Ringkasan

Di Singapura, memastikan tingkap rumah selamat adalah tanggungjawab pemilik, dan pemilik yang mengabaikannya boleh dikenakan denda atau dipenjarakan. Pihak Berkuasa Bangunan dan Pembinaan (BCA) menyatakan bahawa pemilik dan penghuni perlu memeriksa dan menyelenggara tingkap mereka sekurang-kurangnya sekali setiap enam bulan. Jika tingkap terjatuh kerana tidak diselenggara, pemilik boleh dikenakan denda sehingga S$10,000, dipenjarakan sehingga satu tahun, atau kedua-duanya. Perintah BCA yang berkuat kuasa sejak 2004 juga mewajibkan rivet aluminium pada tingkap casement diganti dengan rivet keluli tahan karat; kegagalan berbuat demikian membawa denda sehingga S$5,000, penjara sehingga enam bulan, atau kedua-duanya.

Pemasangan dan pengubahsuaian tingkap mesti dilakukan oleh kontraktor tingkap yang diluluskan BCA menggunakan pemasang tingkap terlatih, dan di flat HDB kontraktor tersebut juga mesti tersenarai dengan HDB. BCA merekodkan 35 tingkap terjatuh dalam 11 bulan pertama 2023, menurun daripada 49 dalam tempoh yang sama pada 2020.

Apa maksudnya bagi pemilik rumah, tuan tanah dan kontraktor di Singapura

Siapa buat apa

TugasSiapaPeraturan
Periksa dan bersihkan tingkap sekurang-kurangnya setiap enam bulanPemilik atau penghuniPanduan BCA
Ganti rivet aluminium pada tingkap casement dengan keluli tahan karatKontraktor tingkap yang diluluskan BCAPerintah pengubahsuaian BCA, sejak 2004
Ganti stopper keselamatan dan jalur sudut yang haus pada tingkap gelangsarKontraktor tingkap yang diluluskan BCAPanduan BCA
Pasang atau ganti tingkapKontraktor tingkap yang diluluskan (workhead BCA RW01) atau pembina GB1 atau GB2, dengan pemasang terlatihBCA
Pasang atau ganti tingkap di flat HDBKontraktor tingkap yang diluluskan BCA dan tersenarai dengan HDBHDB
Serahkan sijil penyiapanKontraktor, dalam tempoh 14 hari selepas siapBCA

Sumber: Halaman keselamatan tingkap BCA (dikemas kini 22 Mei 2026) dan siaran 12 Dis 2023; HDB (diakses 29 Okt 2026).

Apa yang perlu diperiksa oleh pemilik

Rutin BCA ialah periksa, cuci, tukar. Untuk tingkap casement, periksa bahawa pengikat tidak berkarat atau longgar, cuci dan minyak sendi dan bahagian bergerak, serta tukar semua rivet aluminium kepada keluli tahan karat. Untuk tingkap gelangsar, periksa bahawa penyumbat keselamatan dan jalur sudut berada di tempatnya, cuci landasan supaya panel bergelangsar dengan lancar, serta ganti penyumbat dan jalur sudut yang haus. Panduan semasa BCA juga merangkumi pendakap sudut PVC dan tingkap louvre.

Inilah bahagian yang gagal. Daripada 35 tingkap yang jatuh dalam 11 bulan pertama 2023, 19 ialah tingkap casement, 15 ialah tingkap gelangsar dan satu ialah tingkap louvre, dan tiada kecederaan dilaporkan. BCA mengaitkan kes casement dengan rivet aluminium berkarat yang tidak lagi dapat memegang panel dengan kukuh, dan kes gelangsar dengan penyumbat serta jalur sudut yang hilang atau haus yang membolehkan panel terlepas di bawah daya keluar yang berlebihan. Sejak 2006, 406 orang telah didenda dan 94 didakwa kerana tingkap jatuh, kata BCA pada Disember 2023.

Peraturan untuk kontraktor tingkap

BCA mewajibkan pemasangan atau pengubahsuaian tingkap dilakukan oleh kontraktor tingkap yang diluluskan dan pemasang tingkap terlatih. Kontraktor yang diluluskan didaftarkan dengan Daftar Kontraktor BCA di bawah workhead RW01, dan pembina yang didaftarkan di bawah GB1 atau GB2 juga boleh memasang tingkap. Pemasang terlatih memerlukan sekurang-kurangnya 12 bulan pengalaman praktikal pemasangan tingkap dan lulus kursus Safety of Windows, dan hanya boleh bekerja sebagai pengarah, rakan kongsi, pemilik tunggal atau pekerja kontraktor yang diluluskan atau pembina.

