Ringkasan

Membeli kondominium pelancaran baharu di Singapura bermula dengan bayaran tempahan sekurang-kurangnya 5% daripada harga untuk opsyen untuk membeli, di bawah Peraturan Pemaju Perumahan. Pemaju mesti menyerahkan perjanjian jual beli (S&PA) dan surat ikatan hakmilik dalam tempoh 14 hari dari tarikh opsyen, dan pembeli kemudian mempunyai tiga minggu untuk menandatangani, menurut Panduan Pembeli Rumah Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar (URA). Menandatangani membawa bayaran pendahuluan kepada 20% daripada harga. Ansuran seterusnya mengikut pembinaan, dengan 25% perlu dibayar apabila Permit Menduduki Sementara (TOP) dikeluarkan.

Pembayaran kemudian mengikut jadual tetap dalam Borang 5 Peraturan Pemaju Perumahan, daripada 20% semasa menandatangani kepada 25% pada TOP dan 15% terakhir pada Sijil Siap Statutori.

Apa maksudnya bagi pembeli Singapura

Urutan pembelian, langkah demi langkah

LangkahApa yang berlakuSumber
Sebelum anda menempahPemaju mesti memberikan anda maklumat wajib projek dan unit sebelum ia menerima bayaran tempahanURA
Pilihan untuk membeliBayaran tempahan sekurang-kurangnya 5% daripada harga belianHousing Developers Rules, peraturan 8
Penyerahan kontrakS&PA dan surat ikatan hakmilik diserahkan kepada anda atau peguam anda dalam tempoh 14 hari dari tarikh pilihanURA Home Buyers' Guide
PelaksanaanTandatangan S&PA dalam tempoh tiga minggu dari penyerahan dan bayar baki bayaran pendahuluan 20%; pemaju boleh membenarkan sehingga lapan minggu dari tarikh pilihan untuk bayaran ituHousing Developers Rules, peraturan 11; URA Home Buyers' Guide
PembinaanAnsuran perlu dibayar apabila setiap peringkat pembinaan yang dinyatakan dalam S&PA selesaiURA Home Buyers' Guide
TOP25% daripada harga belian; kunci diserahkan setelah ia dibayarURA
PenyempurnaanDalam tempoh 14 hari dari Notis untuk Menyempurnakan pemajuURA Home Buyers' Guide
Selepas penyerahanTempoh liabiliti kecacatan 12 bulan; pemaju mesti membaiki kecacatan dalam tempoh satu bulan dari notis andaURA

S&PA untuk unit strata mengikut Borang 5 Housing Developers Rules, yang menetapkan jadual pembayaran ini:

PeringkatBahagian harga
Menandatangani S&PA (termasuk bayaran tempahan)20%
Asas siap10%
Rangka konkrit bertetulang10%
Dinding sekatan5%
Bumbung atau siling5%
Pintu, tingkap, pendawaian elektrik dan paip5%
Tempat letak kereta, jalan dan longkang5%
TOP25%
Sijil Penyempurnaan Statutori15%

Sumber: Housing Developers Rules, Borang 5 (SSO). Sesetengah bayaran diberikan kepada pemegang amanah sehingga penyempurnaan.

Pemaju mesti menggunakan pilihan dan S&PA yang ditetapkan, dan sebarang perubahan di luar pindaan yang telah diluluskan terlebih dahulu oleh URA memerlukan kelulusan Pengawal Perumahan, kata URA.

Kos untuk berundur

Jika anda tidak melaksanakan pilihan itu, pemaju boleh menyimpan 25% daripada yuran tempahan dan memulangkan 75% lagi, menurut panduan URA. Setelah S&PA ditandatangani, risikonya meningkat. Jika mana-mana bayaran tidak dijelaskan lebih daripada 14 hari selepas ia perlu dibayar, pemaju boleh menganggap S&PA sebagai ditolak dan merampas 20% daripada harga belian. Bayaran lewat juga dikenakan faedah mengikut formula yang dinyatakan dalam S&PA.

Ke mana ansuran anda pergi

Setiap ansuran yang diterima sebelum TOP, termasuk yuran tempahan, dan ansuran yang perlu dibayar pada TOP mesti dibayar ke dalam Akaun Projek projek itu, di bawah peraturan 3 Kaedah-Kaedah Pemaju Perumahan (Akaun Projek). Pengeluaran terhad kepada tujuan yang disenaraikan dalam kaedah-kaedah itu, dan akaun hanya boleh ditutup selepas Sijil Siap Statutori dikeluarkan dan setiap jualan diselesaikan (peraturan 9). Pemaju juga boleh mengeluarkan wang terhadap jaminan jurubank bagi jumlah yang sama, dengan kelulusan bertulis Pengawal (peraturan 10).

