Ringkasan

Tuan rumah dan penyewa yang berselisih faham tentang deposit, sewa tertunggak atau kerosakan boleh membawa pertikaian itu ke Tribunal Tuntutan Kecil (SCT) Singapura, selagi pajakan itu adalah untuk premis kediaman dan berjalan tidak lebih daripada dua tahun. Tribunal ini mendengar tuntutan sehingga S$20,000, atau S$30,000 jika kedua-dua pihak menandatangani memorandum persetujuan, dan sesuatu tuntutan mesti difailkan dalam tempoh dua tahun dari peristiwa yang mendasarinya, menurut Singapore Courts (dikemas kini Januari dan April 2026).

Peguam tidak boleh mewakili mana-mana pihak, dan individu membayar S$10 untuk memfailkan tuntutan sehingga S$5,000. Hasilnya sering bergantung pada bukti. Dalam JHQ v JHR [2026] SGSCT 17, seorang tuan rumah yang menyimpan deposit penyewa sebanyak S$1,750 diperintahkan untuk memulangkan kesemuanya selepas gagal membuktikan potongannya. Antara kelemahan lain, dia tidak mempunyai rekod keadaan bilik itu ketika pajakan bermula.

Apa maksudnya bagi tuan rumah dan penyewa Singapura

Apa yang boleh didengar oleh tribunal

Panduan State Courts menyenaraikan "pertikaian berkaitan pajakan premis kediaman tidak melebihi 2 tahun" antara tuntutan yang boleh didengar oleh SCT. Had semasa bermula dari 1 Nov 2019, apabila had tuntutan lalai dinaikkan daripada S$10,000 kepada S$20,000 dan tempoh pemfailan daripada satu tahun kepada dua. SCT juga memperoleh kuasa untuk memerintahkan penyewa yang tidak membayar sewa mengosongkan hartanah itu, serta membayar tunggakan.

Sesuatu tuntutan tidak boleh dipecahkan supaya sesuai di bawah had itu, dan ia tidak boleh disampaikan kepada sesiapa di luar Singapura. Itu penting bagi tuan rumah yang penyewanya sudah meninggalkan negara. Tuntutan yang lebih lama daripada dua tahun boleh dibawa ke mahkamah sivil sebaliknya, seperti Mahkamah Majistret, menurut panduan itu.

Berapakah kosnya

Jumlah dituntutIndividuEntiti lain
Sehingga S$5,000S$10S$50
Melebihi S$5,000 hingga S$10,000S$20S$100
Melebihi S$10,000 hingga S$30,0001% daripada tuntutan3% daripada tuntutan

Sumber: Mahkamah Singapura, Cara memfail dan menyerahkan tuntutan kecil (dikemas kini 21 Jan 2026). "Entiti lain" termasuk pemilikan tunggal, perkongsian dan syarikat.

Bagaimana sesuatu tuntutan dijalankan

Tuntutan difailkan secara dalam talian melalui Sistem Keadilan dan Tribunal Komuniti (CJTS), selepas penilaian pra-pemfailan. Penuntut mesti menyerahkan tuntutan dan notis perundingan kepada pihak lain dalam tempoh tujuh hari selepas pemfailan. Kedua-dua pihak kemudian boleh mencuba eNegotiation, dengan sehingga lima pusingan tawaran setiap satu, atau, jika kedua-duanya bersetuju, eMediation dengan mediator mahkamah.

Jika itu gagal, seorang pendaftar mengadakan perundingan untuk membantu mereka menyelesaikan dan boleh merujuk kes itu kepada pengantaraan, termasuk di Pusat Pengantaraan Komuniti. Kes yang masih tidak diselesaikan akan dibawa ke pendengaran di hadapan majistret tribunal, yang boleh memerintahkan sesuatu pihak membayar wang, menjalankan kerja atau menyerahkan milikan kosong, menolak tuntutan, atau mengawardkan kos. Perintah SCT boleh dikuatkuasakan seperti perintah Mahkamah Daerah. Rayuan terhad kepada persoalan undang-undang atau bidang kuasa, dan kebenaran untuk merayu mesti dipohon daripada Mahkamah Daerah dalam tempoh 14 hari selepas perintah itu, menurut panduan tersebut.

Apa yang ditunjukkan oleh kes 2026

Dalam JHQ v JHR, seorang tuan rumah yang telah menyewakan sebuah bilik cuba mengekalkan deposit S$1,750 terhadap sebulan sewa yang hilang dan menuntut S$800 lagi untuk calar lantai, pelekat pada pintu dan servis penghawa dingin, kesemuanya S$2,550. Penyewa menuntut deposit itu dikembalikan. Tribunal membenarkan tuntutan penyewa sepenuhnya dan menolak tuntutan tuan rumah, setelah mendapati bahawa:

  • sama ada keadaan bilik itu telah merosot melebihi haus dan lusuh yang wajar "bergantung pada kerelatifan", dan tuan rumah tidak mempunyai foto atau laporan tentang keadaannya sebelum penyewaan
  • tuan rumah tidak dapat menunjukkan bahawa penyewa, bukannya penghuni terdahulu, yang menampal pelekat itu
  • tuan rumah tidak membuat servis penghawa dingin setiap suku tahun seperti yang dikehendaki oleh pajakan, dan penyewa telah membayar sendiri untuk cucian kimia
  • penyewa baharu masuk pada hari selepas penyewa lama keluar, jadi tuntutan untuk sewa yang hilang gagal

Pajakan itu juga memberi tuan rumah 30 hari untuk membuat potongan daripada deposit, dan dia mengemukakan tuntutannya selepas tempoh itu berlalu.

Untuk tujuan pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Semasa masuk, rekod keadaan rumah dengan foto bertarikh dan inventori yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak, dan simpan pajakan yang ditandatangani serta sijil duti setemnya.
  • Letakkan sebarang potongan deposit secara bertulis, item demi item, dalam tempoh yang dibenarkan oleh pajakan.
  • Cuba selesaikan terlebih dahulu. Jika anda memfailkan, sediakan resit, mesej, foto dan perjanjian penyewaan sebagai fail PDF, seperti yang diminta oleh mahkamah.
  • Failkan dalam tempoh dua tahun daripada peristiwa yang menjadi asas tuntutan, dan serahkan dalam tempoh tujuh hari.
  • Layari rumah untuk disewa: https://proprkey.com/en/properties?segment=rental&mode=rent
  • Minta peguam yang disahkan menyemak pajakan sebelum anda menandatangani: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Petikan