendapatkan setiap permit.

Utiliti memerlukan kelulusan tersendiri, kata HDB: perubahan pada paip perkhidmatan gas memerlukan kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada Power Gas, dan kerja pemasangan elektrik daripada SP Services. Sebuah flat baharu mesti mempunyai akaun utiliti dengan SP Services sebelum permit dikeluarkan.

Siapa yang boleh melakukan kerja

Sejak 1 Oktober 2004, hanya kontraktor tingkap yang diluluskan BCA yang tersenarai dengan HDB boleh memasang atau menggantikan tingkap, dan penghawa dingin mesti dipasang oleh pemasang terlatih BCA. Tiada permit HDB diperlukan untuk pemasangan penghawa dingin di blok yang siap pada atau selepas 1 Januari 1994, atau yang dinaik taraf di bawah Program Naik Taraf Utama atau Program Penambahbaikan Rumah.

Waktu, bunyi bising dan jiran

HDB mengira merobohkan dinding, menanggalkan kemasan, memotong jubin dan penggerudian berat sebagai kerja berbunyi bising. Selain hujung minggu dan cuti umum, ia dilarang pada malam Hari Tahun Baru, Tahun Baru Cina, Deepavali, Hari Raya Puasa dan Hari Krismas. Pemilik mesti memberikan notis bertulis kepada jiran dalam radius dua unit sekurang-kurangnya lima hari sebelum kerja bermula, dan memasang Notis Pengubahsuaian. Kontraktor boleh menggunakan dua alat kuasa mudah alih yang diluluskan pada satu-satu masa, dan kerja itu mesti disiapkan dalam tempoh tiga hari berturut-turut.

Flat baharu: laporkan kecacatan, kekalkan jubin tandas

Flat baharu disertakan dengan tempoh liabiliti kecacatan selama satu tahun dari tarikh pengambilan kunci, di mana pemilik boleh mengemukakan permintaan pembaikan secara dalam talian atau di Pusat Perkhidmatan Bangunan di kawasan kediaman mereka. Kemasan tandas yang disediakan oleh HDB atau pemaju tidak boleh diganti selama tiga tahun dari tarikh blok siap. Lapisan kedua jubin lantai tidak dibenarkan. Kemasan baharu boleh dipasang di atas yang sedia ada hanya dengan pelekat, di atas satu lapisan sedia ada, dan sehingga tebal 13mm.

Apa yang tidak dibenarkan oleh HDB

Jika sesebuah flat mempunyai tempat perlindungan isi rumah, dinding, papak, siling dan pintu keluli tempat perlindungan itu tidak boleh diusik, dan pintu tempat perlindungan tidak boleh diubah suai atau dicat semula. Tiada pintu masuk dalaman baharu boleh dipotong melalui dinding konkrit bertetulang. HDB mengehadkan beban lantai pada 150kg setiap meter persegi, melarang menaikkan paras lantai melebihi 50mm menggunakan konkrit, dan mengehadkan filem tingkap pada pantulan cahaya siang 20%. Pintu utama pada laluan tangga kecemasan mesti mempunyai kadar tahan api setengah jam dan dipasang dengan penutup automatik.

Penalti

Menggunakan kontraktor yang tidak tersenarai dalam DRC adalah satu kesalahan. Pemilik yang berbuat demikian, atau yang melanggar peraturan, berdepan denda sehingga S$5,000 dan penalti lain jika disabitkan kesalahan. Begitu juga kontraktor DRC yang melanggar peraturan dan sesiapa sahaja yang mengubah suai flat atau mendakwa dirinya sebagai kontraktor DRC tanpa tersenarai. HDB boleh mengkompaun kesalahan, dan mereka yang tidak membayar jumlah kompaun akan didakwa di mahkamah.

Kondominium dan rumah landed tertakluk kepada pihak lain

Ini adalah peraturan HDB. Penduduk kondominium membawa kebimbangan bunyi bising renovasi kepada perbadanan pengurusan (MCST) pembangunan mereka, manakala National Environment Agency (NEA) mengawal selia bunyi bising daripada kerja tambahan dan ubah suai di rumah landed, menurut NEA (dikemas kini 4 Jun 2025).

Ilustrasi: pembaharuan dapur di flat subsale

Ilustrasi sahaja. Pemilik sebuah flat subsale di blok sedia ada merancang untuk menggantikan jubin lantai dapur dan memasang kabinet baharu.

  • Kontraktor DRC memohon permit, dan kerja hanya bermula selepas permit dikeluarkan.
  • Jiran dalam lingkungan dua unit menerima notis bertulis pada hari Rabu sebelum permulaan hari Isnin, lima hari lebih awal.
  • Pembuangan jubin berjalan dari Isnin hingga Rabu, antara 9 pagi dan 5 petang.
  • Kerja-kerja selebihnya menyusul, dengan pemotongan jubin dan penggerudian berat dihadkan pada waktu hari bekerja, dan kerja siap dalam tempoh satu bulan dari tarikh permit.

Soalan Lazim

Bolehkah saya mengubah suai flat HDB saya pada hari Sabtu? Kerja am, boleh, dari 9 pagi hingga 6 petang. Kerja bising hanya dibenarkan dari 9 pagi hingga 5 petang pada hari bekerja.

Adakah saya memerlukan kontraktor DRC untuk kerja kayu? Ya. HDB menyatakan pemilik harus melantik kontraktor DRC sahaja, termasuk untuk kerja yang tidak memerlukan kelulusannya.

Bilakah saya boleh menukar jubin tandas di flat BTO baharu? Tidak selama tiga tahun dari tarikh siap blok. Sehingga itu, kemasan baharu boleh dipasang di atas yang sedia ada hanya dengan pelekat, di atas satu lapisan, sehingga tebal 13mm; lapisan kedua jubin lantai tidak dibenarkan.

Untuk pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Semak syarat permit anda dengan HDB sebelum kerja bermula.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Pastikan kontraktor anda tersenarai dalam Direktori Kontraktor Pengubahsuaian HDB sebelum anda menerima sebut harga.
  • Minta untuk melihat permit HDB sebelum sebarang kerja memecah atau menanggalkan jubin bermula.
  • Berpindah ke flat baharu? Laporkan kecacatan dalam tempoh liabiliti kecacatan satu tahun sebelum pengubahsuaian bermula.
  • Jadualkan kerja-kerja bising pada hari biasa selain malam sebelum cuti umum utama.
  • Cari kontraktor pengubahsuaian yang disahkan: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • Membeli flat subsale untuk diubah suai? Bandingkan rumah untuk dijual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

Petikan