Ringkasan

HDB menyatakan bahawa pada masa ini tiada rancangan untuk lebih banyak projek Skim Pembangunan Semula Terpilih (SERS), kerana kebanyakan projek yang mempunyai potensi pembangunan semula yang tinggi telah pun dipilih.

Skim yang akan menyusul adalah secara sukarela dan lebih jauh. Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat memberitahu Parlimen pada 24 September 2025 bahawa Skim Pembangunan Semula Awal Sukarela (VERS) akan bermula dengan beberapa tapak terpilih, kemungkinan besar pada separuh pertama dekad akan datang, dan akan diperluaskan menjelang akhir tahun 2030-an, apabila lebih banyak flat HDB mencapai tanda 70 tahun daripada pajakan 99 tahun mereka. Penduduk yang ditawarkan VERS boleh secara kolektif memutuskan untuk tidak meneruskan, katanya. Pusingan kedua naik taraf, HIP II, dirancang untuk flat yang melepasi tanda 60 tahun. Terma bagi kedua-dua skim belum diterbitkan, jadi pembeli flat lama harus menilai baki pajakan dan keadaan flat, bukan bayaran pembangunan semula.

Apa maksudnya bagi pembeli dan pemilik di Singapura

SERS: bagaimana ia berfungsi, dan mengapa ia ditutup

SERS bermula pada Ogos 1995. HDB menggambarkannya sebagai wajib dan sangat terpilih: kerajaan mengambil alih blok yang dipilih, dan pemilik boleh berpindah ke flat baharu dengan pajakan 99 tahun yang baharu. HDB membayar pampasan berdasarkan nilai pasaran flat pada masa pengumuman SERS, ditambah perbelanjaan munasabah untuk membantu pemilik berpindah.

HDB menyatakan bahawa penduduk SERS ditawarkan flat baharu dengan pajakan 99 tahun yang baharu di tapak pengganti yang ditetapkan.

Tiga skim dibandingkan

ItemSERSVERSHIP II
StatusTiada lagi projek dirancangRangka kerja sedang digubal pada penggal kerajaan iniDirancang; skop belum diterbitkan
Umur flatTapak dipilih berdasarkan potensi pembangunan semula70 tahun dan ke atas60 hingga 70 tahun
Suara pemilikPengambilalihan wajibPemilik mengundiBelum diterbitkan
MasaSejak Ogos 1995; tiada lagi projek dirancangBeberapa tapak, kemungkinan pada separuh pertama 2030-an; diperluas menjelang akhir 2030-anUntuk flat yang melepasi tanda 60 tahun
TermaPampasan nilai pasaran, flat gantian, faedah penempatan semulaBelum diterbitkanBelum diterbitkan

Sumber: Halaman SERS HDB (dibaca 5 Nov 2026); Menteri Pembangunan Negara, jawapan parlimen, 24 Sep 2025 (Telescope).

VERS: sukarela, berperingkat dan belum ditetapkan harganya

Menteri berkata VERS bertujuan untuk menjarakkan pembangunan semula bandar di mana banyak blok lama dibina pada masa yang sama, dan MND menyasarkan untuk memuktamadkan sebanyak mungkin butiran dasar dalam penggal kerajaan ini (jawapan parlimen, 24 September 2025). Tiada formula pampasan, senarai tapak atau ambang pengundian yang telah diterbitkan. Sehingga terma tersebut muncul, sebarang premium yang dibayar untuk prospek VERS sesebuah flat lama bergantung pada andaian.

HIP II: pusingan kedua pembaikan

HIP II dirancang sebagai pusingan kedua naik taraf untuk flat yang melepasi tanda 60 tahun, bagi membantu flat lama bertahan untuk pemiliknya sehingga tamat pajakan, kata Menteri (jawapan parlimen, 24 September 2025). HDB belum menerbitkan skop, kos kepada pemilik atau peraturan pengundian.

Pajakan masih menentukan berapa banyak CPF yang boleh anda gunakan

Lembaga CPF menyatakan pembeli boleh menggunakan jumlah pro-rata daripada simpanan CPF mereka jika sesebuah hartanah mempunyai baki pajakan sekurang-kurangnya 20 tahun, walaupun pajakan itu tidak meliputi pembeli termuda sehingga umur 95. Dalam contohnya, dua pembeli berusia 25 tahun bagi flat bernilai S$550,000 dengan baki pajakan 65 tahun boleh menggunakan sehingga S$495,000, atau 90% daripada harga, kerana pajakan itu berlangsung sehingga mereka berumur 90 (Lembaga CPF, dikemas kini 6 Julai 2026).

Ilustrasi: garis masa sebuah flat yang lebih lama

Ilustrasi sahaja. Seorang pembeli berusia 35 tahun melihat sebuah flat jual semula yang pajakan 99 tahunnya bermula pada 1980.

  • Dikira dari permulaan pajakan, flat itu berumur 60 tahun pada 2040 dan 70 tahun pada 2050, iaitu umur yang diberikan oleh Menteri untuk HIP II dan VERS.
  • Pajakan itu tamat pada 2079, apabila pembeli itu akan berumur 88 tahun, jadi penggunaan CPF akan dikira secara pro-rata di bawah peraturan Lembaga CPF. Kalkulator penggunaan perumahan Lembaga CPF memberikan jumlahnya.
  • Tiada tapak VERS yang telah dinamakan, jadi pembeli itu menilai harga flat berdasarkan baki 53 tahunnya, keadaannya dan lokasinya.

Soalan Lazim

Adakah HDB masih mengumumkan tapak SERS? HDB menyatakan pada masa ini tiada rancangan untuk lebih banyak projek SERS.

Bilakah VERS bermula? Menteri memberitahu Parlimen ia berkemungkinan bermula dengan beberapa tapak terpilih pada separuh pertama dekad 2030-an dan diperluas menjelang akhir dekad 2030-an.

Siapa yang menentukan sama ada sesebuah blok menyertai VERS? Pemilik flat berumur 70 tahun ke atas akan mengundi sama ada Kerajaan patut membeli semula rumah mereka, kata Menteri. Tiada ambang undian yang telah diterbitkan.

Untuk pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Semak terma semasa HDB dan Lembaga CPF sebelum anda komited kepada sesuatu flat.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Ambil perhatian tahun mula pajakan mana-mana flat jualan semula yang anda lihat, dan kira umurnya pada 2040 dan 2050.
  • Jalankan kalkulator penggunaan perumahan Lembaga CPF dengan umur pembeli termuda sebelum anda menandatangani pilihan untuk membeli.
  • Nilai flat yang lebih lama berdasarkan baki pajakan, keadaan dan lokasi; bayaran pembangunan semula bukan lagi sesuatu yang boleh diharapkan.
  • Jika blok anda berada dalam tapak SERS yang telah diumumkan, semak pilihan penempatan semula dan garis masa HDB untuk isi rumah anda.
  • Berbincang dengan peguam hartanah atau penasihat kewangan yang disahkan tentang soalan pajakan dan CPF: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Petikan