Ringkasan

Setiap projek BTO yang dilancarkan sejak Oktober 2024 dilabelkan sebagai Standard, Plus atau Prime, dan label itu menentukan berapa lama anda mesti tinggal di flat tersebut, sama ada anda boleh menyewakannya secara keseluruhan, dan berapa banyak daripada harga jualan yang dikembalikan kepada Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB). Flat Plus dan Prime membawa tempoh penghunian minimum (MOP) selama 10 tahun dan tidak boleh disewakan secara keseluruhan, menurut HDB. Pada pelancaran Jun 2026, HDB menetapkan pemulihan subsidi pada 8% untuk dua projek Plus di Ang Mo Kio dan pada 10% dan 14% untuk dua projek Prime di Bishan dan Bukit Merah.

Latihan seterusnya, kira-kira 7,960 flat, dijadualkan pada November 2026. HDB akan mengesahkan label, harga dan kadar pemulihan setiap projek semasa pelancaran.

Apa maksudnya bagi pemohon BTO Singapura

Tiga label bersebelahan

StandardPlusPrime
LokasiKategori bekalan terbesar, di seluruh SingapuraLokasi lebih pilihan dengan satu atau dua atribut lokasi yang baikLokasi paling pilihan
SubsidiDiskaun pasaran yang ketaraLebih banyak subsidi di atasSubsidi paling banyak di atas
MOP5 tahun10 tahun10 tahun
Menyewa seluruh flatSelepas MOP, dengan kelulusan HDBTidak pernahTidak pernah
Pemulihan subsidi semasa jualan semulaTiadaYa, ditetapkan mengikut projekYa, lebih tinggi daripada Plus
Pembeli semulaPeraturan jualan semula biasaSekurang-kurangnya seorang warganegara, had pendapatan dan tempoh menunggu 30 bulan bagi pemilik hartanah persendirianSeperti Plus; individu bujang hanya boleh membeli flat Flexi 2 bilik

Sumber: Kementerian Pembangunan Negara (MND); HDB; MyNiceHome (HDB).

Latihan pertama di bawah rangka kerja ini, pada Oktober 2024, menawarkan 8,573 flat dalam 15 projek: satu Prime, tujuh Plus dan tujuh Standard. Flat yang dilancarkan sebelum itu kekal dengan peraturan semasa ia dijual, dan flat Perumahan Awam Lokasi Prime (PLH) dikelompokkan bersama Prime.

MOP 10 tahun

Pemilik mesti tinggal di flat Plus atau Prime selama sekurang-kurangnya 10 tahun sebelum mereka boleh menjualnya di pasaran terbuka atau melabur dalam hartanah kediaman persendirian, kata MND. MOP 10 tahun terpakai kepada kedua-dua flat Plus dan Prime baharu serta subsale, kata HDB.

Bagaimana pemulihan subsidi berfungsi

Apabila pemilik yang membeli flat Plus atau Prime daripada HDB menjualnya, mereka mesti memulangkan peratusan daripada harga jualan semula atau penilaian, yang mana lebih tinggi. Kadar itu ditetapkan bagi setiap projek dan diumumkan semasa pelancaran, kata HDB. Rangka kerja ini tidak terpakai kepada 1.1 juta flat sedia ada, kata MND.

Kadar itu mencerminkan subsidi tambahan dalam setiap projek, kata MND pada 2023, ketika flat PLH yang dilancarkan sehingga itu membawa 6%. Kadar Jun 2026 ialah:

ProjekBandarLabelFlatPemulihan subsidi
Berlayar RiseBukit MerahPrime1,97614%
Lakeview CascadiaBishanPrime1,22110%
Kebun Baru BreezeAng Mo KioPlus5798%
Kebun Baru RidgeAng Mo KioPlus4858%

Sumber: MyNiceHome (HDB) untuk label dan flat; siaran pelancaran HDB Jun 2026 untuk kadar.

Ilustrasi: apa maksud 14%

Ilustrasi sahaja. Katakan seorang pemilik Berlayar Rise menjual selepas MOP 10 tahun pada harga S$900,000 dan HDB menilai flat itu pada S$880,000. Kadar 14% terpakai kepada angka yang lebih tinggi, jadi S$126,000 dipulangkan kepada HDB. Dengan kadar 8% yang ditetapkan untuk projek Kebun Baru, jualan yang sama akan memulangkan S$72,000. Flat Standard tidak membawa pemulihan subsidi.

Apa yang anda dapat sebagai balasan

Tolak ansurnya ialah harga yang lebih rendah pada permulaan: flat Plus dan Prime ditetapkan harga dengan subsidi tambahan untuk memastikan ia mampu milik, kata HDB.

Siapa yang boleh membeli flat daripada anda kemudian

Sekatan itu mengikut flat tersebut kepada pemilik seterusnya. Pembeli subsale mesti merangkumi sekurang-kurangnya seorang Warganegara Singapura dan memenuhi siling pendapatan, dan pemilik hartanah persendirian mesti menunggu 30 bulan selepas melupuskan hartanah mereka, kata MND. Siling pendapatan subsale ialah S$16,000 untuk keluarga dan S$8,000 untuk individu bujang, atau S$16,000 untuk individu bujang yang membeli flat Plus, menurut halaman rangka kerja MND (dikemas kini 17 Sep 2026). Individu bujang boleh membeli flat subsale Standard atau Plus bagi apa-apa jenis kecuali 3Gen, tetapi hanya flat Flexi 2 bilik dalam projek Prime, menurut panduan MyNiceHome HDB.

Latihan November 2026

Latihan seterusnya, kira-kira 7,960 flat, berlangsung pada November 2026 dan bukan Oktober, kata HDB pada 22 Ogos 2026. HDB belum menyatakan projek mana yang Standard, Plus atau Prime. Label diumumkan semasa pelancaran.

Soalan Lazim

Bolehkah saya menyewakan flat Plus atau Prime? Bilik tidur lebihan sahaja, dengan kelulusan HDB. Seluruh flat tidak boleh disewakan, walaupun selepas MOP.

Untuk tujuan pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Mohon surat HFE anda lebih awal; ia mengesahkan kelayakan, geran dan jumlah pinjaman HDB anda sebelum anda memilih projek.
  • Apabila pelancaran November dibuka, ambil perhatian label setiap projek dan kadar pemulihan subsidi, dan tentukan sama ada MOP 10 tahun sesuai dengan rancangan anda.
  • Jika anda mungkin mahu menyewakan seluruh flat suatu hari nanti, pertimbangkan projek Standard; flat Plus dan Prime tidak boleh disewakan sepenuhnya.
  • Bandingkan harga BTO dengan flat subsale berdekatan: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Minta penasihat gadai janji atau peguam yang disahkan menyemak angka anda sebelum anda membuat tempahan: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Petikan