Ringkasan

Setiap penghuni rumah persendirian yang disewakan di Singapura mesti tinggal sekurang-kurangnya tiga bulan berturut-turut, dan sesebuah rumah boleh menempatkan tidak lebih daripada enam orang yang tidak mempunyai hubungan kekeluargaan, menurut Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar (URA). Rumah dengan keluasan strata atau lot sekurang-kurangnya 90 meter persegi boleh menempatkan lapan orang jika pemilik mendaftarkannya dengan URA. Kelonggaran itu kini berkuat kuasa sehingga 31 Dis 2028, selepas URA dan Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) melanjutkannya selama dua tahun pada 16 Jan 2026.

Sewa masih meningkat. Indeks sewa kediaman persendirian URA naik 1.3% pada S3 2026, selepas 0.7% pada S2, manakala kadar kekosongan seluruh pulau bagi rumah persendirian siap, tidak termasuk kondominium eksekutif, meningkat kepada 7.2% pada akhir September daripada 6.4% pada akhir Jun, kata URA pada 23 Okt 2026.

Apa maksudnya bagi tuan rumah Singapura

Peraturan secara ringkas

PeraturanKeperluanSumber
Tempoh tinggal minimumTiga bulan berturut-turut bagi setiap penghuni; penginapan harian atau mingguan tidak dibenarkanURA
Had penghunianEnam orang tidak mempunyai hubungan kekeluargaan setiap rumahURA
Rumah 90 meter persegi atau lebihLapan orang tidak mempunyai hubungan kekeluargaan selepas didaftarkan dengan URA dengan bayaran S$20, sehingga 31 Dis 2028URA; URA dan HDB, 16 Jan 2026
Pendaftaran penyewaTidak diperlukan oleh URA; undang-undang kecil pembangunan mungkin memerlukannyaURA
Flat HDBFlat empat bilik dan lebih besar juga boleh menempatkan lapan orang sehingga 31 Dis 2028, dengan kelulusan HDB sebelum penyewaan bermulaURA dan HDB, 16 Jan 2026

Siapa yang dikira dalam had

Had itu mengira orang yang bukan sebahagian daripada unit keluarga yang sama, kata URA, dan pembantu rumah dikira sebagai sebahagian daripada keluarga. Ia juga terpakai kepada penyewa yang menyewakan semula, dan URA menjangka pemilik memastikan penyewa mereka mematuhinya.

Cara mendaftar rumah yang lebih besar untuk lapan orang

Pemilik mendaftar dalam talian melalui Singpass, atau Corppass untuk syarikat, dan membayar S$20. Sebelum mendaftar, mereka mesti mengesahkan bahawa hartanah itu diluluskan untuk kegunaan kediaman, bahawa luas strata atau lotnya sekurang-kurangnya 90 meter persegi, yang boleh disemak pada e-perkhidmatan Singapore Land Authority (SLA), dan bahawa tiada kelonggaran terdahulu untuk hartanah itu dibatalkan dalam tempoh 12 bulan lalu. Sebuah kondominium eksekutif layak hanya selepas tempoh penghunian minimumnya dipenuhi.

URA boleh membatalkan pendaftaran jika lebih daripada lapan orang tinggal di rumah itu atau penghuni tambahan menyebabkan gangguan serius, dan penguatkuasaan lanjut mungkin menyusul. Rumah di bawah 90 meter persegi, dan rumah lebih besar yang tidak didaftarkan, kekal pada enam orang.

Kelonggaran itu bermula pada 22 Jan 2024 dan dijadualkan tamat pada 31 Dis 2026. Dalam melanjutkannya, URA dan HDB berkata hampir 100,000 rumah awam dan persendirian telah siap dari 2023 hingga 2025 dan kira-kira 21,000 lagi dijangka pada 2026. Itu mengurangkan ketatnya pasaran sewa, kata agensi-agensi itu, tetapi permintaan kekal kukuh. Mereka akan menyemak sama ada untuk melanjutkan kelonggaran itu melebihi 2028.

Penginapan singkat kekal haram

URA tidak membenarkan rumah persendirian disewakan secara harian atau mingguan: setiap penghuni mesti tinggal sekurang-kurangnya tiga bulan berturut-turut.

