Ringkasan

Isi rumah yang membeli flat bersubsidi kedua daripada Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) perlu membayar levi jualan semula, kerana mereka telah pun menerima satu subsidi perumahan. Levi itu ialah jumlah tetap yang ditetapkan mengikut jenis flat pertama tersebut: daripada S$15,000 untuk flat 2 bilik hingga S$50,000 untuk flat eksekutif, dan S$55,000 untuk kondominium eksekutif (EC), menurut HDB. Individu bujang membayar separuh, jika jenis flat itu membenarkan individu bujang.

Ia dibayar secara tunai dan/atau daripada hasil jualan flat pertama, bukan dengan pinjaman perumahan, kata HDB, dan ia perlu dibayar apabila flat pertama dijual atau pada masa pengambilan kunci untuk flat baharu, yang mana lebih kemudian, tanpa faedah dikenakan, kata Kementerian Pembangunan Nasional (MND) pada Januari 2026. Pembeli flat jualan semula atau hartanah persendirian tidak membayarnya.

Apa maksudnya bagi pembeli flat Singapura

Siapa yang membayar, dan siapa yang tidak

MND berkata levi itu wujud supaya subsidi perumahan yang terhad diagihkan secara adil: pembeli flat bersubsidi kedua menerima subsidi yang lebih kecil berbanding pembeli kali pertama. Ia terpakai apabila anda membeli flat bersubsidi lain daripada HDB selepas pembelian bersubsidi terdahulu. HDB mengira EC atau flat DBSS yang dibeli dengan geran perumahan CPF sebagai pembelian bersubsidi.

Flat jualan semula atau hartanah persendirian tidak dikenakan levi, kata HDB.

Berapa banyak

Flat bersubsidi pertamaKeluargaIndividu bujang
2 bilik / 2 bilik FlexiS$15,000S$7,500
3 bilikS$30,000S$15,000
4 bilikS$40,000S$20,000
5 bilikS$45,000S$22,500
3GenS$45,000Tidak berkenaan
EksekutifS$50,000S$25,000
Kondominium eksekutifS$55,000S$27,500

Sumber: HDB, Syarat selepas membeli flat baharu (dikemas kini 18 Ogos 2026).

Jumlahnya mengikut flat yang anda jual, bukan flat yang anda beli, dan ia tidak berubah dengan harga jualan anda.

Bila dan bagaimana ia dibayar

Levi itu dibayar dengan "tunai dan/atau hasil jualan flat anda, dan bukan pinjaman perumahan", kata HDB. Ia ditolak daripada hasil bersih jualan flat pertama, dan sebarang kekurangan dibayar secara tunai; jika flat pertama dijual sebelum anda mengutip kunci flat baharu, anda membayar secara tunai semasa pengutipan kunci. Pembeli kali kedua "membayar levi jual semula apabila flat bersubsidi pertama dijual atau semasa pengutipan kunci flat kedua, yang mana kemudian. Tiada komponen faedah," kata MND dalam jawapan bertulis pada 13 Jan 2026.

Levi yang dikutip daripada pembeli kali kedua yang flat bersubsidi pertamanya ialah flat 4 bilik berjumlah antara S$9,614,000 hingga S$82,982,000 setahun dari TK2010 hingga TK2021, kata MND pada Februari 2023.

Ilustrasi: isi rumah pembeli kali kedua

Ilustrasi sahaja. Pengiraan ProprKey menggunakan jadual HDB; isi rumah adalah contoh.

  • Sepasang suami isteri menjual flat bersubsidi pertama mereka, sebuah flat 4 bilik, dan menempah flat 5 bilik baharu. Levi mereka ialah S$40,000, ditolak daripada hasil jualan mereka. Jika flat pertama mereka ialah 3 bilik, jumlahnya ialah S$30,000.

Apa maksudnya untuk permohonan BTO anda yang seterusnya

Kerana levi itu mengikut flat pertama, isi rumah yang menjual flat 4 bilik membayar S$40,000 sama ada ia menempah flat 3 bilik atau flat 5 bilik. Apabila anda membandingkan flat baharu dengan flat jual semula, tambahkan levi itu pada harga flat baharu.

Untuk pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Semak jenis flat bersubsidi pertama anda; ia menentukan levy anda.
  • Tentukan sama ada hasil jualan flat pertama anda akan menampung levy, dan sediakan wang tunai untuk sebarang kekurangan.
  • Jika anda masih memiliki flat pertama anda, rancang penjualannya selari dengan garis masa flat baharu.
  • Bandingkan flat jual semula, yang tidak dikenakan levy, dengan pilihan flat baharu anda: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Bercakap dengan penasihat gadai janji yang disahkan atau peguam konveyans sebelum anda membuat tempahan: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Petikan