สรุป
การเลื่อนออกไปไม่ใช่การยกเลิก ภาษีกำไรจากทุน 20% ของกัมพูชาสำหรับกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ยังคงถูกเลื่อนออกไปจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2027 ตามประกาศกรมสรรพากรทั่วไป ฉบับที่ 041 ซึ่งสรุปโดย Rajah & Tann Asia และ DFDL นั่นทำให้ยังมีช่วงเวลาสำหรับการวางแผนสำหรับผู้ขาย ผู้ซื้อที่เจรจาการโอนในปี 2026 และ Pros ที่ให้คำแนะนำแก่ลูกค้า — ไม่ใช่เหตุผลที่จะเพิกเฉยต่อภาษีในอนาคต
ประเด็นสำคัญ:
- อัตรา: ภาษีกำไรจากทุน 20% สำหรับกำไรจากอสังหาริมทรัพย์
- วันเริ่มต้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์: 1 มกราคม 2027
- ใช้ปี 2026 เพื่อกระชับคุณภาพเอกสารก่อนที่ปฏิทินจะเปลี่ยน
ข้อควรระวังสำคัญ: การเลื่อนออกไปครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ กำไรจากทุนจากสินทรัพย์อื่น — รวมถึงการโอนหุ้นและทุนอื่นบางประเภท — เป็นไปตามปฏิทินที่แตกต่างกัน บทสรุปจากสำนักงานกฎหมายระบุว่ากำไรเหล่านั้นอยู่ในขอบเขตตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 อย่าถือว่าการเลื่อนออกไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์เป็นความคุ้มครองสำหรับทุกธุรกรรมทุน
คำอธิบายนี้มุ่งเน้นเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี โปรดยืนยันแนวทางปฏิบัติกับที่ปรึกษากฎหมายก่อนที่คุณจะจัดโครงสร้างการขายออกหรือการซื้อ
สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับกัมพูชา
การหยุดชะงักของนโยบายมักถูกตีความผิดว่าเป็นการบรรเทาภาระถาวร ผู้ขายที่วางแผนขายที่อยู่อาศัยก่อนเทียบกับหลังวันเริ่มต้นปี 2027 และผู้ซื้อที่เจรจาเรื่องจังหวะเวลาการโอน ควรถือว่าปี 2026 เป็นปีแห่งเอกสาร — ไม่ใช่เรื่องราว "ปลอดภาษีตลอดไป"
เมื่อปฏิทินภาษีกระชับขึ้น เอกสารที่อ่อนแอจะมีค่าใช้จ่ายสูง จุดยืนของ ProprKey ที่รับเฉพาะรายการที่ผ่านการตรวจสอบและความชอบสำหรับนักพัฒนาที่จดทะเบียนนั้นเกี่ยวกับความชัดเจนในการโอน — ไม่ใช่เกี่ยวกับการสัญญาผลตอบแทนหรือการเติมผนังสินค้าคงคลังสาธารณะก่อนที่จะมีการตรวจสอบ รายการสาธารณะจะว่างเปล่าจนกว่าจะได้รับการตรวจสอบ นั่นเป็นเจตนา
สิ่งที่ต้องทำต่อไป
- ผู้ขาย: ทดสอบความเครียดของจังหวะเวลาการขายออกเทียบกับวันเริ่มต้น CGT อสังหาริมทรัพย์ 1 มกราคม 2027 กับที่ปรึกษา และแยกตรวจสอบว่าดีลระดับหุ้นใด ๆ อยู่ภายใต้เส้นทางที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ปี 2026 หรือไม่
- ผู้ซื้อและ Pros: ถามคำถามเกี่ยวกับคุณภาพการจดทะเบียนและแฟ้มการโอนตั้งแต่เนิ่น ๆ ยืนยันแนวทาง CGT กับที่ปรึกษาสำหรับประเภทสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
- นักพัฒนาและ Pros: เข้าร่วมเส้นทางที่ผ่านการตรวจสอบได้ที่ proprkey.com/en/onboarding
เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน
การอ้างอิง
- "Notification on the Delay of the Implementation of Capital Gains Tax on Immovable Property" — Rajah & Tann Asia — Staff — 2026-01-09 — kh.rajahtannasia.com/viewpoints/notification-on-the-delay-of-the-implementation-of-capital-gains-tax-on-immovable-property/
- "Cambodia: Capital Gains Tax Deferred Again – Real Estate Relief, but Share Transfers Still in Scope from 2026" — DFDL — Clint O'Connell; Vajiravann Chamnan — 2026-01-06 — www.dfdl.com/insights/legal-and-tax-updates/cambodia-capital-gains-tax-deferred-again-real-estate-relief-but-share-transfers-still-in-scope-from-2026/