Ringkasan

Apa yang boleh dibina oleh pemilik di atas plot tanah bertanah di Singapura ditetapkan oleh Urban Redevelopment Authority (URA). Pelan kawasan perumahan bertanahnya menunjukkan jenis rumah yang dibenarkan di setiap tapak, dan garis panduan kawalan sampulnya mengehadkan ketinggian keseluruhan pada 12m dalam estet dua tingkat yang ditetapkan dan 15.5m dalam estet tiga tingkat (URA, dikemas kini 7 Jun 2026). Saiz plot minimum, jarak undur dan, untuk banglo, had liputan tapak turut terpakai di atasnya.

Bukan setiap kerja memerlukan kebenaran perancangan URA. Membesarkan bilik atau membina semula bumbung dalam bentuk sedia ada tidak memerlukannya; menutup balkoni terbuka, kerja tanah dan memecah plot memerlukannya. Penambahan melebihi separuh daripada keluasan lantai sedia ada dianggap sebagai pembinaan semula.

Apa maksudnya bagi pemilik dan pembeli rumah bertanah Singapura

Mulakan dengan pelan kawasan perumahan bertanah

Peta pelan kawasan perumahan bertanah URA menunjukkan jenis perumahan yang dilindungi untuk setiap tapak, dan bilangan rumah yang boleh dimuatkan oleh sesuatu plot bergantung pada saiz plot minimum dan lebar bagi setiap jenis. Sesebuah rumah tidak boleh melebihi kawalan ketinggian dua atau tiga tingkat atau ketinggian tingkat dalam pelan perumahan bertanah yang ditetapkan dalam Rancangan Induk, "mengikut mana yang lebih rendah", kata URA. Semak penetapan tersebut sebelum membayar untuk sesuatu plot atas dasar pembinaan semula yang lebih tinggi.

Sampul bangunan

Garis panduan sampul URA membenarkan:

  • loteng, sebagai ruang sampingan di dalam sampul dua atau tiga tingkat
  • teres bumbung sekurang-kurangnya 3m di bawah bahagian atas sampul; bumbung yang kurang daripada 3m di bawahnya mestilah bumbung konkrit bertetulang rata, tertutup kecuali untuk penyelenggaraan
  • lantai mezanin, tanpa had lama 50% daripada plat lantai biasa
  • ruang bawah tanah, tertakluk kepada jarak undur; di kawasan tanah rendah, ruang dalaman di bawah paras platform minimum dikira sebagai tingkat bawah tanah dan bukan tingkat tambahan

Had ketinggian teknikal yang lebih ketat diutamakan, dan kawalan pemuliharaan atau reka bentuk bandar juga mungkin terpakai.

Saiz plot, liputan tapak dan anjakan bangunan

Jenis rumahPlot minimumLebar minimumLiputan tapak (rumah / keseluruhan)Anjakan bangunan
Sesebuah (banglo)400 mps10m40% / 50%Hadapan 7.5m, sisi 2m, belakang 2m
Banglo Kelas Baik1,400 mps18.5m, dengan kedalaman 30m35% / 45%Hadapan 7.5m, sisi 3m, belakang 3m
Separa sesebuah dan teres sudut200 mps8mTiada kawalanHadapan 7.5m, sisi 2m, belakang 2m
Teres pertengahan150 mps6mTiada kawalanHadapan 7.5m, belakang 2m

Sumber: URA, Prevailing Planning Controls for Landed Housing (dikemas kini 12 Jun 2026). Anjakan hadapan terpakai di jalan Kategori 3 hingga 5; angka teres ialah jenis Terrace-I URA.

Had liputan dua peringkat untuk banglo terpakai bagi permohonan yang dikemukakan mulai 1 Mac 2025. Angka yang lebih rendah mengehadkan rumah itu sendiri, diukur hingga ke fasad luaran dan termasuk balkoni dan teres bumbung; angka yang lebih tinggi meliputi setiap struktur, termasuk cucur atap bumbung dan teduhan matahari lain.

