Ringkasan

Apabila dua atau lebih individu membeli rumah bersama di Singapura, mereka memilih cara memegangnya: sebagai penyewa bersama (joint tenants) atau sebagai penyewa dalam perkongsian (tenants-in-common). Pilihan itu menentukan apa yang berlaku kepada bahagian pemilik apabila mereka meninggal dunia. Di bawah penyewaan bersama, pemilik yang masih hidup mendapat 100% hartanah itu sama ada si mati meninggalkan wasiat atau tidak, dan rumah itu berpindah di luar proses probet, menurut MoneySense, program pendidikan kewangan kebangsaan (halaman dikemas kini 28 Sep 2026). Di bawah penyewaan dalam perkongsian, bahagian setiap pemilik adalah berasingan dan melalui probet, kepada individu yang dinamakan dalam wasiat atau, tanpa wasiat, di bawah peraturan intestasi Singapura.

Pemilik boleh bertukar antara kedua-duanya kemudian. Untuk flat HDB, permohonan itu dikenakan caj pentadbiran S$50 dan duti setem mungkin dikenakan, menurut borang permohonan HDB.

Apa maksudnya bagi pembeli dan pemilik di Singapura

Bagaimana kedua-dua pegangan berbanding

Penyewaan bersamaPenyewaan dalam perkongsian
BahagianTiada bahagian berasingan: setiap pemilik memegang keseluruhan kepentinganSetiap pemilik memegang bahagian berasingan, sama atau tidak sama
Apabila seorang pemilik meninggal duniaBahagian itu berpindah kepada pemilik atau pemilik-pemilik yang masih hidupBahagian itu menjadi sebahagian daripada harta pusaka pemilik yang meninggal dunia
Kesan wasiatTiada kesan pada rumah: hak kelangsungan hidup terpakai dengan atau tanpa wasiatWasiat menentukan siapa yang menerima bahagian itu
ProbetRumah itu berpindah di luar probetProses probet terpakai

Sumber: MoneySense, 28 Sep 2026; HDB, 2019 dan 2023; Lembaga CPF.

MoneySense menambah bahawa penamaan CPF dan hak kelangsungan hidup "mengatasi wasiat". Jadi selagi penyewaan bersama kekal, wasiat tidak boleh memindahkan kepentingan penyewa bersama dalam rumah itu kepada sesiapa selain pemilik bersama yang masih hidup.

Apabila seorang pemilik meninggal dunia

Apabila seorang penyewa bersama meninggal dunia, pemilik yang masih hidup mengemukakan Notis Kematian kepada Penguasa Tanah Singapura (SLA) di bawah Akta Hakmilik Tanah, menurut MyLegacy, portal perancangan akhir hayat kerajaan. Bagi flat HDB, ini meletakkan keseluruhan flat itu pada mereka. Untuk mengekalkan flat tersebut, mereka mesti Warganegara Singapura atau penduduk tetap, berumur sekurang-kurangnya 21 tahun dan memenuhi peraturan kelayakan HDB, kata MyLegacy.

Di bawah penyewaan secara bersama (tenancy-in-common), bahagian pemilik yang meninggal dunia pergi kepada harta pusakanya dan diagihkan di bawah wasiatnya atau, tanpa wasiat, di bawah undang-undang harta pusaka yang terpakai. Dalam panduannya untuk pemilik rumah Muslim (dikemas kini 15 Apr 2026), Majlis Ugama Islam Singapura (MUIS) memberi amaran bahawa "hartanah itu mungkin dikehendaki dijual" supaya bahagian tersebut dapat diagihkan.

Bagi seorang bukan Muslim yang meninggal dunia tanpa wasiat, Akta Pembahagian Harta Pusaka Tanpa Wasiat menetapkan pembahagiannya, kata MoneySense:

  • pasangan dan anak-anak: separuh kepada pasangan, separuh lagi dikongsi sama rata oleh anak-anak
  • pasangan dan ibu bapa, tetapi tiada anak: separuh kepada pasangan, separuh lagi dikongsi sama rata oleh ibu bapa
  • anak-anak, tetapi tiada pasangan: semuanya dikongsi sama rata oleh anak-anak

Akta itu tidak terpakai kepada orang Islam, yang harta pusakanya ditadbir di bawah undang-undang Islam, dan benefisiari memohon kepada Mahkamah Syariah untuk Sijil Harta Pusaka. MUIS mengesahkan bahawa hak kemandirian (right of survivorship) masih terpakai apabila pemilik Muslim memegang rumah sebagai penyewa bersama.

