Ringkasan

Singapura mengenakan cukai hartanah setiap tahun ke atas nilai tahunan (AV) sesebuah rumah, yang ditetapkan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Singapura (IRAS) berdasarkan sewa pasaran hartanah yang setanding. Rumah yang didiami pemiliknya dikenakan cukai pada kadar progresif dari 0% hingga 32% daripada AV, dan rumah lain pada 12% hingga 36%, menurut panduan gov.sg kerajaan tentang cukai hartanah kediaman. Untuk 2026, pemilik-penduduk menerima rebat sekali sahaja sebanyak 15% untuk flat HDB dan 10%, dihadkan pada S$500, untuk rumah persendirian, kata Kementerian Kewangan (MOF) pada 28 Nov 2025. Bil untuk tahun akan datang dikeluarkan pada akhir setiap tahun dan perlu dibayar pada 31 Januari.

Apa maksudnya bagi pemilik rumah dan tuan tanah di Singapura

Kadar pemilik-penduduk

Jalur nilai tahunanKadar cukai
S$12,000 pertama0%
S$28,000 seterusnya (S$12,001 hingga S$40,000)4%
S$10,000 seterusnya (S$40,001 hingga S$50,000)6%
S$25,000 seterusnya (S$50,001 hingga S$75,000)10%
S$10,000 seterusnya (S$75,001 hingga S$85,000)14%
S$15,000 seterusnya (S$85,001 hingga S$100,000)20%
S$40,000 seterusnya (S$100,001 hingga S$140,000)26%
Melebihi S$140,00032%

Sumber: gov.sg (17 Dis 2025); MOF (29 Nov 2024). Jalur-jalur ini telah terpakai sejak 1 Jan 2025, apabila kerajaan menaikkan setiap jalur dan menaikkan jalur 0% daripada S$8,000 pertama AV kepada S$12,000 pertama, kata MOF pada 29 Nov 2024. Flat HDB satu dan dua bilik yang didiami pemilik tidak membayar cukai hartanah, kata MOF pada 28 Nov 2025.

Kadar untuk rumah yang tidak didiami pemiliknya

Jalur nilai tahunanKadar cukai
S$30,000 pertama12%
S$15,000 seterusnya (S$30,001 hingga S$45,000)20%
S$15,000 seterusnya (S$45,001 hingga S$60,000)28%
Melebihi S$60,00036%

Sumber: gov.sg (17 Dis 2025). Kadar-kadar ini terpakai kepada bangunan kediaman yang bukan diduduki pemilik, dan bukan kepada tanah kediaman, kata gov.sg. Kerajaan menaikkannya pada 2023 dan 2024, "dari 10% kepada 20% kepada 12% hingga 36% semasa", kata Menteri Negara Kanan Kewangan Jeffrey Siow dalam jawapan parlimen pada 3 Feb 2026.

Bagaimana nilai tahunan ditetapkan

AV adalah berdasarkan sewa pasaran hartanah yang serupa atau setanding. IRAS melihat, sebagai contoh, bagaimana flat lima bilik yang setanding di bandar yang sama disewakan, dan ia menyemak AV kediaman setiap tahun, jadi ia boleh naik, turun atau kekal sama, kata gov.sg. Cukai ini terpakai sama ada sesebuah rumah diduduki oleh pemiliknya, disewakan atau dibiarkan kosong.

Rebate 2026

Rebate ditolak secara automatik daripada bil 2026 dan hanya meliputi rumah yang diduduki pemilik, kata MOF. Selepas rebate, pemilik flat HDB tiga bilik dan lebih besar akan melihat kenaikan purata S$2 hingga S$3 sebulan, dan separuh daripada pemilik-penduduk hartanah persendirian kenaikan kurang daripada S$6 sebulan. Selebihnya akan melihat kenaikan yang lebih besar, umumnya pada rumah bernilai lebih tinggi, kata MOF. Rebate 2026 lebih kecil daripada rebate 2025, iaitu 20% untuk flat HDB dan 15%, dihadkan pada S$1,000, untuk rumah persendirian, menurut siaran MOF pada 29 Nov 2024.

Menyewakan rumah anda

Kadar penduduk-pemilik bergantung kepada pemilik tinggal di rumah itu. Dalam jawapan pada perkhidmatan ask.gov.sg kerajaan, IRAS berkata sebuah rumah yang telah disewakan manakala pemiliknya tinggal di tempat lain tidak layak untuk kadar penduduk-pemilik. Tuan rumah boleh menuntut cukai hartanah yang dibayar ke atas rumah yang disewakan sebagai perbelanjaan terhadap pendapatan sewa mereka, kata gov.sg.

Ilustrasi: satu kondominium, dua bil cukai

Ilustrasi sahaja. Ambil unit kondominium dengan AV S$36,000.

  • Didiami oleh pemiliknya: 0% pada S$12,000 pertama dan 4% pada S$24,000 seterusnya menjadikan S$960. Rebat 10% untuk 2026 menjadikannya S$864.
  • Disewakan: 12% pada S$30,000 pertama dan 20% pada baki S$6,000 menjadikan S$4,800, tanpa rebat.

Sebelum rebat, bil unit yang sama adalah lima kali lebih besar apabila pemilik berpindah keluar dan menyewakannya. Flat HDB empat bilik dengan AV S$15,000 yang didiami pemiliknya membayar 4% pada S$3,000 melebihi S$12,000 pertama, atau S$120, yang dipotong oleh rebat 15% kepada S$102.

Membayar bil

Cukai hartanah perlu dibayar setiap tahun terlebih dahulu. Bil tahunan perlu dibayar pada 31 Januari, dan notis ad hoc dalam tempoh satu bulan dari tarikh notis, kata gov.sg. Pemilik boleh membayar melalui GIRO dalam sehingga 12 ansuran bulanan tanpa faedah, dan pesara yang layak boleh menyebarkan pembayaran sehingga 24 bulan di bawah Skim GIRO Lanjutan, kata MOF. Penalti lewat bayar 5% dikenakan kepada pemilik yang terlepas tarikh akhir tanpa ansuran GIRO.

Soalan Lazim

Apakah kadar cukai hartanah Singapura untuk rumah yang didiami pemilik pada 2026? Daripada 0% pada S$12,000 pertama nilai tahunan kepada 32% pada bahagian melebihi S$140,000. Adakah tuan rumah mendapat rebat 2026? Tidak. MOF memberikannya kepada rumah yang didiami pemilik sahaja. Bilakah cukai hartanah perlu dibayar? Menjelang 31 Januari untuk bil tahun tersebut. Untuk pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Semak nilai tahunan yang ditetapkan oleh IRAS untuk rumah anda sebelum anda menetapkan sewa atau bajet; julat yang diliputinya menentukan bil.
  • Sediakan GIRO sebelum 31 Januari untuk menyebarkan bil kepada sehingga 12 ansuran tanpa faedah.
  • Menyewakan seluruh rumah anda? Rancang bajet pada kadar bukan pemilik-penduduk dan simpan rekod supaya anda boleh menuntut cukai terhadap pendapatan sewa.
  • Cari pengurus hartanah yang disahkan untuk menguruskan penyewaan: proprkey.com/en/pros?segment=operations
  • Minta penasihat cukai yang disahkan untuk menyemak kedudukan anda: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Bandingkan rumah untuk dijual mengikut harga dan saiz: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

Petikan