Ringkasan

Harga kondominium mewah di Phnom Penh jatuh 6.7% suku ke suku kepada purata US$2,599 setiap meter persegi pada suku ketiga 2026, menurut Q3 2026 Market Pulse APS Cambodia, yang diterbitkan pada 20 Oktober. Sewa yang diminta untuk apartmen berkhidmat Gred A menurun 13.5% dalam tempoh yang sama, kepada purata US$17.3 setiap meter persegi sebulan, kerana kekosongan dan pilihan sewa yang lebih murah memberi tekanan kepada harga, kata firma itu.

Harga yang lebih lembut tidak disertai dengan kredit yang lebih mudah. Kredit tertunggak daripada institusi pengambil deposit kepada hartanah tanah berjumlah 52.52 trilion riel (kira-kira US$13.1 bilion) pada akhir Ogos, hampir tidak berubah daripada Ogos 2025, lapor Khmer Times pada 21 Oktober, memetik angka Bank Negara Kemboja (NBC) yang dikeluarkan pada 14 Oktober. Pinjaman kasar daripada institusi pengambil deposit secara keseluruhan meningkat 4.9% tahun ke tahun dalam tempoh yang sama.

Kediaman: harga dan sewa di bawah tekanan

APS Cambodia berkata harga sewa mewah juga berada di bawah tekanan. Pemaju hartanah bertanah perlahan-lahan kembali kepada pelancaran mewah secara berperingkat, dan penjual serta pembeli pasaran sekunder semakin mengecilkan jurang harga. Firma itu berkata pelaburan yang lebih kecil mungkin menawarkan hasil yang lebih baik dalam segmen mewah, manakala inventori yang lebih besar mengekalkan tekanan menurun ke atas sewa bulanan.

Pejabat, runcit, industri dan hotel

  • Pejabat: purata penghunian di Phnom Penh ialah 63.9%. Sewa Gred A kekal stabil, manakala sewa terpilih Gred B dan C melembut. APS Cambodia menganggarkan lebih daripada 160,000 meter persegi ruang pejabat baharu untuk 2026, 48% daripadanya siap menjelang suku ketiga.
  • Runcit: purata penghunian ialah 57.1%. Purata sewa tawaran utama di jalan utama ialah US$21.6 setiap meter persegi sebulan, naik 0.2% suku ke suku, disokong oleh pengembangan jenama berdiri sendiri. Pusat beli-belah komuniti menghadapi tekanan.
  • Perindustrian: purata sewa kilang siap bina ialah US$2.9 setiap meter persegi sebulan, naik 3.6% suku ke suku. Tujuh projek zon ekonomi khas telah diumumkan menjelang suku ketiga, dengan kira-kira 1,400 hektar diluluskan dan 800 hektar lagi sedang diteliti.
  • Hospitaliti: lebih daripada 1,900 bilik hotel dijangka dibuka pada 2026; hanya lebih 900 telah dibuka menjelang suku ketiga. APS Cambodia mengaitkan kelembapan itu dengan pelancongan yang lemah, dan berkata penyerapan jualan yang lebih perlahan serta pembiayaan yang lebih ketat melambatkan penyerahan hotel lima bintang.

Kredit: bahagian hartanah kekal, pertumbuhan tidak

Jumlah pinjaman kasar merentas sistem kewangan Kemboja mencapai 266.05 trilion riel (kira-kira US$66.5 bilion) pada akhir Ogos 2026, lapor Khmer Times pada 21 Oktober, memetik angka NBC yang dikeluarkan pada 14 Oktober. Pinjaman kasar daripada institusi pengambil deposit sahaja (bank komersial dan institusi kewangan mikro pengambil deposit) ialah 254.02 trilion riel (US$63.5 bilion), naik 4.9% daripada 242.12 trilion riel setahun sebelumnya dan 1.4% lebih tinggi berbanding akhir Disember 2025.

Hartanah kekal sebagai penerima kredit terbesar, pada kira-kira 20.7% daripada pinjaman institusi pengambil deposit, lapor Khmer Times. Kredit belum jelas daripada institusi pengambil deposit kepada sektor itu ialah 52.52 trilion riel (US$13.1 bilion), hampir tidak berubah berbanding Ogos 2025, berbeza dengan pertumbuhan yang lebih kukuh dalam sektor lain.

Apa maksudnya untuk Kemboja

Kedua-dua set data menunjuk ke arah yang sama. Harga dan sewa di bahagian teratas pasaran Phnom Penh sedang menyesuaikan diri dengan penawaran, dan pemberi pinjaman tidak mengembangkan pendedahan mereka kepada hartanah. Bagi pembeli, ini bermakna lebih banyak ruang untuk berunding bagi stok mewah, terutamanya dalam pasaran sekunder, tanpa sebarang tanda pembiayaan yang lebih longgar. Bagi tuan tanah pangsapuri berkhidmat dan unit mewah, angka APS Cambodia mencadangkan sewa perlu ditanda aras terhadap kekosongan semasa dan bukan tahap permintaan lalu. Ruang industri adalah pengecualian, dengan sewa masih meningkat berikutan pelaburan pembuatan.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Bandingkan sebarang harga permintaan dengan purata suku tahun semasa bagi segmennya, bukan tahun lalu.
  • Jika anda membeli dengan pinjaman, dapatkan terma pemberi pinjaman secara bertulis sebelum anda komited kepada jadual pembayaran.
  • Jika anda memiliki unit sewaan, semak kekosongan dan sewa semasa di bangunan anda sebelum memperbaharui pajakan.
  • Cari dan senaraikan hartanah Kemboja di ProprKey: proprkey.com/en/onboarding

Berkaitan: Penawaran Kondominium Phnom Penh: Mengapa 63k Knight Frank dan ~80k CBRE Kedua-duanya Tampil

Petikan