Ringkasan

Singapura membenarkan perniagaan kecil dijalankan dari rumah di bawah dua skim. Skim Pejabat Rumah (Home Office Scheme) merangkumi kerja jenis pejabat, seperti perakaunan, perundingan, reka bentuk atau pentadbiran agensi hartanah, dan membenarkan sehingga dua bukan pemastautin bekerja di rumah tersebut. Ia memerlukan pendaftaran dengan Lembaga Perumahan & Pembangunan (HDB) bagi flat, atau dengan Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar (URA) bagi rumah persendirian. Permit HDB berharga S$20, termasuk GST, diproses serta-merta dan kekal sah selagi perniagaan itu beroperasi, menurut direktori lesen GoBusiness kerajaan.

Skim Perniagaan Berasaskan Rumah (Home-Based Business Scheme) merangkumi perniagaan lebih kecil yang dijalankan oleh ahli isi rumah, seperti membakar di rumah, mendandan rambut atau tuisyen untuk sehingga tiga pelajar. Di rumah persendirian ia tidak memerlukan kelulusan URA selagi syarat-syaratnya dipatuhi, menurut garis panduan URA yang dikemas kini pada Jun 2026.

Apa maksudnya bagi pemilik rumah, penyewa dan profesional

Perbandingan dua skim

Skim Pejabat RumahSkim Perniagaan Berasaskan Rumah
Siapa yang bekerja di rumahPemastautin, serta sehingga dua bukan pemastautinAhli isi rumah sahaja; tiada pekerja bukan pemastautin
KelulusanDaftar dengan HDB (flat) atau URA (rumah persendirian)Tidak diperlukan di rumah persendirian (URA) atau bagi perniagaan makanan di rumah (SFA), jika syarat-syaratnya dipatuhi
Contoh dalam senarai URAPerakaunan, perundingan, reka bentuk dan pengiklanan, insurans dan perancangan kewangan, agensi hartanah, teknologi, pejabat perdaganganMembakar atau makanan berskala kecil, mendandan rambut dan kecantikan (bukan urutan), tuisyen untuk sehingga tiga pelajar, menjahit, kerja bebas sebagai artis, wartawan, jurugambar atau penulis
PermitSekali sahaja; S$20 untuk flat HDB—

Sumber: URA, Skim Pejabat Rumah dan Perniagaan Berasaskan Rumah (dikemas kini 23 Jun 2026); HDB, Perniagaan Rumah; GoBusiness Licensing, Skim Pejabat Rumah (HDB); SFA, Perniagaan Makanan Berasaskan Rumah (dikemas kini 27 Mac 2026).

Peraturan pejabat rumah di kediaman persendirian

Syarat URA termasuk:

  • Perniagaan mesti dijalankan oleh pemilik, penghuni berdaftar atau penyewa, unit mesti kekal sebagai kediaman, dan kerja mesti kekal sepenuhnya di dalam premis.
  • Tidak lebih daripada dua bukan penduduk, termasuk pekerja, rakan kongsi dan pengarah, boleh bekerja di situ.
  • URA menyatakan bahawa "tiada klien atau pelanggan dibenarkan melawat premis kediaman". Tiada juga aktiviti meminta, seperti risalah atau lawatan dari pintu ke pintu, dan tiada penjualan barangan fizikal di dalam atau di sekitar rumah.
  • Tiada iklan, papan tanda atau poster boleh dipaparkan di premis.
  • Penggunaan elektrik dan beban struktur mesti kekal dalam beban kediaman biasa, dan penyimpanan atau penggunaan bahan kimia berbahaya adalah dilarang.
  • Kawasan pejabat memerlukan sekurang-kurangnya satu alat pemadam api serbuk kimia kering ABC 8A/34B dan pengesan asap satu stesen yang dikendalikan bateri.
  • Penyewa atau penghuni yang bukan pemilik memerlukan kebenaran bertulis pemilik sebelum mendaftar.

URA menyifatkan permit ini sebagai permit sekali sahaja, sah selagi pejabat rumah beroperasi. Pendaftaran boleh dibatalkan, dan penggunaan pejabat rumah mesti dihentikan, jika mana-mana syarat dilanggar.

Perniagaan yang tidak dibenarkan oleh URA

Senarai perniagaan yang tidak dibenarkan oleh URA termasuk perkhidmatan kecantikan, rambut dan urut, kontraktor, perdagangan kereta, sekolah komersial, perkhidmatan kurier, klinik dan farmasi, katering makanan, perkhidmatan pengebumian, agensi pembantu rumah dan pekerjaan, pembuatan, pemberian pinjaman wang, kerja pembaikan dan kedai. Bagi profesional hartanah, pembahagiannya jelas: kerja agensi hartanah berada dalam senarai yang dibenarkan, manakala kontraktor berada dalam senarai yang dikecualikan, jadi perniagaan kontraktor tidak boleh didaftarkan di rumah persendirian di bawah skim ini.

