Ringkasan

Sebelum anda membayar untuk rumah persendirian di Singapura, anda boleh menyemak siapa pemilik sahnya. Singapore Land Authority (SLA) menjual rekod hakmilik dan pemilikan melalui Integrated Land Information Service (INLIS) miliknya, tanpa yuran langganan. Jadual yuran SLA, yang dikemas kini kali terakhir pada September 2025, menetapkan harga maklumat tanah dan pemilikan pada S$5.25 dan cetakan elektronik folio sesuatu hakmilik, iaitu rekodnya dalam daftar tanah, pada S$16, termasuk GST.

Sebaik sahaja anda membayar deposit, kaveat melindungi tuntutan anda sehingga pembelian selesai. Mendaftarkannya berharga S$64.45 mengikut jadual yang sama, dan SLA kemudiannya biasanya menghantar notis kaveat kepada pemilik. Pemilik rumah persendirian dan flat HDB boleh melihat maklumat hakmilik dan pelan mereka sendiri secara percuma dengan Singpass, menurut SLA.

Apa maksudnya bagi pembeli dan pemilik di Singapura

Apa yang INLIS jual

SLA menyenaraikan empat produk Land Titles di INLIS: Property Title Information, Property Title Information with Survey Map, Property Ownership Information, dan Land Information – Lot Particulars. Bagi hartanah persendirian, Property Ownership Information menunjukkan pemilik berdaftar. Anda boleh mencari mengikut alamat, nama bangunan atau pembangunan, poskod, nombor lot tanah, nombor lot strata atau nombor hakmilik, menurut SLA.

Dua had penting. Land Titles Registry tidak menyimpan rekod alamat, jadi SLA meminta pengguna menyemak bahawa alamat sepadan dengan nombor lot sebelum mencari. Dan produk pemilikan tidak memasukkan instrumen yang masih menunggu pendaftaran yang mungkin menjejaskan pemilikan; SLA menjual butiran instrumen yang belum selesai itu sebagai rekod berasingan.

INLIS juga mengandungi maklumat daripada agensi lain, termasuk pelan garis jalan dan pelan perlindungan kereta api daripada Land Transport Authority. Yuran dibayar melalui kad debit atau kredit atau NETS GIRO.

Berapakah kos rekod tersebut

Rekod atau perkhidmatanFi SLA, termasuk GST
Butiran estet dan tanahS$4.70
Maklumat tanah dan pemilikanS$5.25
Butiran pemilikS$5.80
Butiran instrumen belum selesaiS$7.90
Cetakan indeks kaveat elektronikS$8.40
Cetakan folio elektronikS$16.00
Mengemukakan atau melanjutkan kaveatS$64.45
Menarik balik kaveatS$49.15
Mendaftarkan pemindahan atau gadai janjiS$68.30 (S$38.30 untuk flat HDB)

Sumber: SLA, Fees for Property Registration Services (kemas kini terakhir 17 Sep 2025).

Jadual yang sama menyenaraikan carian rasmi pada S$54.25 setiap sijil dan carian rasmi akhir pada S$69.55.

Apa yang perlu diperiksa pada hakmilik

  • Pemilik. Nama pada hakmilik hendaklah sepadan dengan orang yang anda uruskan. Jika lebih daripada seorang pemilik didaftarkan, pastikan setiap seorang daripada mereka menjadi pihak dalam jualan.
  • Kaveat. Kaveat yang dikemukakan oleh pembeli lain bermaksud seseorang lain menuntut kepentingan dalam rumah itu. Minta peguam anda menjelaskan sebarang kaveat sebelum anda membayar.
  • Gadai janji dan caj CPF. Ini biasa pada rumah yang dibeli dengan pinjaman atau simpanan CPF. Tanya bagaimana ia akan dilepaskan pada penyempurnaan; SLA mengenakan S$45.30 untuk mendaftarkan pelepasan.
  • Instrumen belum selesai. Kerana produk pemilikan tidak memasukkannya, minta butiran instrumen belum selesai lebih dekat dengan penyempurnaan.

