Ringkasan

Membeli flat subsale di Singapura mengikut urutan tetap yang ditetapkan oleh Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB): surat Kelayakan Flat HDB (HFE), Pilihan untuk Membeli (OTP) daripada penjual, penilaian, permohonan subsale bersama dan penyempurnaan. Yuran pilihan ialah S$1 hingga S$1,000 dan pembeli mempunyai 21 hari kalendar untuk melaksanakan pilihan tersebut, menurut panduan membeli subsale HDB di laman MyNiceHome (dikemas kini 29 Jun 2026).

Sebaik sahaja HDB menerima permohonan subsale, penyempurnaan biasanya berlaku kira-kira lapan minggu kemudian.

Apa maksudnya bagi pembeli flat subsale Singapura

Langkah-langkah dan had masanya

LangkahApa yang berlakuHad masa
Surat HFEMengesahkan kelayakan, geran dan jumlah pinjaman HDBSehingga sebulan untuk diluluskan; sah selama sembilan bulan
Pilihan untuk MembeliPenjual memberikan OTP; anda membayar yuran pilihan21 hari kalendar, berakhir pada 4 petang
Permohonan NilaiDiperlukan jika anda menggunakan CPF atau pinjaman perumahanMenjelang hari bekerja berikutnya selepas OTP diberikan
Laksanakan OTPAnda membayar yuran pelaksanaan dan menandatanganiDalam tempoh pilihan 21 hari
Permohonan subsaleKedua-dua pihak menyerahkan di Portal Flat HDBHDB memberitahu penerimaan dalam 28 hari bekerja selepas permohonan lengkap
Pengesahan dan pembayaranKedua-dua pihak mengesahkan; anda membuat bayaran awalDokumen sedia kira-kira tiga minggu selepas penerimaan
KelulusanHDB meluluskan subsaleKira-kira dua minggu selepas pengesahan dan pembayaran
PenyempurnaanAnda membayar baki dan mengambil kunciBiasanya kira-kira lapan minggu selepas penerimaan

Sumber: Panduan subsale HDB MyNiceHome (29 Jun 2026) dan panduan surat HFE (13 Apr 2026); HDB, Nota Penting tentang Pilihan untuk Membeli (7 Sep 2026).

Mulakan dengan surat HFE

Surat HFE memberitahu anda sama ada anda boleh membeli flat, geran perumahan CPF mana yang anda layak terima dan berapa banyak HDB akan pinjamkan. Tiada bayaran untuk memohon di Portal Flat HDB, dan surat itu sah selama sembilan bulan dari tarikh dikeluarkan, kata HDB. Kelulusan mengambil masa sehingga sebulan setelah semua dokumen lengkap, dan lebih lama sekitar pelancaran jualan.

Anda memerlukan surat HFE yang sah pada dua tarikh: apabila penjual memberikan OTP dan apabila anda menyerahkan permohonan jualan semula. Pembeli kali pertama yang membeli flat jualan semula boleh menerima sehingga S$230,000 dalam bentuk geran, menurut panduan MyNiceHome. Pembeli mesti Warganegara Singapura atau Penduduk Tetap (PR) berumur sekurang-kurangnya 21 tahun, dan pembeli PR perlu mempunyai status PR sekurang-kurangnya tiga tahun apabila mereka memohon surat HFE, menurut terma jualan semula HDB. Warganegara Singapura yang belum berkahwin boleh membeli secara bersendirian dari umur 35 tahun.

Cara memohon surat HFE

Surat HFE hanya boleh dipohon secara dalam talian, melalui Portal Flat HDB menggunakan Singpass. Setiap pemohon dan setiap penghuni yang diperlukan perlu mempunyai akaun Singpass yang sah; HDB mengecualikan penghuni yang menganggur dan berumur 16 tahun ke bawah atau melebihi 70 tahun.

