Ringkasan

Sesiapa sahaja boleh menyemak berapa harga sebuah flat HDB dijual. Set data terbuka Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) di data.gov.sg menyenaraikan harga jualan semula mengikut bulan pendaftaran bermula Januari 2017, dikemas kini setiap hari dan mengandungi 243,611 transaksi pada 27 Okt 2026. Bagi rumah persendirian, e-Servis transaksi Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar (URA) menggunakan data kaveat dan data yang dikemukakan oleh pemaju, kata Kementerian Pembangunan Nasional (MND) pada Januari 2025.

Indeks harga menjawab soalan yang berbeza. Indeks URA dan HDB menunjukkan bagaimana harga rumah yang setanding berubah sepanjang satu suku tahun, bukan nilai sesebuah rumah tertentu. Kedua-duanya berguna apabila anda menetapkan atau menguji harga, asalkan anda tahu apa yang masing-masing tidak ambil kira.

Apa maksudnya bagi pembeli dan penjual di Singapura

Flat HDB: rekod jualan semula

Setiap rekod dalam set data HDB memberikan bulan, bandar, jenis flat, blok, nama jalan, julat tingkat, luas lantai, model flat, tarikh permulaan pajakan, baki pajakan dan harga jualan semula. HDB tidak memasukkan jualan antara saudara mara dan jualan semula sebahagian saham, kerana ia mungkin tidak mencerminkan harga pasaran penuh, dan menyifatkan harga tersebut sebagai indikatif sahaja.

Tiga butiran penting apabila anda membuat perbandingan. Bulan yang ditunjukkan ialah apabila jualan semula didaftarkan dengan HDB, iaitu selepas harga dipersetujui dalam opsyen. Tingkat datang dalam julat, jadi dua flat dalam julat yang sama boleh terletak beberapa tingkat berbeza. Dan luas lantai termasuk mana-mana kawasan ceruk yang dibeli, ruang yang ditambah di bawah program naik taraf HDB dan teres bumbung, yang boleh memesongkan harga per meter persegi.

Rumah persendirian: kaveat dan jurangnya

Indeks harga URA menggunakan kaveat yang didaftarkan dengan Pendaftar Tanah Singapura pada peringkat opsyen, menurut nota URA tentang indeks tersebut. MND berkata e-Service URA menggunakan data kaveat dan data yang dikemukakan oleh pemaju, dan bahawa maklumat hakmilik dan pemilikan tersedia di Integrated Land Information Service (INLIS), yang diuruskan oleh Singapore Land Authority (SLA), tanpa mengira sama ada kaveat telah didaftarkan. Oleh itu, jualan persendirian tanpa kaveat mungkin tiada dalam e-Service URA tetapi tidak tiada dalam daftar hakmilik.

Apa yang diukur oleh indeks

IndeksDibina daripadaKaedahAsas
Indeks harga kediaman persendirian URAKaveat yang didaftarkan pada peringkat opsyen, data duti setem IRAS dan data jualan pemajuRegresi hedonik berstrata, ditimbang mengikut transaksi sepanjang lima suku tahun laluS1 2009 = 100
Indeks harga jualan semula HDBPurata harga jualan semula suku tahunan mengikut tarikh pendaftaranRegresi hedonik berstrata sejak S4 2014S1 2009 = 100

*Sumber: URA dan nota set data Jabatan Perangkaan Singapura di data.gov.sg.*

Kaedah hedonik melaraskan perbezaan dalam rumah yang dijual, seperti saiz dan lokasi, supaya suku tahun yang menyaksikan lebih banyak rumah besar atau di pusat bertukar tangan tidak dengan sendirinya menaikkan indeks.

Angka utama boleh menyembunyikan jurang besar antara segmen. Pada S3 2026, indeks keseluruhan URA naik 1.4%, manakala harga bukan bertanah naik 2.3% di Luar Wilayah Pusat, 0.3% di Wilayah Pusat Teras dan tidak berubah di Selebihnya Wilayah Pusat, kata URA pada 23 Okt. Indeks harga jualan semula HDB ialah 202.5 pada S3 2026, turun 0.1% daripada S2 dan penurunan suku tahunan ketiga berturut-turut, kata HDB. Anggaran awalnya ialah 202.4, turun 0.2%.

Angka awal dan muktamad

Kedua-dua agensi menerbitkan anggaran pantas sebelum suku penuh dikira, kemudian angka muktamad kira-kira tiga minggu kemudian. Anggaran pantas URA menggunakan data sehingga pertengahan bulan lepas, dan angka muktamad boleh berbeza, jadi gunakan angka suku tahunan muktamad apabila anda melaraskan harga.

Ilustrasi: mengemas kini jualan lama

Ilustrasi sahaja. Pengiraan ProprKey menggunakan tahap indeks yang diterbitkan.

  • Sebuah flat yang dijual pada harga S$600,000 pada Q1 2026, ketika indeks HDB berada pada 203.4, bernilai kira-kira S$598,200 pada tahap Q2 2026 iaitu 202.8 jika ia bergerak tepat mengikut indeks.
  • Sebuah kondominium bernilai S$1.5 juta di Luar Wilayah Pusat yang menjejaki kenaikan 2.3% Q3 dalam indeks bukan bertanah URA bagi wilayah itu akan bernilai kira-kira S$34,500 lebih tinggi.

Sebuah rumah tunggal boleh bergerak lebih atau kurang daripada indeks. Rekod HDB hanya memberikan julat tingkat dan tidak menyatakan apa-apa tentang arah hadap, pemandangan atau keadaan, sebab itulah penilai memeriksa rumah itu sendiri.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

Petikan