Ringkasan

Pemilik hartanah persendirian di Singapura tidak lagi perlu menunggu 15 bulan sebelum membeli flat HDB jualan semula. Dalam satu kenyataan bertarikh 27 Jul 2026, Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) menyatakan bahawa pemilik hartanah persendirian dan bekas pemilik yang membeli flat jualan semula tidak bersubsidi tanpa pinjaman perumahan HDB tidak lagi perlu melalui tempoh menunggu 15 bulan, berkuat kuasa serta-merta.

Syarat-syarat lain kekal. Pemilik memerlukan surat Kelayakan Flat HDB (HFE), dan mereka yang membeli dahulu mesti melupuskan hartanah persendirian mereka, di Singapura atau di luar negara, dalam tempoh enam bulan selepas melengkapkan pembelian jualan semula, kata HDB. Disebabkan peraturan itu, Lembaga Hasil Dalam Negeri Singapura (IRAS) membatalkan sepenuhnya Duti Setem Pembeli Tambahan (ABSD) ke atas flat tersebut apabila sekurang-kurangnya seorang pembeli ialah warganegara, dan boleh mengurangkannya kepada 5% untuk penduduk tetap.

Apa maksudnya bagi pemilik hartanah persendirian Singapura

Apa yang berubah pada Julai

Sebelum perubahan itu, hanya warganegara berumur 55 tahun ke atas yang berpindah ke flat jualan semula empat bilik atau lebih kecil dikecualikan daripada tempoh menunggu, kata HDB. Pemansuhan itu meliputi satu laluan. Pembeli flat bersubsidi, kondominium eksekutif daripada pemaju, atau flat yang dibiayai dengan pinjaman HDB masih perlu melalui tempoh menunggu 30 bulan.

Pembelian andaTempoh menunggu selepas menjual rumah persendirian
Flat jualan semula tidak bersubsidi, tanpa pinjaman HDBTiada sejak 27 Jul 2026
Flat bersubsidi, termasuk flat HDB baharu atau flat jualan semula yang dibeli dengan Geran Perumahan CPF30 bulan
Kondominium eksekutif daripada pemaju30 bulan
Mana-mana flat dengan pinjaman perumahan HDB30 bulan

Sumber: HDB, 27 Jul 2026; Kementerian Pembangunan Negara (MND), jawapan bertulis 7 Okt 2026.

Dalam jawapan bertulisnya pada 7 Okt 2026, MND berkata tempoh tunggu 30 bulan masih terpakai untuk flat baharu, flat subsale yang dibeli dengan Geran Perumahan CPF, dan flat yang dibeli dengan pinjaman HDB, dan pihaknya menerima kira-kira 900 hingga 1,300 rayuan setahun untuk mengetepikannya.

Enam bulan untuk menjual

Pemilik yang membeli flat terlebih dahulu mesti melupuskan semua hartanah kediaman persendirian mereka, tempatan dan luar negara, dalam tempoh enam bulan selepas melengkapkan pembelian subsale, kata HDB. Halaman kelayakan HDB untuk pasangan dan keluarga menetapkan peraturan enam bulan yang sama, walaupun sebahagian daripadanya masih memaparkan perkataan tempoh tunggu yang lama.

Duti setem: diremit dengan syarat

Flat yang dibeli semasa anda masih memiliki rumah persendirian akan dikira sebagai hartanah kediaman kedua anda. ABSD ke atas hartanah kedua ialah 20% untuk warganegara dan 30% untuk penduduk tetap, di bawah kadar yang berkuat kuasa sejak 27 Apr 2023.

Untuk flat HDB, IRAS meremitnya. "Memandangkan peraturan HDB menghendaki pembeli melupuskan hartanah persendirian mereka dalam tempoh 6 bulan selepas pembelian flat subsale, remisi ABSD akan diberikan terlebih dahulu kepada pembeli flat HDB," kata IRAS dalam jawapan terbitannya kepada soalan pembeli (HDB mengira ini dari tarikh penyempurnaan). Remisi adalah penuh jika sekurang-kurangnya seorang pembeli ialah warganegara. Penduduk tetap yang membeli flat subsale sebelum menjual rumah semasa mereka boleh mendapat pengurangan kepada 5%, kata IRAS. Dalam kedua-dua kes, remisi diberikan terlebih dahulu.

Membiayai flat

Pemilik persendirian dalam tempoh 30 bulan tidak boleh menggunakan pinjaman HDB, jadi mereka memerlukan pinjaman bank atau dana sendiri. Jika rumah persendirian itu masih mempunyai gadai janji, pinjaman bank untuk flat itu dikira sebagai pinjaman perumahan kedua, yang dihadkan oleh Monetary Authority of Singapore (MAS) pada nisbah pinjaman-kepada-nilai 45%, berbanding 75% untuk pinjaman perumahan pertama. Pinjaman bank untuk flat HDB juga tertakluk kepada had nisbah servis gadai janji 30% MAS.

Apa yang berlaku pada harga

Harga jualan semula jatuh 0.1% pada suku pertama 2026 dan 0.3% pada suku kedua, kata HDB dalam kenyataannya pada 27 Jul.

Ilustrasi: flat jualan semula S$700,000

Ilustrasi sahaja. Pengiraan ProprKey; ia tidak mengambil kira Duti Setem Pembeli, fi dan sebarang jurang antara harga dan penilaian.

Sepasang suami isteri, kedua-duanya warganegara, memiliki sebuah kondominium dengan pinjaman bank dan membeli flat jualan semula berharga S$700,000 sebelum menjualnya. IRAS memulangkan S$140,000 ABSD apabila HDB meluluskan pembelian itu, dan pasangan itu kemudian mempunyai enam bulan dari tarikh siap untuk menjual kondominium tersebut. Pinjaman bank mereka untuk flat itu ialah pinjaman perumahan kedua, jadi ia tidak boleh melebihi S$315,000 (45%), meninggalkan S$385,000 untuk dibayar daripada dana sendiri. Jika mereka menjual kondominium itu dan menjelaskan pinjamannya terlebih dahulu, flat itu boleh membawa pinjaman perumahan pertama sehingga S$525,000 (75%), tertakluk kepada ujian pendapatan MAS.

Pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Mohon surat HFE sebelum anda melihat flat, dan sahkan dengan HDB tempoh tunggu (wait-out) yang berkenaan dengan anda, jika ada.
  • Tentukan sama ada untuk jual dahulu atau beli dahulu. Jika anda beli dahulu, rancang supaya jualan hartanah persendirian selesai dalam tempoh enam bulan selepas penyempurnaan flat.
  • Tanya bank anda bagaimana gadai janji sedia ada mengubah pinjaman yang boleh anda peroleh untuk flat sebelum anda membayar fi opsyen.
  • Jika tiada pembeli yang merupakan warganegara, anggarkan ABSD sebanyak 5% ke atas flat selepas pelepasan cukai.
  • Layari flat jualan semula HDB dan rumah persendirian untuk dijual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Berbincang dengan penasihat gadai janji yang disahkan atau peguam konveyans: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Petikan