Ringkasan

Hanya Warganegara Singapura boleh menyewakan seluruh flat HDB, dan hanya selepas tempoh menduduki minimum (MOP) lima tahun, menurut panduan kerajaan untuk pemilik flat di gov.sg. Pemilik flat Plus dan Prime tidak boleh menyewakan seluruh flat sama sekali. Bilik tidur lebihan berbeza: mana-mana pemilik flat tiga bilik atau lebih besar, termasuk penduduk tetap (PR), boleh menyewakannya semasa MOP dengan kelulusan Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB), selagi isi rumah itu terus tinggal di situ.

Setiap penyewaan mesti berlangsung sekurang-kurangnya enam bulan. Flat empat bilik dan lebih besar boleh menempatkan sehingga lapan orang sehingga 31 Dis 2028, selepas HDB dan Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar (URA) melanjutkan pelonggaran sementara had penghunian pada Januari 2026.

Apa maksudnya bagi pemilik flat Singapura

Peraturan secara ringkas

PeraturanSeluruh flatBilik tidur lebihan
Siapa boleh menyewakanPemilik Warganegara Singapura bagi flat Standard dan flat lebih lama yang dijual di bawah sistem estet matang dan tidak matangPemilik flat tiga bilik dan lebih besar, termasuk PR dan pemilik flat Plus dan Prime
BilaSelepas MOP lima tahunSejak awal, termasuk semasa MOP
KelulusanKelulusan HDB sebelum penyewaan bermulaKelulusan HDB dalam talian, dengan keputusan serta-merta
Tempoh sewaanEnam bulan hingga tiga tahun bagi setiap permohonan; dua tahun jika mana-mana penyewa ialah bukan warganegara bukan MalaysiaSama
Kuota bukan warganegaraTerpakaiTidak terpakai
Pemilik mesti tinggal di flatTidakYa

*Sumber: gov.sg; HDB.*

Seluruh flat: warganegara sahaja, selepas MOP

Tempoh MOP lima tahun terpakai kepada flat Standard dan flat lama yang dijual di bawah sistem estet matang dan tidak matang, sama ada dibeli daripada HDB atau di pasaran jualan semula. Ia bermula dari penyempurnaan sah, dan tempoh apabila pemilik tidak tinggal secara fizikal di flat itu tidak dikira, kata HDB. Flat Plus dan Prime baharu serta jualan semula membawa MOP 10 tahun, dan pemiliknya tidak boleh menyewakan seluruh flat walaupun selepas tempoh itu tamat.

Bilik lebihan: dibenarkan dari hari pertama, jika anda tinggal

Flat satu dan dua bilik hanya boleh disewakan sebagai flat penuh. Dalam flat yang lebih besar, pemilik dan setiap penghuni dibenarkan mesti terus tinggal di flat itu semasa bilik disewakan; jika mereka berpindah keluar, HDB membatalkan kelulusan dan menganggap pengaturan itu sebagai penyewaan flat penuh tanpa kelulusan. HDB mengenakan S$10 setiap bilik tidur bagi setiap permohonan, dan pemilik mesti melaporkan penamatan, pembaharuan atau pertukaran penyewa dalam tempoh tujuh hari.

Berapa ramai orang boleh tinggal di flat itu

Jenis flatPenghuni maksimum
Satu bilik dan dua bilik4
Tiga bilik6
Empat bilik dan lebih besar8 sehingga 31 Dis 2028; 6 selepas itu melainkan pelonggaran dilanjutkan

*Sumber: gov.sg; HDB dan URA, 16 Jan 2026.*

Apabila bilik disewakan, kiraan itu termasuk pemilik dan penghuni dibenarkan serta penyewa, kata gov.sg. HDB dan URA menaikkan had bagi flat empat bilik dan lebih besar daripada enam kepada lapan pada Januari 2024 dan melanjutkan pelonggaran itu selama dua tahun pada Januari 2026, dengan menyatakan permintaan sewa keseluruhan kekal kukuh. HDB akan membatalkan kelulusan untuk menyewakan bilik tidur jika pemilik melanggar peraturan.