Permohonan mempunyai dua langkah. Langkah 1 ialah semakan kelayakan awal: anda log masuk, maklumat peribadi anda diambil dari Myinfo, dan anda mengisytiharkan butiran seperti pendapatan isi rumah dan sebarang hartanah persendirian yang dimiliki. Ia memaparkan gambaran keseluruhan serta-merta sama ada isi rumah boleh membeli flat, menerima geran perumahan CPF dan mengambil pinjaman HDB. Langkah 2 ialah permohonan rasmi, di mana semua pemohon dan penghuni log masuk, menandatangani secara elektronik dan memuat naik sebarang dokumen yang diminta HDB. Kedua-dua langkah mesti diselesaikan dalam tempoh 30 hari kalendar antara satu sama lain, dan HDB mencadangkan agar menyelesaikannya dalam bulan kalendar yang sama; jika tidak, butiran pekerjaan dan pendapatan semua orang perlu dikemas kini.

Jika anda bercadang untuk meminjam daripada bank, anda boleh memohon Kelulusan Pada Dasarnya daripada institusi kewangan yang menyertai dalam permohonan yang sama. Pembeli kali kedua juga dimaklumkan tentang levi jualan semula atau premium yang perlu dibayar jika mereka membeli flat subsidiari lain daripada HDB.

Beberapa peraturan wajar diketahui sebelum anda menyerahkan permohonan:

  • Setiap orang hanya boleh disenaraikan dalam satu permohonan surat HFE, sama ada sebagai pemohon atau penghuni.
  • Tiada apa-apa yang boleh diubah selepas penyerahan. Untuk mengubah butiran, anda membatalkan permohonan dan memohon semula.
  • Pemohon dan penghuni dalam permohonan jualan semula anda mestilah sama dengan yang terdapat dalam surat HFE anda.
  • HDB memberitahu anda melalui SMS dan e-mel apabila dokumen diperlukan atau apabila surat itu sedia; anda melihatnya di bawah My Flat Dashboard pada portal.

Jika surat itu hampir tamat tempoh. HDB tidak boleh memanjangkan surat HFE. Jika surat anda tamat tempoh dalam masa 30 hari dan anda belum menyerahkan permohonan jualan semula, mohon surat baharu. Jika hanya pekerjaan atau pendapatan yang berubah, pemohon pertama boleh memohon semula melalui portal. HDB menilai permohonan baharu berdasarkan keadaan terkini anda dan dasar yang berkuat kuasa, dan anda boleh terus menggunakan surat yang belum tamat tempoh sehingga surat baharu dikeluarkan. Setelah permohonan jualan semula diserahkan berdasarkan surat yang sah, ia diproses berdasarkan surat itu walaupun surat tersebut tamat tempoh kemudian.

Pilihan dan penilaian

OTP ialah borang yang ditetapkan oleh HDB dan kontrak yang mengikat dari segi undang-undang antara penjual dan pembeli; selagi ia berkuat kuasa, penjual tidak boleh memberikannya kepada orang lain. Penjual mesti mendaftarkan Niat untuk Menjual sekurang-kurangnya tujuh hari sebelum mereka memberikan OTP, menurut nota HDB.

Jika anda menggunakan simpanan CPF atau pinjaman perumahan, hantarkan Permintaan untuk Nilai (Request for Value) pada hari bekerja berikutnya selepas OTP diberikan. HDB biasanya memberikan penilaian dalam tempoh 10 hari bekerja, dan ia kekal sah selama tiga bulan. Penilaian itu menjadi asas penggunaan CPF anda, jadi lihatlah ia sebelum anda memutuskan sama ada untuk melaksanakan opsyen.

Wang tunai yang anda perlukan

Fi opsyen dan fi pelaksanaan opsyen secara bersama tidak boleh melebihi S$5,000, dan kedua-duanya juga tidak boleh sifar. Kedua-duanya mesti dibayar secara tunai, menurut Lembaga CPF. Begitu juga dengan sebarang wang tunai melebihi nilai (COV), iaitu jumlah harga yang dipersetujui melebihi penilaian HDB; simpanan CPF dan pinjaman perumahan tidak boleh digunakan untuknya.

