สรุป

อัตราอากรแสตมป์ผู้ซื้อเพิ่มเติม (ABSD) จะต้องชำระเพิ่มจากอากรแสตมป์ผู้ซื้อ (BSD) เมื่อคุณซื้อที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ ทั้งสองรายการคำนวณจากราคาซื้อหรือมูลค่าตลาด แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า ตามข้อมูลจากหน่วยงานภาษีสรรพากรภายในของสิงคโปร์ (IRAS)

สำหรับการซื้อในหรือหลังวันที่ 27 เม.ย. 2023 IRAS ระบุอัตรา ABSD ดังนี้:

ผู้ซื้อบ้านหลังแรกบ้านหลังที่ 2หลังที่ 3 และต่อมา
พลเมืองสิงคโปร์ (SC)0%20%30%
ผู้พำนักถาวรสิงคโปร์ (SPR)5%30%35%
ชาวต่างชาติ60%60%60%
นิติบุคคล65%65%65%
ผู้ดูแลทรัสต์ (living trust)65%65%65%
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย35% ที่ขอคืนได้ + 5% ที่ขอคืนไม่ได้เช่นเดียวกันเช่นเดียวกัน

อัตราเหล่านี้ยังคงใช้บังคับในปี 2026 โดย IRAS ไม่ได้แสดงการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ต่อตารางอัตราดังกล่าวในภายหลัง

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้ซื้อบ้านในสิงคโปร์

BSD มาก่อน

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยที่ซื้อในหรือหลังวันที่ 15 ก.พ. 2023 IRAS กำหนด BSD ไว้ที่ 1% ของ S$180,000 แรก, 2% ของ S$180,000 ถัดไป, 3% ของ S$640,000 ถัดไป, 4% ของ S$500,000 ถัดไป, 5% ของ S$1,500,000 ถัดไป และ 6% ของส่วนที่เหลือ สำหรับบ้านราคา S$2,000,000 ค่า BSD คือ S$69,600 สำหรับราคา S$1,500,000 คือ S$44,600 และสำหรับราคา S$800,000 คือ S$18,600 ABSD เป็นค่าธรรมเนียมแยกต่างหากที่คิดจากราคาเต็ม ไม่ใช่เปอร์เซ็นต์ของ BSD

การนับจำนวนอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร

IRAS นับอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยทุกแห่งในสิงคโปร์ที่คุณเป็นเจ้าของทั้งหมด เป็นบางส่วน หรือถือร่วมกัน รวมถึงบ้านที่ถือในทรัสต์เพื่อคุณ อสังหาริมทรัพย์นอกสิงคโปร์และบ้านที่ถูกประกาศในราชกิจจานุเบกษาเพื่อการเวนคืนจะไม่ถูกนับ เมื่อผู้ซื้อที่มีสถานะต่างกันซื้อร่วมกัน อัตรา ABSD ที่สูงที่สุดจะใช้กับราคาทั้งหมด

ชาวต่างชาติและข้อตกลงการค้าเสรี

ชาวต่างชาติจ่าย 60% สำหรับบ้านใด ๆ ที่ซื้อในหรือหลังวันที่ 27 เม.ย. 2023; อัตราดังกล่าวอยู่ที่ 30% ตั้งแต่วันที่ 16 ธ.ค. 2021 ถึง 26 เม.ย. 2023 ภายใต้ข้อตกลงการค้าเสรีสหรัฐฯ–สิงคโปร์ IRAS ระบุว่าพลเมืองสหรัฐฯ ได้รับการปฏิบัติทางภาษี ABSD เช่นเดียวกับพลเมืองสิงคโปร์: 0% สำหรับบ้านหลังแรก จากนั้น 20% และ 30%

นิติบุคคล ทรัสต์ และผู้พัฒนา

นิติบุคคลจ่าย 65% การโอนเข้าทรัสต์ที่มีผู้รับประโยชน์ยังมีชีวิตจ่าย ABSD (Trust) ที่ 65% ล่วงหน้า; IRAS อาจคืนส่วนต่างได้หากบ้านถูกถือไว้เพื่อผู้รับประโยชน์ที่เป็นบุคคลระบุตัวได้ โดยอิงจากผู้รับประโยชน์ที่มีอัตราสูงสุด และต้องยื่นขอคืนเงินภายในหกเดือน ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยจ่าย 35% บวกค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถโอนคืนได้ 5% รวมเป็น 40% และอาจยื่นขอการยกเว้นภาษีสำหรับ 35% ได้หากเป็นไปตามเงื่อนไขการพัฒนาของ IRAS

การบรรเทาภาษีที่สามารถใช้ได้

คู่สมรสที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์ (SC) ที่ซื้อบ้านหลังแรกด้วยกัน และคู่สมรส SC–SPR ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านอื่น อาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้น ABSD ผู้ซื้อที่ขายบ้านหลังแรกภายในหกเดือนหลังการซื้อ หรือภายในหกเดือนนับจาก TOP หรือ CSC ของบ้านหลังใหม่ อาจขอคืน ABSD สำหรับบ้านหลังที่สองได้หากเป็นไปตามเงื่อนไข ตั้งแต่วันที่ 16 ก.พ. 2024 ผู้สูงอายุ SC ที่ยังไม่ได้สมรสซึ่งมีอายุ 55 ปีขึ้นไปอาจมีสิทธิ์ได้รับการคืนเงินสำหรับบ้านหลังที่สองเมื่อขายหลังแรก

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • นับบ้านทุกหลังในสิงคโปร์ที่คุณและผู้ซื้อร่วมเป็นเจ้าของก่อนลงนามใน Option to Purchase
  • คำนวณ BSD และ ABSD จากราคาหรือมูลค่าตลาดที่สูงกว่า และกันเงินสดไว้: อากรแสตมป์ไม่สามารถเลื่อนออกไปหรือผ่อนชำระได้
  • ชำระภายใน 14 วันนับจากวันลงนาม หรือภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่ลงนามในต่างประเทศ IRAS อาจเรียกค่าปรับได้สูงถึงสี่เท่าของอากรที่ยังไม่ได้ชำระ
  • ตรวจสอบว่าการยกเว้นหรือการคืนเงินใช้กับคุณหรือไม่ในหน้าเว็บของ IRAS ก่อนที่คุณจะซื้อ

แหล่งอ้างอิง