Bagaimana kaveat melindungi pembeli

Kaveat ialah dokumen undang-undang yang didaftarkan di SLA oleh seseorang yang mendakwa mempunyai kepentingan dalam sesuatu hartanah, dan Pendaftar Hakmilik memberitahu mengenainya terhadap hartanah itu, menurut SLA. Dalam pembelian biasa, tiga pihak boleh mendaftarkannya: pembeli, sebagai pembeli, selepas membayar deposit; bank, sebagai pemegang gadai janji, selepas melepaskan pinjaman; dan Lembaga CPF, sebagai pemegang caj, selepas melepaskan dana CPF. SLA menyifatkannya sebagai "langkah berjaga-jaga yang diambil oleh pendaftar kaveat sementara menunggu penyelesaian transaksinya".

Sebaik sahaja SLA menerima kaveat, ia menyampaikan notis kaveat di bawah Seksyen 117 Akta Hakmilik Tanah, biasanya kepada pemilik, dan juga kepada pembeli apabila bank atau Lembaga CPF mendaftarkannya. Pemilik yang telah bersetuju untuk menjual, mengambil pinjaman atau menggunakan dana CPF tidak perlu bertindak. Pemilik yang tidak melakukan mana-mana perkara ini harus berunding dengan peguam, nasihat SLA.

Pendaftar tidak mempunyai kuasa untuk membatalkan kaveat atas inisiatifnya sendiri. Pemilik yang mempertikaikannya memerlukan perintah mahkamah atau mesti mendaftarkan Permohonan untuk Membatalkan Kaveat Vekses di bawah Seksyen 127 Akta itu, menurut SLA. Permohonan oleh penerima kaveat di bawah seksyen itu berharga S$145, dan pendaftar kaveat boleh menarik balik kaveat dengan bayaran S$49.15.

Dua daftar tanah

Singapura menyimpan dua daftar: Daftar Surat Ikatan untuk tanah common law, di bawah Akta Pendaftaran Surat Ikatan, dan Daftar Hakmilik Tanah untuk tanah hakmilik, di bawah Akta Hakmilik Tanah, yang diperkenalkan pada 1960. Di bawah sistem Hakmilik Tanah, pendaftaran adalah wajib untuk memindahkan sesuatu estet atau kepentingan dalam tanah. Bagi tanah tidak berdaftar, carian Butiran Lot SLA memberikan rujukan dalam Indeks kepada Buku Tanah dan Indeks kepada Buku Kaveat, yang daripadanya imej entri indeks boleh ditempah.

Soalan Lazim

Bolehkah saya mengetahui siapa pemilik sesuatu hartanah persendirian? Ya. Maklumat Pemilikan Hartanah INLIS menunjukkan pemilik berdaftar sesuatu hartanah persendirian, boleh dicari mengikut alamat, poskod atau nombor lot.

Bolehkah pemilik menyemak hakmilik mereka sendiri tanpa membayar? Ya. Pemilik yang mempunyai Singpass dua faktor boleh melihat maklumat hakmilik dan pelan bagi hartanah persendirian atau flat HDB mereka sendiri secara percuma, kata SLA.

Adakah carian hakmilik menggantikan kerja peguam saya? Tidak. Carian menunjukkan apa yang terkandung dalam daftar pada hari anda menjalankannya. Kaveat anda dan semakan peguam anda melindungi pembelian sehingga selesai.

Untuk pendidikan sahaja — bukan nasihat guaman. Sahkan kedudukan hakmilik hartanah tertentu dengan peguam anda sebelum anda membuat komitmen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Sebelum anda membayar fi opsyen, beli rekod pemilikan atau hakmilik di INLIS dan semak pemilik, kaveat dan gadai janji.
  • Tanya peguam anda bila mereka akan mendaftarkan kaveat anda selepas deposit dibayar.
  • Jika anda memiliki rumah, semak hakmilik anda dengan Singpass, dan simpan sebarang notis kaveat yang dihantar oleh SLA kepada anda.
  • Bandingkan rumah untuk dijual yang disahkan: https://proprkey.com/en/properties
  • Cari profesional guaman atau kewangan yang disahkan untuk pembelian anda: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Petikan