สรุป

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในกัมพูชาได้ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการให้สิทธิแก่ชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของหน่วยเอกชนในอาคารร่วมกัน ซึ่งประกาศใช้เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2010 ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของหน่วยเอกชนได้ตั้งแต่ชั้นหนึ่งขึ้นไปเท่านั้น ชั้นพื้นดินและชั้นใต้ดินไม่สามารถเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติได้ ตามมาตรา 6 ในคำแปลของกระทรวงการจัดการที่ดิน การผังเมือง และการก่อสร้าง (MLMUPC)

อนุกฤษฎีกาฉบับที่ 82 ปี 2010 กำหนดเพดานการถือครองของชาวต่างชาติไว้ที่ 70% ของพื้นที่ใช้สอยรวมของหน่วยเอกชนทั้งหมดในอาคาร ที่ดินใต้ตัวอาคารไม่สามารถเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติได้

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้ซื้อคอนโดชาวต่างชาติในกัมพูชา

กฎเกณฑ์โดยสรุป

กฎสิ่งที่ระบุแหล่งที่มา
ผู้มีคุณสมบัติชาวต่างชาติที่มีความสามารถทางกฎหมายภายใต้กฎหมายกัมพูชาและเดินทางเข้าประเทศกัมพูชาอย่างถูกกฎหมายกฎหมาย มาตรา 4 และ 5
ชั้นใดบ้างชั้นหนึ่งขึ้นไปเท่านั้น ไม่ใช่ชั้นพื้นดินหรือชั้นใต้ดินกฎหมาย มาตรา 6
สัดส่วนของอาคารไม่เกิน 70% ของพื้นที่ใช้สอยรวมของหน่วยเอกชนทั้งหมดอนุกฤษฎีกา 82 มาตรา 2
ที่ดินไม่สามารถเป็นเจ้าของโดยเจ้าของร่วมชาวต่างชาติกฎหมาย มาตรา 6
พื้นที่ชายแดนห้ามถือครองภายในระยะ 30 กม. จากพรมแดนทางบก โดยมีข้อยกเว้น เช่น เขตเศรษฐกิจพิเศษกฎหมาย มาตรา 6

แหล่งที่มา: คำแปลกฎหมายปี 2010 ของ MLMUPC; อนุกฤษฎีกาฉบับที่ 82

สิ่งที่เจ้าของต่างชาติถือครอง

กฎหมายระบุว่า เจ้าของต่างชาติถือครองยูนิตส่วนบุคคลและสิทธิในการใช้และเพิ่งพึงพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลานบ้าน บันได หลังคา สวน และทางเข้าออก ผู้ร่วมถือครองชาวกัมพูชาถือกรรมสิทธิ์แบบไม่แบ่งแยกในพื้นที่ส่วนกลาง ส่วนผู้ร่วมถือครองต่างชาติมีสิทธิการใช้เหนือพื้นที่เหล่านั้น เมื่อหน่วยงานที่ดินออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ให้แก่เจ้าของต่างชาติ จะบันทึกพื้นที่ใช้สอยของยูนิตเป็นสัดส่วนของยูนิตส่วนบุคคลทั้งหมดในอาคาร (อนุกฎหมาย 82 มาตรา 3)

ทำไมเพดาน 70% จึงสำคัญเมื่อขายต่อ

เพดาน 70% วัดจากพื้นที่ใช้สอย ไม่ใช่วัดจากจำนวนยูนิต ในอาคารที่เจ้าของต่างชาติถือครองพื้นที่ใช้สอยส่วนบุคคลถึง 70% แล้ว ผู้ขายต่างชาติอาจขายได้เฉพาะให้ผู้ซื้อชาวกัมพูชาเท่านั้น ซึ่งอาจทำให้ตลาดการขายต่อแคบลง ควรสอบถามผู้พัฒนาหรือฝ่ายจัดการอาคารเกี่ยวกับสัดส่วนต่างชาติในปัจจุบันก่อนซื้อ

ตัวอย่างประกอบ: อาคารขนาด 10,000 ตร.ม.

ตัวอย่างประกอบเท่านั้น อาคารหนึ่งมีพื้นที่ยูนิตส่วนบุคคลรวมทุกชั้น 10,000 ตร.ม. รวมถึงร้านค้าชั้นล่าง 800 ตร.ม. ชาวต่างชาติอาจถือครองยูนิตส่วนบุคคลได้รวมสูงสุด 7,000 ตร.ม. และไม่มีส่วนใดอยู่บนชั้นล่างได้เลย

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในกัมพูชาได้หรือไม่? ได้ โดยเป็นยูนิตส่วนบุคคลตั้งแต่ชั้นหนึ่งขึ้นไป ภายใต้กฎหมายปี 2010 ขีดจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติคือเท่าใด? 70% ของพื้นที่ใช้สอยรวมของยูนิตส่วนบุคคลทั้งหมดในอาคาร ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินใต้ตัวอาคารได้หรือไม่? ไม่ได้

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาต

สิ่งที่ควรทำต่อไป

  • សូមបញ្ជាក់ថាអង្គភាពស្ថិតនៅជាន់ទីមួយ ឬខ្ពស់ជាងនេះ និងនៅក្រៅតំបន់ព្រំដែន 30 គីឡូម៉ែត្រ។
  • សូមសួរអំពីផ្ទៃដីជាន់ដែលកាន់កាប់ដោយជនបរទេសបច្ចុប្បន្នរបស់អគារ មុនពេលបង់ប្រាក់កក់។
  • សូមពិនិត្យថាគម្រោងមានការចុះបញ្ជីអគារកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ខ្លួនរួចរាល់ មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា។
  • សូមឱ្យមេធាវីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ពិនិត្យមើលការលក់ និងកម្មសិទ្ធិប័ណ្ណ៖ proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • ប្រៀបធៀបខុនដូសម្រាប់លក់៖ proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

ឯកសារយោង

ច្បាប់ស្តីពីការផ្តល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសលើអង្គភាពឯកជននៃអគារកម្មសិទ្ធិរួម (ការបកប្រែរបស់ MLMUPC) — ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា — ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា — 2010-05-24 — cib-cdc.gov.kh/media/2025/04/11.-LAW-ON-PROVIDING-FOREIGNERS-WITH-OWNERSHIP-RIGHTS-IN-PRIVATE-UNITS-OF-CO-OWNED-BUILDINGS-2010-EN.pdf អនុក្រឹត្យលេខ ៨២ អនក្រ.បក ស្តីពីការកំណត់សមាមាត្រ និងការគណនាភាគរយនៃអង្គភាពឯកជនដែលជនបរទេសអាចកាន់កាប់បានក្នុងអគារកម្មសិទ្ធិរួម (អត្ថបទខ្មែរផ្លូវការ, 29 កក្កដា 2010) — ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ (MLMUPC) — រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា — 2010-07-29 — asset.cambodia.gov.kh/mlmupc/items/266201913465820.%20Foriegner%20at%20Co%20Owned%20Building%20.pdf