Ringkasan

Duti Setem Penjual (SSD) di Singapura pada 2026 dikenakan pada kadar 16%, 12%, 8% atau 4% apabila hartanah kediaman yang dibeli pada atau selepas 4 Jul 2025 dijual dalam tempoh empat tahun, menurut borang perakuan SSD Lembaga Hasil Dalam Negeri Singapura (IRAS), yang dikemas kini pada 4 Jul 2025. Rumah yang dipegang lebih daripada empat tahun tidak dikenakan SSD.

Dalam kenyataan bersama pada 3 Jul 2025, Kementerian Pembangunan Negara, Kementerian Kewangan dan Penguasa Kewangan Singapura melanjutkan tempoh pegangan daripada tiga kepada empat tahun dan menaikkan setiap jalur kadar sebanyak empat mata peratusan.

Kerajaan menyebut kenaikan mendadak dalam transaksi swasta pegangan singkat dan dalam sub-jualan unit yang belum siap.

Apa maksudnya bagi penjual di Singapura

SSD ialah cukai ke atas penjual, berasingan daripada duti setem pembeli. Bagi sesiapa yang membeli selepas 3 Jul 2025, jalan keluar terawal tanpa SSD ialah empat tahun dari sekarang, yang mengubah kiraan bagi naik taraf jangka pendek atau sub-jualan.

Kadar SSD Singapura 2026 mengikut tarikh pembelian

Borang perakuan IRAS menetapkan kadar mengikut tarikh perolehan. Dua rejim yang relevan kepada kebanyakan pemilik:

Tempoh peganganDibeli 11 Mac 2017 hingga 3 Jul 2025Dibeli pada atau selepas 4 Jul 2025
Sehingga 1 tahun12%16%
Lebih 1 tahun, sehingga 2 tahun8%12%
Lebih 2 tahun, sehingga 3 tahun4%8%
Lebih 3 tahun, sehingga 4 tahunTiada SSD4%
Lebih 4 tahunTiada SSDTiada SSD

Borang itu menunjukkan pembelian dari 14 Jan 2011 hingga 10 Mac 2017 menghadapi jadual empat tahun yang sama, 16% hingga 4%, jadi perubahan Julai 2025 memulihkan struktur tersebut.

Rumah yang dibeli pada 1 Jun 2025 kekal di bawah jadual tiga tahun.

Tarikh yang dikira sebagai perolehan dan pelupusan

IRAS menetapkan setiap hujung tempoh pegangan mengikut susunan keutamaan yang ditetapkan.

Untuk tarikh pembelian atau perolehan, borang IRAS menyenaraikan, mengikut urutan: tarikh Opsyen untuk Membeli (OTP) dilaksanakan; tarikh Perjanjian Jual Beli; tarikh Perjanjian untuk Pajakan (bagi flat HDB baharu dan flat pengganti SERS); dan tarikh pindah milik, jika tiada satu pun daripada ini terpakai.

Untuk tarikh jualan atau pelupusan, urutannya ialah: tarikh pembeli melaksanakan OTP; tarikh Perjanjian Jual Beli ditandatangani; atau tarikh pindah milik, jika kedua-duanya tidak terpakai.

Dalam jawapan IRAS di Ask Gov, seorang pembeli membayar fi opsyen pada 15 Mei 2025 tetapi melaksanakan OTP pada 9 Jul 2025. IRAS menyatakan tarikh pembelian ialah 9 Jul 2025, jadi tempoh empat tahun terpakai, dan tiada SSD perlu dibayar bagi jualan pada atau selepas 9 Jul 2029.

Bagaimana SSD dikira dan dibayar

FAQ IRAS menyatakan bahawa kadar SSD dikenakan ke atas harga jualan atau nilai pasaran pada tarikh pelupusan, yang mana lebih tinggi. Jualan yang berharga di bawah nilai pasaran masih dikenakan cukai berdasarkan nilai pasaran.

Borang perakuan menyatakan bahawa SSD perlu dibayar dalam tempoh 14 hari selepas tarikh jualan atau pelupusan, dan bahawa penalti sehingga empat kali ganda duti mungkin dikenakan bagi pembayaran lewat atau tidak dibayar. IRAS telah menyatakan dalam jawapan Ask Gov bahawa SSD hanya perlu dibayar secara tunai, bukan daripada simpanan CPF.

