Ringkasan

Rumah baharu di Singapura disertakan dengan tempoh satu tahun untuk membaiki kecacatan tanpa kos. Bagi flat Bina-Ikut-Tempahan (BTO), Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) memberikan pemilik tempoh liabiliti kecacatan (DLP) selama satu tahun dari hari mereka mengambil kunci, di mana kontraktornya membaiki kecacatan yang dilaporkan, kata Kementerian Pembangunan Negara (MND) dalam jawapan bertulis pada Februari 2024. Bagi rumah persendirian baharu yang dibeli daripada pemaju, termasuk kondominium eksekutif (EC), DLP ialah 12 bulan, dan pemaju mesti membaiki kecacatan dalam tempoh satu bulan selepas notis pembeli, menurut Panduan Pembeli Rumah Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar (URA).

Kebanyakan pemilik flat baharu menggunakan tahun tersebut. Secara purata, 65% pemilik flat BTO baharu melaporkan kecacatan semasa DLP dalam tempoh lima tahun lalu, kata Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat dalam jawapan bertulis kepada Parlimen pada 3 Mac 2026. "Lebih daripada 95% kes yang dilaporkan melibatkan kecacatan kecil seperti calar, penjajaran atau kerja cat," kata MND.

Apa maksudnya bagi pemilik rumah Singapura

Flat BTO: tahun pertama

Pemilik melaporkan kecacatan kepada HDB semasa DLP, dan HDB menyasarkan untuk menyelesaikan pembaikan dalam tempoh 14 hari bekerja, kata MND pada 2016.

Kebanyakan pembaikan adalah pantas. Lebih daripada 90% kecacatan yang dilaporkan dibaiki dalam tempoh 14 hari bekerja, kata MND pada April 2023, angka yang katanya tidak berubah bagi flat yang siap sebelum dan selepas pandemik Covid-19. Dalam jawapannya pada 2026, MND berkata hampir semua kes kecil dibaiki dalam tempoh 14 hari bekerja.

Masa amat penting kerana kebanyakan masalah timbul lebih awal. Kira-kira 90% maklum balas kecacatan dalam tempoh lima tahun hingga 2020 datang semasa DLP, dengan selebihnya pada tahun kedua hingga kelima, kata MND pada Oktober 2020.

Flat BTO: selepas tahun pertama

Selain DLP, pemilik bertanggungjawab untuk "penjagaan umum, penyelenggaraan, dan pembaikan haus dan lusuh di flat mereka", kata HDB. Dua waranti lebih panjang terpakai kepada flat baharu yang dilancarkan dari 2005, kata MND pada 2024:

MasalahWaranti HDB
Kebocoran siling dan resapan dinding luar5 tahun
Konkrit mengelupas10 tahun

Sumber: HDB; jawapan bertulis MND, 6 Feb 2024.

Waranti kebocoran lima tahun tamat jika jubin lantai ditukar atau sistem kalis air diusik, kata HDB, yang penting bagi pemilik yang merancang untuk memasang semula jubin bilik mandi.

Jika kecacatan yang dibaiki semasa DLP berulang, HDB menyiasat puncanya. Jika ia merupakan kecacatan semula jadi atau isu kualiti, HDB meminta kontraktor membaikinya semula "tanpa kos kepada pemilik flat", kata MND pada 2024, dan sebarang pampasan dinilai kes demi kes. Kerosakan akibat haus dan lusuh atau penyelenggaraan yang lemah ditanggung oleh pihak yang menyelenggara bahagian bangunan itu: pemilik di dalam flat, dan majlis perbandaran bagi harta bersama seperti dinding luar.

Dua masalah harian menjadi tanggungjawab pemilik. Bagi kebocoran siling antara dua flat, HDB berkata pemilik di atas dan di bawah berkongsi tanggungjawab dan harus bersetuju tentang pembaikan dan berkongsi kos. Tingkap ialah tanggungjawab pemilik: HDB meminta pemilik memeriksa tingkap sekurang-kurangnya setiap enam bulan dan menggunakan kontraktor tingkap yang diluluskan BCA, dan tingkap yang terjatuh kerana tidak diselenggara boleh membawa denda sehingga S$20,000, hukuman penjara sehingga satu tahun, atau kedua-duanya.

Kondominium dan EC baharu

Bagi rumah yang dibeli daripada pemaju, tempoh 12 bulan bermula dari tarikh pemaju menyerahkan milikan kosong atau hari ke-15 selepas pembeli menerima notis bahawa Permit Menduduki Sementara (TOP) telah dikeluarkan dan kerja-kerja infrastruktur telah siap, yang mana lebih awal, menurut panduan URA. Dalam pembangunan strata, kecacatan boleh berlaku pada unit, harta bersama atau projek perumahan.

Jika pemaju tidak membaiki kecacatan dalam tempoh satu bulan selepas notis pembeli, pembeli boleh melantik kontraktor sendiri dan memotong kos tersebut daripada jumlah yang dipegang oleh Singapore Academy of Law sebagai pemegang amanah bagi pemaju, mengikut prosedur dalam perjanjian jual beli (S&PA) dan menyerahkan notis potongan, menurut URA. EC dijual oleh pemaju atas dasar yang sama: MND pada 2017 menyatakan bahawa pemaju "bertanggungjawab atas semua kecacatan sepanjang Tempoh Liabiliti Kecacatan 12 bulan".

Pihak Berkuasa Bangunan dan Pembinaan (BCA) tidak mengawal selia kecacatan ini. Panduan URA menyifatkannya sebagai "perkara kontraktual di bawah terma S&PA antara pemaju dan pembeli".

Flat BTORumah persendirian baharu atau EC
Tempoh liabiliti kecacatan1 tahun dari tarikh pengambilan kunci12 bulan dari milikan kosong, atau dari hari ke-15 selepas notis TOP jika lebih awal
Siapa yang membaikiKontraktor HDBPemaju, dalam tempoh satu bulan selepas notis anda
Jika pembaikan terhentiHDB menyasarkan untuk membaiki kecacatan dalam tempoh 14 hari bekerja (MND, 2016)Anda boleh melantik kontraktor dan memotong kos daripada jumlah pemegang amanah
Jaminan lebih panjang5 tahun untuk kebocoran dan resapan, 10 tahun untuk konkrit mengelupasTiada dinyatakan dalam panduan URA

Sumber: MND; HDB; Panduan Pembeli Rumah URA.

Pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Periksa rumah sebaik sahaja anda menerima kunci, dan ambil gambar serta senaraikan setiap kecacatan sebelum pengubahsuaian bermula.
  • Jika anda memiliki flat baharu, laporkan kecacatan kepada HDB lebih awal dalam tempoh liabiliti kecacatan, dan semak kedudukan waranti sebelum anda menukar jubin lantai atau kalis air.
  • Jika anda membeli daripada pemaju, hantar notis kecacatan secara bertulis seperti yang dikehendaki oleh S&PA anda, dan ambil perhatian tempoh akhir pembaikan selama satu bulan.
  • Cari kontraktor yang disahkan untuk pembaikan dan pengubahsuaian selepas tempoh kecacatan: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • Berbincang dengan peguam hartanah yang disahkan jika pemaju tidak membaiki sesuatu kecacatan: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Bandingkan pelancaran baharu dengan rumah siap: https://proprkey.com/en/new-developments

Petikan