Projek dengan lebih daripada empat unit memerlukan lesen pemaju perumahan, kata URA. Lesen jualan membolehkan unit dijual, manakala lesen tanpa jualan hanya membenarkan pembinaan. Pembeli boleh menyemak sama ada lesen pemaju sah melalui Portal Sehenti Pemaju URA, dan URA menerbitkan senarai pemaju yang dikenakan hilang kelayakan jualan tanah atau penggantungan jualan.

Tunai, CPF dan duti setem

Monetary Authority of Singapore (MAS) menetapkan bayaran pendahuluan tunai minimum 5% untuk pinjaman perumahan pertama pada had nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) 75%. Had itu turun kepada 55%, dengan 10% secara tunai, jika tempoh pinjaman melebihi 30 tahun atau melepasi usia 65 tahun. Lembaga CPF menyatakan simpanan Akaun Biasa boleh digunakan untuk bayaran pendahuluan, pinjaman perumahan, serta duti setem dan fi guaman, tertakluk kepada had penggunaan.

Duti Setem Pembeli (BSD) dikenakan pada kadar 1% bagi S$180,000 pertama, 2% bagi S$180,000 berikutnya, 3% bagi S$640,000 berikutnya, 4% bagi S$500,000 berikutnya, 5% bagi S$1.5 juta berikutnya dan 6% bagi jumlah melebihi itu, menurut IRAS. Duti Setem Pembeli Tambahan (ABSD) dikenakan di atasnya: 20% bagi rumah kedua warganegara dan 30% mulai rumah ketiga; 5%, 30% dan 35% bagi penduduk tetap; dan 60% bagi warga asing. Duti setem mesti dibayar dalam tempoh 14 hari selepas menandatangani, atau dalam tempoh 30 hari selepas diterima di Singapura jika ditandatangani di luar negara, dan pembayaran lewat boleh dikenakan penalti sehingga empat kali ganda duti tersebut, menurut IRAS. Duti Setem Penjual dikenakan jika anda menjual dalam tempoh empat tahun selepas perolehan, bagi rumah yang dibeli pada atau selepas 4 Jul 2025.

Ilustrasi: unit bernilai S$2 juta

Ilustrasi sahaja, dengan andaian fi tempahan 5% dan pinjaman perumahan pertama pada LTV 75%. Fi tempahan ialah S$100,000, dan minimum 5% MAS bermakna sekurang-kurangnya S$100,000 daripada bayaran pendahuluan mesti secara tunai. Melaksanakan opsyen memerlukan S$300,000 lagi untuk mencapai 20%, daripada tunai atau simpanan CPF. Berundur sebelum menandatangani akan menelan kos S$25,000, iaitu satu perempat daripada fi tempahan. Pada TOP, S$500,000 perlu dibayar. Pembeli yang mungkir selepas menandatangani berisiko kehilangan S$400,000. Pinjaman terbesar dalam terma ini ialah S$1.5 juta.

Soalan Lazim

Berapakah fi tempahan untuk kondominium pelancaran baharu di Singapura? Sekurang-kurangnya 5% daripada harga belian, di bawah peraturan 8 Housing Developers Rules.

Berapa lama saya perlu menandatangani selepas tempahan? Tiga minggu dari hari anda menerima S&PA dan surat ikatan hakmilik, yang mana pemaju mesti serahkan dalam tempoh 14 hari dari tarikh opsyen.

Apa yang saya rugi jika saya berubah fikiran? Jika anda tidak melaksanakan opsyen, pemaju boleh menyimpan 25% daripada yuran tempahan.

Untuk tujuan pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Sebelum membayar yuran tempahan, minta maklumat projek mandatori dan semak lesen pemaju di Portal One-Stop Developers' URA.
  • Minta peguam menyemak S&PA, surat ikatan hakmilik dan sebarang pindaan dalam tempoh tiga minggu.
  • Catat dalam diari tarikh akhir duti setem 14 hari dari tarikh tandatangan.
  • Sediakan wang tunai untuk minimum 5% MAS dan sahkan had CPF dan pinjaman anda sebelum anda menempah.
  • Bandingkan pelancaran semasa mengikut harga per kaki persegi dan harga keseluruhan: https://proprkey.com/en/new-developments
  • Bandingkan dengan kondominium jualan semula siap bina di kawasan yang sama: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Berbincang dengan peguam konveyans atau penasihat gadai janji yang disahkan: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Petikan