Apabila memasang semula tingkap casement, kontraktor mesti menggantikan semua rivet aluminium pada penyokong geometri boleh ubah dengan rivet keluli tahan karat Jenis 304, dan hendaklah melaporkan tingkap casement yang masih dipasang dengan rivet aluminium kepada BCA. Selepas pemasangan semula, kontraktor memberikan pemilik laporan yang ditandatangani: Borang A untuk flat persendirian, Borang B1 untuk flat HDB. Untuk kerja pemasangan atau pembetulan, sijil penyiapan (Borang D, atau Borang SB untuk penghadang keselamatan) mesti sampai ke BCA dalam tempoh 14 hari. Kontraktor dan pemasang yang gagal memenuhi kewajipan ini berdepan denda sehingga S$5,000, penjara sehingga enam bulan, atau kedua-duanya.

Tingkap penuh tinggi dan penghadang keselamatan

Sesetengah rumah mempunyai penghadang keselamatan terbina dalam tingkap tiga suku tinggi atau penuh tinggi. BCA mentakrifkan ini sebagai penghadang yang menghalang kejatuhan di mana terdapat penurunan menegak 1,000mm atau lebih. Menggantikan atau memasang semula satu daripadanya memerlukan Jurutera Profesional untuk merekabentuk kerja tersebut dan mengemukakan pelan struktur kepada BCA, kecuali ia mengikut reka bentuk piawai BCA, dan kontraktor atau pembina yang diluluskan dengan pemasang terlatih masih mesti melaksanakannya. Di flat HDB, HDB menyatakan bahawa penggantian tingkap penuh tinggi adalah dilarang sama sekali, walaupun kebenaran mungkin diberikan apabila bingkai yang rosak perlu diganti sepenuhnya.

Ilustrasi: flat jualan semula dengan tingkap casement lama

Ilustrasi sahaja. Seorang pembeli menerima kunci kepada flat HDB jualan semula dengan tingkap casement.

  • Pada minggu pertama, pemilik memeriksa setiap pengikat, penyekat dan landasan tingkap, mengikut rutin periksa, bersih, tukar BCA.
  • Pemilik mengupah kontraktor daripada senarai kontraktor tingkap yang diluluskan HDB untuk mengesahkan rivet diperbuat daripada keluli tahan karat dan menggantikan mana-mana yang diperbuat daripada aluminium.
  • Kontraktor menyerahkan laporan Borang B1 yang ditandatangani, yang disimpan oleh pemilik bersama rekod flat.
  • Pemilik menetapkan peringatan untuk memeriksa tingkap semula setiap enam bulan.

Soalan Lazim

Berapa kerap saya perlu memeriksa tingkap saya? Sekurang-kurangnya sekali setiap enam bulan, menurut BCA.

Siapa yang boleh memasang atau menggantikan tingkap? Kontraktor tingkap yang diluluskan BCA, atau pembina GB1 atau GB2, menggunakan pemasang tingkap terlatih. Di flat HDB, kontraktor itu juga mesti tersenarai dengan HDB.

Apa yang berlaku jika tingkap jatuh dari rumah saya? Jika ia jatuh kerana tidak diselenggara, pemilik boleh didenda sehingga S$10,000, dipenjara sehingga satu tahun, atau kedua-duanya, menurut BCA.

Untuk pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Semak peraturan semasa BCA dan HDB sebelum kerja tingkap bermula.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Periksa tingkap diari setiap enam bulan, dan ikuti langkah semak, bersih, tukar BCA.
  • Jika tingkap casement anda masih mempunyai rivet aluminium, tempah kontraktor tingkap yang diluluskan untuk menggantikannya dengan keluli tahan karat.
  • Semak kontraktor dalam direktori kontraktor tingkap yang diluluskan BCA (workhead RW01), atau dalam senarai HDB untuk flat HDB, sebelum kerja bermula.
  • Simpan laporan yang ditandatangani atau sijil siap kerja daripada setiap kerja tingkap bersama rekod hartanah anda.
  • Tuan rumah: tambah pemeriksaan tingkap pada setiap penyerahan penyewaan, dan beri penyewa cara yang jelas untuk melaporkan bahagian yang longgar atau rosak.
  • Cari kontraktor pengubahsuaian yang disahkan: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • Kontraktor tingkap dan pembina boleh memohon penyenaraian Pro Finder berbayar dan disahkan: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades

Petikan