Simpanan CPF yang digunakan untuk membeli rumah itu tidak perlu dipulangkan ke akaun CPF ahli yang meninggal dunia, kata Lembaga CPF; di bawah penyewaan bersama rumah itu berpindah kepada pemilik yang masih hidup, dan di bawah penyewaan secara bersama bahagian itu menjadi sebahagian daripada harta pusaka. Simpanan CPF itu sendiri bukan sebahagian daripada harta pusaka, dan MoneySense menasihatkan supaya membuat penamaan CPF untuk menentukan siapa yang menerimanya.

Mengubah cara anda memegang rumah

Jika sesuatu flat HDB mempunyai dua atau lebih pemilik, mereka boleh menukar daripada hak milik bersama (joint tenancy) kepada hak milik berasingan (tenancy-in-common), dalam bahagian yang sama atau tidak sama, atau bertukar semula, dengan memohon kepada HDB. Borang permohonannya (versi bertarikh Januari 2023) menyatakan kos-kos berikut:

  • caj pentadbiran S$50 yang tidak boleh dikembalikan semasa penyerahan
  • duti setem, yang mungkin dikenakan dan berdasarkan nilai pasaran flat
  • nilai pasaran daripada salah satu daripada empat laluan: laporan penilaian, penilaian HDB (S$152.60 untuk flat 1 dan 2 bilik atau S$228.90 untuk 3 bilik dan lebih besar, ditambah caj S$20), harga jualan semula median suku tahunan terkini HDB bagi bandar dan jenis flat, atau anggaran pemilik sendiri
  • fi konveyans di bawah peraturan fi konveyans HDB, ditambah fi setem dan pendaftaran

Fi seperti yang dinyatakan dalam borang HDB; semak HDB untuk fi semasa.

Borang itu memberi amaran bahawa Pesuruhjaya Duti Setem boleh mendapatkan semula sebarang kekurangan duti, dan penalti, jika nilai itu diisytiharkan kurang. Bagi pemindahan pemilikan yang tidak melibatkan jualan, HDB menyatakan bakal pemilik mesti berumur sekurang-kurangnya 21 tahun dan ahli keluarga terdekat.

Pegangan mana sesuai untuk pembeli mana

Hak milik bersama sesuai untuk pemilik bersama yang mahu rumah itu berpindah kepada satu sama lain dengan cepat dan di luar probet. Hak milik berasingan sesuai untuk pemilik bersama yang membayar dalam jumlah yang tidak sama, atau yang mahu bahagian mereka pergi kepada seseorang selain pemilik bersama, seperti anak-anak daripada perkahwinan terdahulu. Tanpa wasiat, peraturan intestasi menentukan ke mana bahagian itu pergi.

Untuk pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Bersetuju dengan pembeli bersama anda tentang cara pemegangan sebelum penyempurnaan, dan semak bagaimana ia direkodkan pada hakmilik.
  • Jika anda memegang sebagai penyewa dalam common, buat wasiat supaya bahagian anda pergi ke tempat yang anda hasratkan.
  • Buat atau kemas kini penamaan CPF anda; ia meliputi simpanan CPF anda, bukan rumah.
  • Jika seorang pemilik bersama telah meninggal dunia, kemukakan Notis Kematian kepada SLA supaya hakmilik menunjukkan pemilik yang masih hidup.
  • Sebelum anda menukar pemegangan sesuatu flat HDB, dapatkan nilai pasaran dan tanya berapa duti setem yang akan dikenakan.
  • Layari rumah untuk dijual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Berbincang dengan peguam konveyans atau perancangan harta pusaka yang disahkan: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Petikan