Kuota bukan warganegara

Flat penuh yang disewakan kepada PR dan warga asing dikira dalam kuota bukan warganegara sebanyak 8% di peringkat kejiranan dan 11% di peringkat blok, menurut gov.sg. Rakyat Malaysia dikecualikan, dan penyewaan bilik tidur tidak diliputi. Sebaik sahaja sesuatu blok atau kejiranan mencapai hadnya, flat penuhnya hanya boleh disewakan kepada warganegara dan rakyat Malaysia, jadi semak kuota pada e-perkhidmatan HDB sebelum anda mengiklankan.

Siapa yang boleh menyewa

Penyewa bukan warganegara memerlukan pas dengan kesahan sekurang-kurangnya enam bulan, seperti Employment Pass, S Pass, Student Pass, Dependant's Pass atau Long-Term Visit Pass. Pemegang Work Permit dalam sektor pembinaan, marin dan proses mesti rakyat Malaysia, begitu juga pemegang Work Permit pembuatan yang menyewa flat penuh, kata gov.sg. Penyewaan jangka pendek tidak dibenarkan, dan HDB tidak membenarkan flat disewakan kepada pelancong, atau untuk penggambaran komersial atau penyimpanan barangan.

Bagaimana rupa sewa

Sewa median HDB bagi permohonan yang diluluskan untuk menyewakan flat pada suku ketiga 2026 berkisar dari S$3,000 sebulan untuk flat empat bilik di Bukit Panjang hingga S$4,800 di Kawasan Tengah. Median tiga bilik pula dari S$2,600 di Woodlands hingga S$3,300 di Kawasan Tengah. Angka-angka itu ialah sewa yang diisytiharkan sendiri.

Berapa kos penyewaan tidak diluluskan

HDB boleh mengeluarkan amaran bertulis, mengenakan penalti kewangan sehingga S$50,000 atau mengambil alih flat secara wajib, kata Kementerian Pembangunan Negara (MND) dalam jawapan bertulis parlimen pada 9 Jan 2024, selepas HDB bertindak ke atas 571 kes penyewaan tanpa kebenaran dalam tempoh lima tahun. Dari Januari 2019 hingga Jun 2024, HDB mengambil alih secara wajib 104 flat, 84 daripadanya kerana pelanggaran serius seperti penyewaan seluruh flat tanpa kebenaran, tidak tinggal di flat atau membeli hartanah persendirian semasa MOP, kata MND pada Ogos 2024. Pemilik bertanggungjawab atas pelanggaran penyewa mereka. Menyewakan juga boleh mengubah cukai hartanah sesebuah flat; HDB memberitahu pemilik supaya menyemak dengan Lembaga Hasil Dalam Negeri Singapura (IRAS).

Ilustrasi: flat Standard empat bilik pada tahun keempat

Ilustrasi sahaja. Pembelian pasangan warganegara bagi flat resale empat bilik di Toa Payoh selesai pada Mac 2022, jadi MOP mereka berakhir pada Mac 2027 jika mereka telah tinggal di situ sepanjang tempoh itu. Sehingga itu, mereka boleh menyewakan bilik tidur lebihan dengan kelulusan HDB selagi mereka tinggal, untuk tempoh enam bulan atau lebih pada satu masa. Mulai Mac 2027 mereka boleh memohon untuk menyewakan seluruh flat; dengan penyewa asing bukan Malaysia, setiap kelulusan berkuat kuasa sehingga dua tahun dan bergantung pada kuota bukan warganegara. Sewa median HDB bagi flat empat bilik di Toa Payoh ialah S$3,850 pada suku ketiga 2026.

Soalan Lazim

Bolehkah PR menyewakan flat HDB? Bilik tidur lebihan dalam flat tiga bilik atau lebih besar, dengan kelulusan HDB, tetapi bukan seluruh flat.

Bolehkah saya menyewakan flat Plus atau Prime? Hanya bilik tidur lebihan. Seluruh flat tidak boleh disewakan, walaupun selepas MOP 10 tahun.

Untuk pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

Petikan