Apa yang boleh dikenakan atas pelanggaran

Pada Mei 2024 sebuah mahkamah mendenda seorang pemilik hartanah sebanyak S$600,000, satu rekod di bawah Akta Perancangan, iaitu maksimum S$200,000 bagi setiap tiga pertuduhan, kerana menjadikan rumah persendirian sebagai asrama tanpa kebenaran, kata URA pada 14 Jun 2024. Lapan pertuduhan tambahan berkaitan kesalahan serupa di rumah persendirian lain, masing-masing didapati mempunyai tujuh hingga 23 penghuni tidak berkaitan, kata URA. URA berkata ia akan terus bertindak terhadap pemilik, penyewa, ejen dan lain-lain yang melanggar peraturannya.

Dokumen dan undang-undang kecil

URA tidak mewajibkan penyewa rumah persendirian berdaftar dengannya, tetapi perbadanan pengurusan (MCST) sesebuah pembangunan boleh mewajibkannya di bawah undang-undang kecilnya. Perjanjian penyewaan itu sendiri tertakluk kepada duti setem, yang perlu dibayar berdasarkan kadar sewa kontrak atau sewa pasaran, yang mana lebih tinggi, menurut Lembaga Hasil Dalam Negeri Singapura (IRAS).

Ke mana arah sewa pada S3 2026

Sewa hartanah bukan bertanah meningkat 1.2% pada S3 2026 dan sewa hartanah bertanah meningkat 2.1%, kata URA pada 23 Okt. Mengikut wilayah, sewa hartanah bukan bertanah menurun 0.3% di Wilayah Pusat Teras (CCR), meningkat 1.5% di Wilayah Pusat Selebihnya (RCR) dan meningkat 3.1% di Luar Wilayah Pusat (OCR). Kadar kekosongan pada akhir September ialah 8.4% di CCR, 7.4% di RCR dan 6.5% di OCR. Kira-kira 22,300 rumah persendirian, termasuk kondominium eksekutif, dijangka siap menjelang 2028.

Ilustrasi: adakah unit anda layak?

Ilustrasi sahaja. Garis 90 meter persegi bersamaan kira-kira 969 kaki persegi. Unit tiga bilik tidur seluas 1,100 kaki persegi, kira-kira 102 meter persegi, boleh didaftarkan dan disewakan kepada sehingga lapan penyewa yang tidak mempunyai hubungan kekeluargaan. Unit dua bilik tidur seluas 750 kaki persegi, kira-kira 70 meter persegi, kekal pada enam penyewa walau apa pun susunan biliknya. Pajakan untuk lapan penghuni bersama yang berlanjutan hingga 2029 bergantung kepada sama ada pelonggaran itu dilanjutkan lagi.

Soalan Lazim

Berapa ramai penyewa yang boleh saya ada dalam sebuah kondo di Singapura? Sehingga enam orang yang tidak mempunyai hubungan kekeluargaan, atau lapan jika unit itu sekurang-kurangnya 90 meter persegi dan berdaftar dengan URA, sehingga 31 Dis 2028.

Bolehkah saya menyewakan kondo saya untuk penginapan jangka pendek? Tidak. URA tidak membenarkan penginapan kurang daripada tiga bulan berturut-turut di rumah persendirian.

Adakah penyewa saya perlu berdaftar dengan URA? Tidak, tetapi semak undang-undang kecil MCST anda.

Untuk tujuan pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Semak luas strata atau lot unit anda di e-perkhidmatan SLA sebelum anda mengiklankan bilik; garis 90 meter persegi menentukan sama ada anda boleh mendaftar untuk lapan.
  • Daftar dengan URA sebelum penyewa ketujuh yang tidak berkaitan berpindah masuk.
  • Tetapkan setiap penyewaan, termasuk sublet bilik, pada tiga bulan berturut-turut atau lebih, dan rancang untuk pajakan yang berlanjutan melepasi 31 Dis 2028.
  • Tanya MCST anda tentang undang-undang kecilnya berkenaan penyewa sebelum anda menandatangani.
  • Cari pengurus hartanah yang disahkan untuk mengendalikan penyewa dan pematuhan: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations
  • Dapatkan peguam yang disahkan untuk menyemak perjanjian penyewaan: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Membeli untuk disewakan? Bandingkan kondominium subsale mengikut saiz dan harga: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

Petikan