Flat HDB

HDB mengendalikan Skim Pejabat Rumah sendiri untuk flat, juga dengan sehingga dua bukan pemastautin. Hanya pemilik, atau penghuni dan penyewa yang telah diluluskan oleh HDB untuk tinggal di flat itu, boleh memohon, menurut GoBusiness, dan syarat HDB berbeza untuk flat kediaman dan untuk tempat tinggal di hartanah komersial HDB. Permohonan mengambil masa kira-kira 10 minit, dan bayaran S$20 akan hangus jika anda menarik balik permohonan selepas menyerahkannya. HDB menerbitkan senarainya sendiri bagi perniagaan yang dibenarkan dan tidak dibenarkan, jadi semak senarai itu dan bukan senarai URA. Contoh perniagaan yang dibenarkan termasuk perkhidmatan perakaunan, seni bina dan perundingan; contoh yang tidak dibenarkan termasuk perkhidmatan kecantikan, pendandan rambut atau urut, perniagaan kontraktor, perdagangan kereta dan ramalan nasib. Walaupun perniagaan yang tidak dibenarkan boleh menggunakan flat itu sebagai pejabat pentadbiran atau sebagai alamatnya untuk pendaftaran ACRA, dengan syarat aktiviti perniagaan dijalankan di tempat lain dan tiada klien atau pelanggan melawat flat itu, kata HDB.

Perniagaan berasaskan rumah

Di rumah persendirian, syarat URA untuk perniagaan berasaskan rumah ialah:

  • Hanya pemilik, penghuni berdaftar, atau penyewa dengan kebenaran pemilik boleh menjalankannya; pihak ketiga tidak dibenarkan.
  • Tiada pekerja bukan pemastautin boleh bekerja di premis itu, dan tiada iklan atau papan tanda boleh dipaparkan.
  • Tidak boleh ada penyimpanan berskala besar, tiada pemunggahan dan pemuatan barang yang kerap, tidak boleh digunakan sebagai pusat pengedaran, dan tiada peralatan atau perkakas berat yang bukan untuk kegunaan domestik.
  • Perniagaan yang tidak dapat mematuhi mesti berhenti, atau berpindah ke premis lain seperti unit komersial.

Perniagaan makanan berasaskan rumah mesti mematuhi undang-undang keselamatan makanan yang dikuatkuasakan oleh Agensi Makanan Singapura (SFA). Mereka tidak boleh menjual kepada peruncit makanan berlesen SFA, seperti restoran, kedai kopi atau gerai penjaja, atau menawarkan makanan laut mentah sedia untuk dimakan seperti sashimi atau tiram mentah, menurut panduan SFA yang dikemas kini pada Mac 2026.

Mendaftarkan perniagaan

Pihak Berkuasa Kawal Selia Perakaunan dan Korporat (ACRA) menyatakan bahawa pemilik tunggal boleh menggunakan alamat rumah di bawah Skim Pejabat Rumah, tetapi kelulusan daripada HDB atau URA mesti diperoleh sebelum perniagaan didaftarkan (panduan dikemas kini Mac 2026). Syarikat perlu menyemak peraturan berasingan ACRA untuk alamat pejabat berdaftar.

Untuk tuan rumah dan pemilik kondominium

Jika anda menyewakan rumah persendirian, penyewa anda memerlukan kebenaran bertulis daripada anda untuk mendaftarkan pejabat rumah di situ. Di kondominium, semak undang-undang kecil pembangunan itu serta syarat-syarat URA.

Soalan Lazim

Adakah saya memerlukan kelulusan untuk menjual makanan yang dibakar di rumah? Tidak daripada HDB atau URA, jika anda memenuhi semua keperluan Skim Perniagaan Berasaskan Rumah, kata SFA. Undang-undang keselamatan makanan masih terpakai.

Bolehkah pelanggan melawat pejabat rumah? Tidak di rumah persendirian: syarat-syarat URA melarang lawatan pelanggan dan pembeli.

Adakah permit pejabat di rumah perlu diperbaharui? Tidak. Garis panduan URA dan penyenaraian GoBusiness HDB kedua-duanya menerangkan permit sekali sahaja yang kekal selagi perniagaan beroperasi, walaupun ia boleh dibatalkan jika syarat-syarat dilanggar.

Untuk pendidikan sahaja — bukan nasihat undang-undang. Semak syarat semasa dengan HDB atau URA sebelum anda mula berniaga dari rumah.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Padankan perniagaan anda dengan skim, dan semak senarai yang dibenarkan dan tidak dibenarkan terlebih dahulu.
  • Jika anda menyewa, dapatkan persetujuan bertulis pemilik sebelum anda memohon.
  • Mohon di GoBusiness Licensing sebelum anda mendaftarkan perniagaan tunggal di alamat rumah anda.
  • Di pejabat rumah persendirian, pasang alat pemadam api dan pengesan asap yang dikehendaki oleh URA.
  • Profesional hartanah: mohon penyenaraian ProprKey Pro yang disahkan: https://proprkey.com/en/onboarding
  • Cari profesional hartanah yang disahkan: https://proprkey.com/en/pros

Petikan