Pinjaman HDB meliputi sehingga 75% daripada harga atau penilaian, yang mana lebih rendah. Selebihnya dibayar daripada simpanan Akaun Biasa (OA) CPF, tunai atau kedua-duanya, selain item tunai sahaja di atas. Peminjam pinjaman HDB mesti menggunakan simpanan OA mereka terlebih dahulu tetapi boleh menyimpan sehingga S$20,000. Pinjaman bank untuk flat HDB dihadkan pada 75% dengan sekurang-kurangnya 5% dibayar secara tunai, menurun kepada 55% dengan 10% secara tunai jika tempoh pinjaman melebihi 25 tahun atau berlanjutan melepasi umur 65, menurut Penguasa Kewangan Singapura (MAS). Duti setem dan fi guaman adalah tambahan, dan peminjam pinjaman HDB perlu mempunyai insurans kebakaran HDB yang sah pada tarikh penyempurnaan.

Ilustrasi: dinilai pada S$600,000, dijual pada S$610,000

Ilustrasi sahaja. HDB menilai sebuah flat pada S$600,000 dan pembeli bersetuju membayar S$610,000.

  • Pinjaman HDB boleh meliputi sehingga S$450,000, iaitu 75% daripada penilaian.
  • Ini meninggalkan S$160,000 untuk dibayar terlebih dahulu. COV sebanyak S$10,000 dan deposit sehingga S$5,000 mesti secara tunai; selebihnya boleh datang daripada simpanan OA CPF, tunai atau kedua-duanya.
  • Dengan pinjaman bank yang layak untuk had 75%, sekurang-kurangnya S$30,000, atau 5% daripada penilaian, mesti secara tunai, di samping COV.

Selepas penyempurnaan

Pembeli hartanah subsale mesti mendiami flat tersebut untuk tempoh penghunian minimum lima tahun (MOP) dari tarikh siap sebelum mereka boleh menjualnya di pasaran terbuka atau menyewakan seluruh flat, menurut terma subsale HDB. Sepanjang MOP, mereka tidak boleh melabur dalam hartanah kediaman lain di Singapura atau di luar negara, dan mana-mana flat atau rumah persendirian lain yang mereka miliki mesti dilupuskan dalam tempoh enam bulan dari tarikh siap.

Soalan Lazim

Berapa lama masa yang diambil untuk membeli flat subsale HDB? Opsyen berjalan selama 21 hari kalendar, HDB memberitahu penerimaan dalam tempoh 28 hari bekerja dari permohonan lengkap, dan penyempurnaan biasanya berlaku kira-kira lapan minggu selepas penerimaan.

Berapakah bayaran opsyen untuk flat subsale HDB? S$1 hingga S$1,000, dipersetujui antara pembeli dan penjual. Bersama bayaran pelaksanaan opsyen, jumlahnya tidak boleh melebihi S$5,000.

Bolehkah saya melanjutkan surat HFE saya? Tidak. Ia sah selama sembilan bulan dari tarikh dikeluarkan dan HDB tidak boleh melanjutkannya; mohon surat baharu jika anda memerlukan lebih masa.

Pendidikan semata-mata — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Mohon surat HFE anda sebelum anda mula melihat rumah; ia mengambil masa sehingga sebulan dan sah selama sembilan bulan.
  • Semak harga transaksi terkini bagi blok dan jenis flat sebelum anda bersetuju dengan sesuatu harga, dan sediakan wang tunai untuk sebarang COV.
  • Meminjam daripada bank? Dapatkan kelulusan pada dasarnya lebih awal; HDB menjangka ia ditukar menjadi Surat Tawaran dalam tempoh 21 hari tempoh opsyen, sebelum anda melaksanakan opsyen.
  • Bandingkan rumah subsale untuk dijual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Minta peguam konveyans atau penasihat gadai janji yang disahkan menyemak angka anda: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Merancang kerja pengubahsuaian selepas siap? Cari kontraktor yang disahkan: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades

Petikan