Contoh pengiraan (ilustrasi sahaja)

Seorang pembeli melaksanakan OTP pada 1 Ogos 2025 dan kemudian menjual pada harga S$2.0 juta, dengan nilai pasaran S$1.95 juta. SSD dikenakan ke atas angka yang lebih tinggi, iaitu S$2.0 juta.

Tarikh jualan (OTP dilaksanakan oleh pembeli)Tempoh peganganKadarSSD perlu dibayar
1 Jun 2026Sehingga 1 tahun16%S$320,000
1 Jun 2027Lebih 1 hingga 2 tahun12%S$240,000
1 Jun 2028Lebih 2 hingga 3 tahun8%S$160,000
1 Jun 2029Lebih 3 hingga 4 tahun4%S$80,000
1 Okt 2029Lebih 4 tahun0%Tiada

Jika pemilik sebaliknya membeli pada 1 Mei 2025, sebelum perubahan itu, jualan 1 Jun 2027 akan dikenakan 4% (S$80,000) dan jualan 2028 dan 2029 tiada SSD.

Situasi biasa di mana SSD terpakai atau tidak terpakai

IRAS telah menangani beberapa kes secara langsung:

  • Flat HDB. Siaran kerajaan 3 Jul 2025 menyatakan bahawa SSD yang disemak semula tidak menjejaskan pemilik HDB kerana Tempoh Pendudukan Minimum pada flat HDB.
  • Hartanah warisan. IRAS menyatakan tarikh perolehan ialah tarikh si mati mula-mula memperoleh hartanah itu. Jika tempoh pegangan itu telah tamat pada tarikh jualan, tiada SSD perlu dibayar.
  • Pemindahan perceraian. IRAS menyatakan BSD, Duti Setem Pembeli Tambahan (ABSD) dan SSD tidak perlu dibayar atas pemindahan yang timbul daripada prosiding perkahwinan, jika syarat pelepasan dipenuhi.
  • Hadiah antara pasangan dan saham sebahagian. IRAS menyatakan bahawa apabila sesuatu saham diperoleh kemudian, contohnya melalui hadiah daripada pasangan, tempoh pegangan bagi saham itu bermula dari tarikh perolehannya sendiri. Seorang suami yang menerima separuh saham isterinya pada Mac 2022 dan menjualnya pada September 2022 terhutang SSD atas separuh saham itu.
  • Urusan terbatal. IRAS menyatakan BSD, ABSD dan SSD melebihi S$50 boleh dilepaskan atas perjanjian jualan yang dibatalkan atau terbatal yang memenuhi syarat Pelepasan Perjanjian Jual Beli Terbatal.

Bagaimana SSD berinteraksi dengan BSD dan ABSD

Borang perakuan IRAS menyatakan bahawa jika SSD perlu dibayar tetapi tidak dibayar sepenuhnya, dokumen itu tidak dianggap sebagai telah distempel dengan sewajarnya, walaupun BSD telah dibayar. Sumber-sumber IRAS yang dikaji tidak menetapkan sebarang pautan lanjut selain daripada pelepasan di atas.

Soalan Lazim

Apakah tempoh pegangan SSD di Singapura pada 2026? Empat tahun untuk hartanah kediaman yang dibeli pada atau selepas 4 Jul 2025, menurut IRAS. Rumah yang dibeli antara 11 Mac 2017 dan 3 Jul 2025 mengekalkan tempoh tiga tahun.

Apakah SSD dikenakan ke atas? Yang lebih tinggi antara harga jualan atau nilai pasaran pada masa pelupusan, menurut IRAS.

Adakah SSD terpakai kepada flat HDB? Kerajaan menyatakan bahawa perubahan 2025 tidak menjejaskan pemilik HDB kerana Tempoh Pendudukan Minimum.

Pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Cari tarikh pelaksanaan OTP anda atau tarikh Perjanjian Jual Beli, kerana tarikh itu, bukan tarikh yuran opsyen, yang memulakan kiraan jam SSD.
  • Kira ke hadapan empat tahun (tiga untuk pembelian dari 11 Mac 2017 hingga 3 Jul 2025) dan harga sebarang keluar lebih awal menggunakan jadual di atas.
  • Minta peguam konveyans menyemak pemilikan bersama, saham warisan atau pemberian, yang boleh membawa tempoh pegangan berasingan. Cari Pro yang disahkan di https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Bandingkan harga permintaan jualan semula semasa sebelum memutuskan sama ada untuk mengekalkan atau menjual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Jika anda membeli baharu, ambil kira tempoh SSD empat tahun dalam pelan keluar anda semasa membandingkan projek: https://proprkey.com/en/new-developments

Petikan