Ringkasan
Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) meletakkan 7,964 flat Bina-Ikut-Tempahan (BTO) untuk dijual pada 4 November 2026, merentasi tujuh projek di Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh dan Yishun. Ia merupakan latihan jualan pertama sejak siling pendapatan isi rumah bulanan dinaikkan kepada S$16,000 untuk keluarga, daripada S$14,000, dan kepada S$8,000 untuk individu bujang, daripada S$7,000. Siling yang lebih tinggi terpakai bagi permohonan kelayakan flat yang dikemukakan mulai 24 Ogos 2026, kata HDB di laman My Nice Home.
Tiga projek dikelaskan Standard, tiga Plus dan satu Prime. Sebelum geran, harga bermula dari S$131,000 untuk flat Flexi 2-bilik seluas 40 meter persegi di Plantation Dew di Tengah hingga S$832,000 untuk flat 4-bilik dengan balkoni di Toa Payoh Hillside, menurut lampiran harga HDB. 1,310 flat di Sembawang Anchor mempunyai anggaran masa menunggu 34 bulan, satu-satunya projek di bawah tiga tahun. Permohonan ditutup pada 11 November, kata HDB.
Apa maksudnya bagi pembeli Singapura
Tujuh projek
| Projek | Bandar | Klasifikasi | Flat | Jenis flat | Anggaran masa menunggu |
|---|---|---|---|---|---|
| Sembawang Anchor | Sembawang | Standard | 1,310 | Flexi 2-bilik hingga 5-bilik | 34 bulan |
| Plantation Dew | Tengah | Standard | 710 | Flexi 2-bilik hingga 5-bilik, 3Gen | 38 bulan |
| Chencharu Acres | Yishun | Standard | 1,582 | Flexi 2-bilik hingga 5-bilik | 39 atau 41 bulan |
| Bayshore Sails | Bedok | Plus | 1,637 | Flexi 2-bilik, 3-bilik, 4-bilik | 44 bulan |
| Bayshore Oasis | Bedok | Plus | 855 | Flexi 2-bilik, 4-bilik | 38 bulan |
| Merpati Meadow | Geylang | Plus | 438 | Flexi 2-bilik, 4-bilik | 39 bulan |
| Toa Payoh Hillside | Toa Payoh | Prime | 1,432 | Flexi 2-bilik, 4-bilik, Apartmen Penjagaan Komuniti | 45 bulan |
Sumber: HDB, Pelancaran Jualan November 2026, My Nice Home (dikemas kini 4 Nov 2026); HDB, Lampiran A kepada siaran 4 Nov 2026. Lampiran HDB memberikan dua anggaran masa menunggu untuk Chencharu Acres tanpa menyatakan blok mana yang diliputi oleh setiap satu; masa menunggunya adalah sehingga median unjuran siap bagi blok-blok sesebuah projek.
Harga berbanding flat jualan semula berdekatan
Lampiran HDB meletakkan harga setiap projek bersebelahan transaksi jualan semula flat yang serupa berdekatan. Untuk flat 4-bilik, sebelum geran:
| Projek | BTO 4-bilik | Jualan semula 4-bilik berdekatan | Baki pajakan jualan semula |
|---|---|---|---|
| Sembawang Anchor | S$312,000 hingga S$428,000 | S$588,888 hingga S$635,000 | Kira-kira 93 tahun |
| Plantation Dew | S$339,000 hingga S$445,000 | S$570,888 hingga S$705,888 | Kira-kira 91 tahun |
| Chencharu Acres | S$353,000 hingga S$428,000 | S$548,000 hingga S$660,000 | Kira-kira 90 tahun |
| Bayshore Sails | S$580,000 hingga S$758,000 | S$905,000 hingga S$985,000 | Kira-kira 82 tahun |
| Bayshore Oasis | S$559,000 hingga S$786,000 | S$905,000 hingga S$985,000 | Kira-kira 82 tahun |
| Merpati Meadow | S$545,000 hingga S$726,000 | S$920,000 hingga S$1,100,000 | Kira-kira 92 tahun |
| Toa Payoh Hillside | S$558,000 hingga S$796,000 | S$820,000 hingga S$1,200,000 | Kira-kira 91 tahun |
Sumber: HDB, Lampiran A (Nov 2026). Julat BTO Toa Payoh Hillside adalah untuk unit tanpa balkoni. Lampiran tersebut tidak menyatakan tempoh transaksi jualan semula.