Ilustrasi sahaja. Pengiraan ProprKey menggunakan had URA. Pada plot banglo 400 mps, rumah boleh meliputi sehingga 160 mps, dan semua struktur bersama-sama sehingga 200 mps.

Apa yang memerlukan kebenaran URA

Menurut URA, tiada kebenaran perancangan diperlukan untuk:

  • membesarkan atau memindahkan bilik, jika rumah kekal kediaman
  • menutup balkoni yang telah diluluskan sebagai bertutup, dengan panel kaca atau tingkap
  • menggantikan tingkap dan pintu, jika luas lantai tidak bertambah, anjakan bangunan tidak dikurangkan dan kedudukan tingkap kekal sama
  • membina semula bumbung dalam bentuk sedia ada tanpa menaikkannya
  • mendirikan dinding sempadan, pintu pagar atau pagar sehingga 1.8m tinggi

Kebenaran diperlukan untuk menutup balkoni terbuka, bagi sebarang potongan tanah atau timbusan tanah, untuk pavilion baharu dan untuk membangunkan semula satu hartanah berlanded menjadi lebih banyak.

Pengubahsuaian atau pembinaan semula

Di bawah laluan lodmen pelan URA, seorang profesional bertauliah boleh melodmen tambahan dan pengubahsuaian jika luas lantai kasar yang ditambah "tidak melebihi 50%" daripada kawasan yang telah diluluskan sedia ada, dinding luaran baharu membentuk tidak lebih daripada 50% daripada dinding sedia ada dan perubahan struktur meliputi tidak lebih daripada 50% daripada luas lantai. Menggantikan keseluruhan bumbung, walaupun dengan bumbung yang lebih tinggi, dibenarkan jika ia tidak menambah tingkat. Apa-apa yang lebih besar "hendaklah dilodmen sebagai cadangan pendirian baharu / pembinaan semula". Lodmen tidak dibuka kepada tapak di Kawasan Bungalow Kelas Baik, kawasan pemuliharaan atau kawasan kawalan khas, dan kebenaran itu sah selama dua tahun.

Kerja struktur juga berada di bawah pihak berkuasa Building and Construction Authority (BCA). Seperti yang ditunjukkan oleh syarat URA sendiri, BCA terlibat walaupun apabila rumah jiran terjejas: seorang jurutera mesti memperakui kestabilan struktur rumah yang tinggal itu kepada BCA. Tanya arkitek atau jurutera anda kelulusan pelan dan permit BCA yang diperlukan oleh kerja anda, dan berapa lama ia mengambil masa, sebelum anda menetapkan garis masa.

Menukar rumah sesebuah atau rumah teres menjadi bungalow

Di kawasan perumahan berlanded yang ditetapkan, rumah sesebuah boleh dibangunkan semula menjadi bungalow hanya jika plotnya memenuhi minimum 400 meter persegi dan 10m dan separuh lagi pasangan itu juga boleh memenuhinya kemudian. Rumah teres boleh menjadi bungalow dengan minimum yang sama jika rumah di sebelahnya masih boleh menjadi teres sudut seluas 200 meter persegi dan 8m. Syarat URA termasuk melepa dan mengecat dinding terdedah rumah yang tinggal itu dan pengesahan jurutera kepada BCA tentang kestabilan strukturnya.

Pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Semak tapak tersebut pada peta pelan kawasan perumahan landed URA untuk jenis rumah dan kawalan tingkatnya.
  • Jalankan pengubahsuaian yang dirancang melalui e-Advisor Perumahan Landed URA untuk semakan pantas terhadap kawalan tersebut; ia tidak merangkumi kerja tanah.
  • Tanya arkitek atau jurutera anda sama ada kerja-kerja itu boleh didaftarkan sebagai tambahan dan pengubahsuaian atau memerlukan permohonan bina semula sepenuhnya.
  • Sebelum membeli rumah landed untuk dibina semula, semak saiz plot dan lebarnya berbanding minimum URA bagi jenis rumah yang anda mahukan.
  • Cari tukang dan profesional pembinaan yang disahkan: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • Layari rumah untuk dijual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

Petikan