Jurang itu bukan penjimatan setara, dan HDB berkata perbezaan dalam ciri flat harus diambil kira. Flat jual semula boleh didiami sebaik sahaja jualan selesai, manakala flat-flat ini mempunyai anggaran masa menunggu 34 hingga 45 bulan. Flat Plus dan Prime juga membawa tempoh menduduki minimum 10 tahun dan pemulihan subsidi apabila dijual, dibayar sebagai peratusan daripada harga jual semula atau penilaian, yang mana lebih tinggi: 11% di Toa Payoh Hillside, 9% di dua projek Bayshore dan 8% di Merpati Meadow, kata HDB.
Flat lebih kecil dan warga emas
- 2-room Flexi. Lebih daripada satu dalam tiga flat dalam pelancaran ini ialah flat 2-room Flexi, tersedia dalam ketujuh-tujuh projek, kata HDB. Warganegara berumur 55 tahun ke atas boleh memilih pajakan 15 hingga 45 tahun, dalam langkah lima tahun, asalkan ia meliputi setiap pembeli dan mana-mana pasangan sehingga sekurang-kurangnya umur 95.
- Community Care Apartments. Toa Payoh Hillside mempunyai 256 flat ini, dengan pajakan 40 tahun, berharga S$151,000 hingga S$192,000. Harga itu termasuk kelengkapan mesra warga emas tetapi tidak termasuk Pakej Perkhidmatan Asas, yang wajib diambil oleh setiap penduduk. Ia merupakan projek Community Care Apartment keenam HDB dan yang pertama dengan umur kelayakan diturunkan kepada 55 daripada 65, kata HDB.
- Flat putih. Di Plantation Dew, pembeli yang memilih susun atur tanpa dinding sekatan dalaman membayar S$6,000 lebih murah untuk flat 3 bilik, S$8,600 lebih murah untuk flat 4 bilik dan S$9,000 lebih murah untuk flat 5 bilik.
Geran, dan latihan seterusnya
Harga annex tidak termasuk geran. Pasangan pembeli kali pertama yang membeli flat BTO boleh menerima Geran Perumahan CPF Dipertingkat sehingga S$120,000, dan individu bujang pembeli kali pertama sehingga S$60,000, menurut HDB. Untuk latihan seterusnya, pada Februari 2027, HDB merancang kira-kira 4,300 flat BTO di Bishan, Tampines, Tengah dan Toa Payoh, bersama-sama dengan latihan Jualan Flat Baki sebanyak kira-kira 5,000 flat, kata HDB.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya
- Permohonan ditutup pada 11 November, dan pemohon memerlukan surat Kelayakan Flat HDB (HFE) yang sah. Surat HFE boleh mengambil masa kira-kira sebulan atau lebih untuk diproses pada waktu puncak, dan HDB menggalakkan pembeli yang merancang untuk memohon pada Februari 2027 supaya memohon lebih awal dan menyerahkan semua dokumen yang diperlukan menjelang 15 Disember 2026.
- Pertimbangkan tempoh menunggu serta harga: Sembawang Anchor mempunyai anggaran tempoh menunggu 34 bulan, Toa Payoh Hillside 45.
- Sebelum memilih flat Plus atau Prime, ambil kira tempoh menduduki minimum 10 tahun dan pemulihan subsidi apabila anda menjual.
- Baca seterusnya: Siling pendapatan HDB pada 2026, Skim keutamaan BTO dan peluang undian, Flat HDB Plus dan Prime, Geran HDB pada 2026 dan, untuk pembeli berusia lebih 55 tahun, Right-sizing di Singapura
- Merancang untuk pengambilan kunci: cari tukang yang disahkan dan profesional pembinaan di https://proprkey.com/en/pros?segment=trades, atau penasihat gadai janji yang disahkan di https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Kontraktor, pereka dalaman dan penasihat gadai janji: mohon penyenaraian ProprKey Pro yang disahkan: https://proprkey.com/en/onboarding
Petikan
- "HDB Melancarkan 7,964 Flat Merentasi Tujuh Projek dalam Latihan Jualan BTO November 2026" — Lembaga Perumahan dan Pembangunan — 2026-11-04 — www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/hdb-launches-7964-flats-across-seven-projects-in-nov-2026-bto-sales-exercise
- "Lampiran A: Butiran Bekalan dan Harga Flat BTO Nov 2026" — Lembaga Perumahan dan Pembangunan — 2026-11-04 — www.hdb.gov.sg/-/media/hdb-pulse/news/2026/hdb-launches-7964-flats-across-seven-projects-in-nov-2026-bto-sales-exercise/Annex-A---Nov-2026-BTO---Final.pdf
- "Pelancaran Jualan November 2026" — My Nice Home, Lembaga Perumahan dan Pembangunan — 2026-11-04 — www.mynicehome.gov.sg/get-started/hdb-bto-sales-launch/